「蒲田の店を、できれば常連や従業員に知られずに売りたい。でも――バーボンロードや東口は同業の横のつながりが濃いから、噂が回らないか。買い取り業者に足元を見られて買い叩かれないか。そもそも、雑居ビルの空中階の小箱に本当に値段が付くのか」。売却を考え始めたオーナーの多くが、この3つで足が止まります。
先に結論をお伝えします。蒲田は、JR蒲田と京急蒲田の二駅商圏を束ねる、東京南部随一の大衆歓楽商圏です。
東口の蒲田五丁目、西口のバーボンロードという顔の違う飲み屋街が密集し、都心の家賃を嫌う事業者と、川崎側から東京へ攻め上がる事業者の双方を買い手に持ちます。
だから蒲田の店は、都心ほど家賃が高くなくても、川崎・品川・羽田を束ねる広域集客と常連の濃さで確かな値段が付きます。この街の価値は内装の豪華さではなく、常連・営業権・既存の風営許可という「回っている実体」に宿るからです。正しく動けば、蒲田の店は「高く」かつ「静かに」売れます。
なお、同じ品川区側の歓楽街の売却は五反田のナイト居抜きガイド、京急で南へ下った先は横浜のナイト居抜きガイド・立川のナイト居抜きガイド・心斎橋で解説しています。都心側の比較は渋谷のナイト居抜きガイドです。本記事は、大田区蒲田の歓楽街に特化した一本です。
問題は「売り方」です。ネットに出てくるのは蒲田駅周辺の物件一覧か、全国共通の売却相場記事ばかり。蒲田のナイトに絞った「いくらで・どう売るか」は、まとまっていないのが現実です。
この記事では、東口・西口・京急蒲田のエリアごとの相場、業態別の居抜き売却レンジ、常連・許可の評価、大田区の風営法と客引き条例、そして「バレずに高く売る手順」まで、ナイトレジャーM&A仲介のnightmaが地域特化で解説します。
蒲田でナイト店舗を居抜き売却したい人へ｜まず押さえる全体像
蒲田で売却を考えるなら、結論として「ここは一つの駅前ではなく、JR蒲田と京急蒲田の二駅が背中合わせに歓楽街を持つ街だ」と理解してください。この構造が、価格と売り方を決めます。
蒲田は「二駅商圏が束ねる、東京南部の大衆歓楽街」
蒲田の夜は、JR蒲田駅と京急蒲田駅という二つの駅を中心に回ります。両駅は約800メートル離れ、その間と周辺に飲食・ナイトが層を成します。
その立地はそのまま集客力です。JR蒲田は京浜東北線・東急池上線・東急多摩川線、京急蒲田は京急本線・空港線が交わり、品川・川崎・横浜・羽田空港のいずれにも直結する東京南部のターミナルです。
都心の銀座や六本木のような高単価の街ではありません。蒲田は、サラリーマン・地元客・空港利用者を束ねる大衆価格の歓楽街で、ここが買い手の裾野を広くします。
東口・西口・京急蒲田、三つの顔
蒲田の歓楽街は、JR蒲田の東口、西口、そして京急蒲田側で性格が分かれます。まず全体像を押さえてください。
東口は、蒲田五丁目を核にした歓楽街の本丸です。サンロード・サンライズといった商店街の奥に、キャバクラ・ラウンジ・スナックが入る雑居ビルが集まり、蒲田で最も坪単価が高いゾーンです。
西口は、東急池上線の高架沿いに広がるバーボンロード（蒲田東急駅前通り会）が象徴です。約60軒の小箱が連なる昭和レトロな飲み屋街で、立ち飲み・カウンターバー・スナックの聖地です（街てく。）。
京急蒲田・南蒲田側は、羽田空港への玄関口です。あすと商店街などの大衆飲食が中心で、後述する新空港線「蒲蒲線」の整備で将来の人流が見込まれるゾーンです。
居抜き・造作譲渡と「営業権」の違い
居抜き売却とは、内装や設備（造作）を次の借主へ有償で引き継ぐ造作譲渡を組み合わせた売却です。原状回復工事を抑え、撤去費を軽減できます。
ただし蒲田の小箱では、箱と造作だけでなく、常連・屋号・店の実績を含めた営業権の譲渡が価格に乗ることが多くあります。造作譲渡と営業権譲渡を分けて考えることが重要です。基本構造は居抜き売却の完全ガイドで解説しています。
蒲田のナイトエリアマップ
三つの顔は、主役業態も価格帯も買い手も違います。下の表で性格を押さえてください。
| エリア | 主力業態・特徴 | 性格 |
|---|---|---|
| 東口（蒲田五丁目・サンロード/サンライズ） | キャバクラ・ラウンジ・スナック | 歓楽街の本丸・蒲田で最も坪単価が高い |
| 西口（バーボンロード・西蒲田七丁目） | 小箱バー・立ち飲み・スナック | 池上線高架沿いの昭和レトロ横丁・約60軒 |
| 京急蒲田・南蒲田 | 大衆居酒屋・ガールズバー | 羽田動線・蒲蒲線の玄関口 |
JR蒲田・京急蒲田｜東口・西口のエリア別の賃料とナイト事情
公示地価で見る蒲田の地価トレンド（賃料の先行指標）
賃料の実務感覚に入る前に、土地そのものの公的評価である公示地価を押さえます。地価は賃料や造作価格の先行指標で、上昇局面は売り手に追い風になります。
| 地点（商業地） | 公示地価 | 坪換算 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 西蒲田７丁目６６番２ | 490万円/㎡ | 約1,620万円 | +7.7% |
| 蒲田５丁目１８番１６ | 284万円/㎡ | 約939万円 | +8% |
| 西蒲田７丁目４８番１６ | 240万円/㎡ | 約793万円 | +7.1% |
蒲田周辺の商業地の公示地価は、前年比プラス8%（中央値）と、上昇が続いています（出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ・2025年公示地価）。
【NightMA 専門家の視点】
地価が上がる局面は、賃料や造作の相場も後から押し上げられます。出口を考えるなら、相場が乗っているうちに動くのが鉄則です。
蒲田で売却を考えるなら、東口・西口・京急蒲田の違いを押さえてください。結論として、歓楽街の本丸・昭和レトロの横丁・空港玄関口は、価格も買い手も売り方も別物です。
東口｜蒲田五丁目が歓楽街の本丸
JR蒲田の東口は、蒲田のナイトの本丸です。蒲田五丁目を中心に、サンロード・サンライズといったアーケード商店街の奥や雑居ビルの空中階に、キャバクラ・ラウンジ・スナックが密集します。
東口は蒲田で最も坪単価が高いゾーンで、飲食の密集と回遊性が強いのが特徴です。中〜大箱のキャバクラも入るため、造作の絶対額は西口の小箱より大きく出ます。
後述する客引き規制でも、蒲田四丁目・五丁目が重点区域に指定されており、それだけ夜の人が集まる中核街区だと裏付けられます。
西口｜バーボンロードの小箱・昭和レトロの横丁
西口は、東急池上線の高架沿いに広がるバーボンロード（蒲田東急駅前通り会）が象徴です。約60軒の小箱が連なる昭和レトロな飲み屋街で、立ち飲み・カウンターバー・老舗スナックが軒を連ねます。
ここは小箱の聖地です。2〜10坪のカウンター主体の店が中心で、価値の中心は内装ではなく、常連と営業権にあります。空中階や路地の奥でも、客が付いていれば値段が付きます。
西口側の西蒲田七丁目も、サンライズ蒲田・サンロード蒲田などの商店街を抱える夜間の回遊エリアです。客引き規制の重点区域でもあり、夜の集客と取り締まりの両面で重要な街区です。
京急蒲田・南蒲田｜羽田の玄関口
京急蒲田・南蒲田側は、羽田空港への玄関口です。京急本線・空港線が交わり、あすと商店街などの大衆居酒屋・ガールズバーが中心です。
東口・西口に比べるとナイトの密度は下がりますが、新空港線「蒲蒲線」の整備でJR・東急蒲田と地下でつながる計画があり、将来の人流増が見込まれるゾーンです。
蒲田の店舗賃料｜公募坪単価でつかむ相場
蒲田の売却で押さえたいのが、賃料水準です。結論として、都心より家賃は大きく抑えめですが、東口の人気区画と1階路面は決して安くありません。
飲食店ポータルの直近1年の集計（公募ベース）では、蒲田駅周辺の店舗の平均坪単価は月およそ2.2万円です（飲食店ドットコム）。最も多いのは1階の物件です。
階による差も明確です。蒲田の1階は平均で月坪およそ2.8万円、地下や空中階の基準階はおよそ坪2.05万円が目安です（店舗相場TOWN）。別のポータルの集計でも平均坪およそ2.1万円と、近い水準が示されています（居抜きの神様）。
つまり蒲田は、1階の優良路面が一段高く、空中階・地下に小箱が積み上がる街です。買い手にとっては、どのエリア・どの階・どのビルかが価値の分かれ目になります。
業態別：蒲田で「いくらで」居抜き・造作譲渡が動いているのか
自分の店がいくらで売れるか、これが最も知りたい点でしょう。結論として、蒲田の造作・営業権は、西口の小箱から東口のキャバクラまで、業態と立地と客付きで大きく変わります。
業態別の造作・営業権レンジ
蒲田は、西口の小箱と東口の中〜大箱が同居するため、業態によって造作額の幅が大きく出ます。小箱は営業権が中心、中〜大箱は造作の絶対額が乗ります。
蒲田は下町の大衆価格帯で、造作譲渡代が無償〜小規模で入れ替わる小箱の案件も少なくありません。実際、蒲田では造作譲渡代無償のスナック居抜きや、造作代数十万円のバー居抜きといった案件が流通しています（居抜きの神様）。
業態別の傾向も押さえてください。スナック・パブ・カラオケ系は、造作がシンプルなぶん業態別の造作譲渡額が全国平均でおよそ168万円と、ナイト系のなかでも控えめに出ます（飲食店ドットコム 居抜き売却）。一方でキャバクラ・クラブは内装・照明・VIP設備が厚く、同じ坪数でも上振れします。
ただし、これらは募集額・全国平均であって成約額ではありません。蒲田でも、強気の募集額がそのまま通るわけではなく、許可・常連・立地で評価された分だけが価格になります。これらを踏まえたレンジが、下の表です（実務目安・実際は個別査定が必要）。
| 業態 | 蒲田の造作・営業権レンジ（実務目安） | nightmaの評価 |
|---|---|---|
| 西口バーボンロードの小箱バー・立ち飲み | 0〜120万円 | 超小箱は造作が付きにくく営業権・常連が中心 |
| スナック・パブ | 30〜180万円 | 客付き次第で営業権が乗る・西口/東口に集積 |
| ガールズバー | 80〜250万円 | 内装グレードで変動・東口/京急蒲田に集積 |
| キャバクラ・クラブ | 200〜500万円 | 東口・蒲田五丁目の中〜大箱・駅近で上振れ |
| ラウンジ・会員制 | 150〜400万円 | 客層・常連の質が価格の中心 |
| コンカフェ・コンセプト系 | 80〜200万円 | 世界観・固定ファン・立地が価格の中心 |
| ダイニングバー・重飲食寄り | 120〜350万円 | 厨房・ダクト設備が厚いと上振れ |
ただし、この表はあくまで出発点です。あなたの箱が同じ業態レンジの上限に近づくか下限に沈むかは、①風営許可のクリーンさ ②常連を承継できるか ③ビルがナイトOKか ④立地（どの口・路面か階上か・駅近か）の4点で決まります。
たとえば同じ東口のキャバクラでも、常連とキャストの体制ごと引き継げるなら上限側へ、空箱に近ければ純粋な造作評価へ沈みます。レンジの幅は、そのまま「売り方しだいで動く余地」です。
そして実際に手元に残る額は、造作譲渡額から残置物処理や按分の原状回復、仲介手数料を引いた後の金額です。西口の小箱は原状回復の範囲が小さく撤退コストが軽いため、同じ譲渡額でも手取りが厚く残りやすいのが特徴です。
西口の小箱は「常連・営業実績」で値段が分かれる
蒲田の西口バーボンロードでは、内装の豪華さより、常連と店の営業実績が値段を分けます。同じ小箱でも、常連ごと引き継げる店は営業権が乗り、空箱に近い店は純粋な造作評価に近づきます。
理由はシンプルで、これらの店の価値は「箱」ではなく「回っている人間関係」にあるからです。常連・屋号・営業実績ごと引き継げる店は、買い手にとって即戦力になります。
しかも蒲田の常連は、街そのものの文化に根を張ります。池上線高架下という立地と、昭和から続く横丁文化に惹かれて通う客。だから常連は店に固定客として付き、その関係性ごと引き継げるかが価格を決めます。
逆に、内装に費用をかけても常連が動けば、買い手はゼロから客を作り直す前提で値を引きます。蒲田で高く売るには、箱の価値と常連の価値を、分けて言語化することが欠かせません。
【NightMA 専門家の視点】
蒲田の売却で最も多い誤解は、「都心より家賃が安いぶん、店も安く買い叩かれる」という思い込みです。実際は逆のことが起きます。蒲田は品川・川崎・羽田を二駅で束ねる東京南部のターミナルで、東口の雑居ビルには接待客が、西口バーボンロードの小箱には昭和以来の常連がびっしり付く街。だから買い手が見るのは坪数ではなく、常連の濃さ、二駅商圏の集客力、許可のクリーンさです。常連と屋号が残るスナックやキャバクラなら、空中階や路地の小箱でも営業権で数百万円になることがあります。蒲田の値付けは、箱の広さではなく、回っている人間関係と、空港・川崎を束ねる立地で決まります。
蒲田ならではの「常連・営業実績・許可」の評価
蒲田の売却で重要なのが、無形資産の扱いです。結論として、この街では常連・営業実績・許可のクリーンさが資産で、顧客名簿は造作に含められず、売却は水面下で進めるのが鉄則です。
東口・西口の店は「常連・営業実績」が資産
蒲田の東口や西口の店は、店ではなくママ・マスター・キャストと常連の関係で客が通います。だから店の価値は、内装よりも常連という人の資産に宿ります。
つまり、箱を売っても客が付いてくるとは限りません。蒲田の売却は、店舗の譲渡というより、常連の承継設計が成否を分けます。
顧客名簿・連絡先は造作に含められない
常連が資産でも、顧客の連絡先リストは造作譲渡には含められません。個人情報保護法上、本人以外へ個人データを提供するには、原則として本人の同意が必要だからです（個人情報保護委員会）。
そのため、ポータルに公開されるのは箱と内装のみで、顧客リストは別条件で個別交渉になります。承継するには、事業譲渡契約と本人同意取得を前提に、造作とは別の論点として処理する必要があります。
スタッフ・キャストは「再契約」
スタッフも、店ごと売れば自動で付いてくるものではありません。労働契約は、労働者本人の承諾なしに当然には承継されません（厚生労働省）。
ママ・マスター・キャストは、原則として新オーナーとの再契約になります。看板になる人が残るか抜けるかで、営業権の評価は大きく変わります。
売却は「水面下」が鉄則
売却情報が漏れると、常連離れやスタッフの動揺に直結します。特に蒲田の東口・バーボンロードのように同業が密集する歓楽街では、噂が回るのが早い。だから、媒介の段階から水面下紹介・限定公開が標準です。
物件ポータルに載せず、属性の合う買い手にだけ打診する。これが蒲田の売却の鉄則です。バレずに売る方法は居抜き売却をバレずにやり切る方法で解説しています。
蒲田の風営法・条例｜距離制限の特定地域はないが営業延長は午前1時＋客引きは大田区条例で過料
蒲田の売却には、大田区ならではの風営法・条例事情があります。結論として、「蒲田には距離制限が全面免除される特定地域がない」「営業延長許容地域は東口・西口とも午前1時まで」「客引きは大田区独自条例で過料5万円＋氏名公表」の3点を押さえてください。
蒲田は「距離制限が全面免除される特定地域がない」＝既存許可付き居抜きの価値
東京都では、風俗営業の保全対象施設からの距離制限が、商業地域で、学校（大学除く）・図書館・児童福祉施設から50メートル、大学・病院・有床診療所から20メートルと定められています（東京都公安委員会規則）。
ここが歌舞伎町・新宿三丁目との決定的な違いです。これらの街には距離制限そのものが免除される特例地域がありますが、大田区蒲田には、その全面免除の特定地域がありません。蒲田の歓楽街は商業地域なので、上記の距離基準で運用されます。
そのため蒲田では、商業地域でも、学校・病院・保育所などから定められた距離以内には新規の風俗営業許可が下りません。距離をクリアできる適格物件が限られるぶん、すでに風営許可が紐づく居抜き・造作譲渡の物件は、買い手にとって希少価値が高くなります。
なお許可そのものは買い手に引き継げず、買い手は新規に取り直す必要があります。新規取得の窓口は、店舗の所在を管轄する蒲田警察署です。
営業延長許容地域は午前1時｜蒲田四・五丁目、西蒲田、南蒲田が対象
蒲田には深夜営業の強みもあります。風俗営業の営業時間は原則午前0時までですが、東京都では、公安委員会が告示する商業地域について、午前1時まで営業時間を延長できます（警視庁 営業延長許容地域）。
大田区の対象は、大森北一・四丁目、蒲田四・五丁目、山王二・三丁目、西蒲田五〜八丁目、東矢口一・三丁目、南蒲田一・二丁目です（商業地域に限る）。
注目すべきは、東口の核である蒲田五丁目も、西口バーボンロードのある西蒲田七丁目も、いずれもこの午前1時延長の対象だという点です。歓楽街の核がそのまま延長地域に入っており、買い手にとって、この区域に入る物件かどうかは価値の分かれ目になります。
さらにこの営業延長許容地域の商業地域であれば、客にダンスや歌などを「遊興」させる特定遊興飲食店営業の許可も取得可能です。営業時間の詳細は風営法の営業時間ガイドで解説しています。
客引きは大田区独自条例｜過料5万円＋氏名公表
蒲田で実務的に効くのが、客引き・スカウトの規制です。大田区は独自の大田区客引き客待ち行為等防止条例を持ち、キャバクラ等の客引きやビラ配り、客待ちを禁止しています。
ここが、区独自条例を持たない一部の自治体との違いです。区の指導・警告・勧告に従わず違反を繰り返した場合は、氏名等の公表や5万円以下の過料が科されます。
加えて、東京都迷惑防止条例にもとづく客引き待ち規制区域として、警視庁が大森北一丁目・蒲田四丁目・蒲田五丁目・西蒲田七丁目を指定しています（警視庁）。
つまり蒲田の歓楽街の核は、区条例と都条例の二重で客引きが規制されています。だから、客引き・スカウトのトラブルがなく許可がクリーンな店ほど、これからの蒲田では買い手に高く評価されます。改正の全体像は2025年改正風営法まとめで解説しています。
蒲田は「広域集客と蒲蒲線が値段になる街」｜買い手の裾野
蒲田で売るなら、街の集客力そのものを味方につけてください。結論として、品川・川崎・羽田を二駅で束ねる広域集客と、新空港線「蒲蒲線」という追い風が、この街の買い手を呼び込みます。
エリア×業態ごとに買い手タイプが違う
蒲田は、エリアごとに買い手の顔が違います。西口バーボンロードの小箱は、都心の家賃を抑えて独立したい個人や、横丁文化に惚れた事業者。東口は、中〜大箱のキャバクラ・ラウンジを回せる運営力のある事業者です。
買い手のタイプが多様なほど、売主は競らせて高く売れます。品川・川崎・羽田のいずれにも直結する二駅商圏という立地は、どの買い手にも刺さる共通の魅力です。
とりわけ効くのが、都心部の家賃高騰です。渋谷・新宿・品川の高い賃料を嫌う事業者が、蒲田の大衆歓楽街へ流れ込みます。
加えて、川崎側から東京進出を狙う事業者にとって、蒲田は京浜東北線で一駅、京急で目の前という「東京の入口」です。だから蒲田の居抜き物件には買い手需要が厚く、売り手は複数の買い手を競らせやすい。これは売主の手取りを押し上げる、蒲田ならではの需給構造です。
蒲田の再開発｜蒲蒲線は中長期の追い風
蒲田のもう一つの論点が、新空港線「蒲蒲線」です。結論から言えば、これは中長期の追い風であり、短期の値上がり材料ではありません。
蒲蒲線は、東急多摩川線を矢口渡付近から地下化し、JR・東急蒲田駅、京急蒲田駅の地下を通って京急空港線につなぐ計画です。国は2025年4月に東急電鉄の整備構想を認定しました（大田区 新空港線（蒲蒲線））。
これが実現すれば、分断されているJR・東急蒲田と京急蒲田が地下でつながり、自由が丘方面から羽田空港へのアクセスが大きく短縮されます。
ただし、開業見通しは2038〜2042年頃で、すぐに相場が動くわけではありません。買い手には「将来の伸びしろ」として説明でき、売ると決めたなら値付けの追い風に使えます。一方で、古い雑居ビルは将来の再整備に伴う立ち退きリスクもあり、売り時を見極める材料にもなります。
【提言】
蒲田で売ると決めたなら、二駅商圏の広域集客と、蒲蒲線という長期の街の伸びしろを、必ず値付けの材料に組み込んでください。品川・川崎・羽田を束ねる立地は、都心の家賃高騰で弾かれた事業者にとって「安く広域客を取れる街」です。この「これから伸びる街」という文脈は、買い手の背中を押す交渉カードになります。逆に、漫然と買い取り業者に持ち込めば、この追い風は一切値段に反映されません。街の立地と将来性を言語化できる仲介と組むことが、蒲田で高く売る分かれ目です。
蒲田で居抜き・営業権売却を成功させる手順と高く売れる条件
最後に、実際の進め方です。結論として、蒲田の売却は常連・営業実績の価値を正しく評価し、この街の買い手プールを持つ仲介を選ぶことが成否を分けます。
買い取り業者に売る前に｜仲介との違い
売却を考え始めると、買い取り業者から「すぐ現金化します」と営業が来ます。ですが買い取りは、業者が安く買って高く転売するモデル。利益の出どころは、売主の手取りを削ったぶんです。
nightmaは買い取りではなく仲介です。売主側に立ち、複数の買い手を水面下で競わせて、いちばん高い条件を引き出します。店名・会社名は出さないノンネーム前提です。
さらにナイト専門だから、特定地域がない蒲田で効く距離制限、東口・西口の営業延長許容地域の線引き、大田区独自の客引き条例といった蒲田固有のボトルネックを、提携の行政書士と連携して実務でほどきます。「早く・安く手放す」のではなく、「高く・静かに売り切る」ための座組みです。
高く売れる店のチェックリスト
蒲田で高く売れる店には、明確な条件があります。自店がどれだけ満たすか確認してください。
- 蒲田四・五丁目、西蒲田、南蒲田など営業延長許容地域で午前1時まで営業できる
- 風営許可・深夜酒類届がクリーンで、客引き・スカウトの指導歴がない
- 常連・営業実績の承継方針が決まっている
- 屋号・コンセプトを残すのか、箱だけ売るのかが明確
- 内装・設備（防音やカウンター等）が次の借主の業態に転用しやすい
- ビルがナイト業態の入居を認めている
売却の進め方
蒲田での売却は、次の手順で進めます。常連の承継設計が重要です。
- 賃貸借契約の確認（解約予告・造作譲渡可否・ビルの業態審査）
- 売却方針の決定（造作譲渡だけか、常連・屋号ごとの営業権譲渡か）
- 蒲田のナイトに強い仲介へ相談（東口・西口ごとの買い手プールの知識）
- 査定（坪数・賃料・造作・立地・風営状況・常連の付き方）
- 買い手募集（水面下・属性の合う運営者や個人に限定打診）
- 内覧・条件交渉（秘匿内覧・ビルオーナーの業態審査）
- ビルオーナー承諾・契約（買い手の経歴・反社チェック）
- 引き渡し・常連・スタッフの承継設計
まとめ：蒲田の居抜き売却は「常連・営業実績」と「二駅商圏の立地」で決まる
蒲田のナイト居抜き売却について、要点を整理します。
第一に、蒲田はJR蒲田と京急蒲田の二駅商圏が束ねる東京南部の大衆歓楽街です。東口の蒲田五丁目・西口のバーボンロードは、客層も価格も買い手も別物で、造作・営業権額は立地と業態と客付きで決まります。
第二に、この街の価値は内装ではなく、常連・営業実績・許可のクリーンさにあります。顧客リストは造作に含められず、同業が密集する歓楽街だからこそ売却は水面下で進めるのが鉄則です。
第三に、蒲田は距離制限が全面免除される特定地域がない分だけ既存許可付き居抜きの希少価値が高く、蒲田四・五丁目や西蒲田などは午前1時まで営業延長できます。
客引きは大田区独自条例で過料5万円＋氏名公表、さらに都条例の規制区域でも蒲田四・五丁目・西蒲田七丁目が指定される、という蒲田固有の二重規制も押さえてください。
蒲田のお店、いくらで売れる？——実勢の概算を無料で
閉店すれば「原状回復＋空家賃＋リース残」の持ち出し。
売却なら、居抜き（造作譲渡）の実勢は賃料の6〜10倍。
営業ごとのM&Aも含め、出口しだいで手取りは数百万円単位で変わります。
店名は伏せたままでOK。在籍やお客様・大家さんに伝わることはありません。
友だち追加後、「売却相談」とだけ送信でOK
まず試算だけなら → 30秒売却診断（匿名・タップだけ）
※ しつこい営業はありません
NightMAの経営提言：
蒲田は、品川・川崎・羽田を二駅で束ねる、東京南部にしかない大衆歓楽商圏です。歌舞伎町のような規模ではなくても、東口の雑居ビルに積み重なった接待客と、西口バーボンロードの昭和以来の常連、そして空港・川崎を束ねる二駅の集客が、唯一無二の客付きを生みます。だから蒲田の売却は、内装の値段ではなく、常連と営業実績をどう承継するかで決まります。顧客リストは法的に正しい枠組みでしか引き継げず、売却が漏れれば常連もスタッフも離れていく。同業が密集する街だからこそ、蒲田の売却は、水面下で、常連の承継まで設計できる仲介でなければ成立しません。nightmaは、ナイトレジャー・飲食店のM&A、居抜き（造作譲渡）、Web支援までを一気通貫で扱い、蒲田の東口と西口で、あなたの店に最も高い値段と、最も静かな出口を設計します。売ろうと決めたら、名前を出さずに、まずご相談ください。