居抜き・造作譲渡– category –

店を手放すと決めたとき、足を止めるのは3つです。誰にも知られず売りたい。買い取り業者に買い叩かれないか。そもそも値段が付くのか。 そして業者ごとに「譲渡」「売却」「居抜き」と言葉が違う。同じ話をしているのか別の話なのかも分からない。 ですが...

「契約書に『保証金』と書いてある。敷金とは何が違うのか」 このように感じている方は少なくありません。そして店舗の契約では、この疑問の立て方そのものが答えから遠ざけます。 結論から申し上げます。敷金と保証金に、法律上の違いはありません。民法...

「居抜きで店を引き継ぐ。営業許可は前の人のものを使えるのか」 このように感じている方は少なくありません。そして2026年現在、この質問にネット上で見つかる答えの多くは古いまま止まっています。 結論から申し上げます。飲食店営業許可は、「事業譲渡...

用途変更の確認申請が要るのは①特殊建築物への変更②200㎡超③類似の用途でない、の3つが揃ったときだけ。バーからキャバクラは200㎡超でも申請不要（令137条の18第九号）だが、準住居地域・近隣商業地域にあると除外が消える。既存不適格の現行基準引き上げ（法87条3項）、完了検査がない理由、検査済証なし物件の扱いまでナイト特化のM&A仲介が条文で解説。

ナイト店舗の居抜き内見で見るべき項目を完全整理。用途地域・保全対象施設・客室面積16.5㎡・照度・見通しなど風営法の可否から、防音や電気容量、定期借家/賃借権譲渡/原状回復/造作の所有権まで。M&A仲介が契約前に潰すべき論点を印刷用チェックリスト付きで解説。

四ツ谷・荒木町（新宿区）のスナック・バー・小料理・割烹・ラウンジの居抜き売却・造作譲渡・事業譲渡を地域特化で解説。津の守花街の歴史が育てた「紹介と常連の街」で約400軒の飲食店が密集する商圏、警視庁告示で荒木町が商業地域の営業延長許容地域に含まれ午前1時まで営業できる強み、東京都の距離制限全面免除地域（歌舞伎町・新宿三丁目等）に荒木町は非該当で新規1号許可は距離制限がフルにかかるため許可付き居抜きが希少という出口設計、新宿区客引き条例の特定地区に荒木町は非該当でキャッチに頼らない街である点まで一次データで解説。募集相場はスナック50〜200万・バー50〜250万・小料理100〜500万が目安だが募集額であり成約額ではないこと、買取vs仲介の手取り比較とノンネームでバレずに高く売る手順つき。

所沢（埼玉県所沢市）のスナック・バー・ガールズバー・キャバクラ・クラブの居抜き売却・造作譲渡・事業譲渡を地域特化で解説。西武新宿線・西武池袋線が交わる結節点で地元の沿線需要と都心の家賃に弾かれた事業者の両方が買い手に回る構造、2020年10月全面施行の所沢市客引き条例で駅西口プロペ通り周辺が禁止地区となり全業種が過料5万円＋公表の対象となる影響、埼玉県で午前1時延長は大宮の一部のみで所沢は通年午前0時閉店という制約、距離制限は全面免除なしで許可付き居抜きが希少という出口設計を一次データで提示。譲渡募集額は飲食店ドットコム所沢で直近1年平均約220〜260万円だが募集額と成約額は別物（成約事例16.96坪居酒屋91万円・28坪飲食280万円）という前提、エミテラス所沢開業後の駅前人流増と地価上昇（商業地+3.7%）まで解説。買取vs仲介の手取り比較とノンネームでバレずに高く売る手順つき。

川越（埼玉県川越市）のスナック・バー・ガールズバー・キャバクラ・クラブの居抜き売却・造作譲渡・事業譲渡を地域特化で解説。年660万人が訪れる小江戸の観光地（昼）とクレアモール歓楽街（夜）の二層構造、2025年4月施行（罰則7月）の川越市客引き条例でクレアモール周辺が重点区域に指定され全業種が過料5万円＋公表の対象となる影響、埼玉県で午前1時延長は大宮の一部のみで川越は通年午前0時閉店という制約、距離制限は全面免除なしで許可付き居抜きが希少という出口設計を一次データで提示。賃料坪単価は中心三駅近接で坪1.8〜2.3万円・生活圏型で坪0.78万円の二極化、造作譲渡無償案件も多く募集額と成約額は別という前提、中心三駅周辺地区の都市再生整備や地価上昇（商業地+4.03%）まで解説。買取vs仲介の手取り比較とノンネームでバレずに高く売る手順つき。

本厚木（神奈川県厚木市）のスナック・バー・ガールズバー・キャバクラ・クラブの居抜き売却・造作譲渡・事業譲渡を地域特化で解説。1日12.7万人が乗降する県央随一の歓楽街で、中町・厚木一番街を核に約40店が密集する商圏の厚み、2026年4月施行の厚木市客引き条例改正でガールズバー・居酒屋・カラオケ店まで規制対象が拡大し入店禁止・立入調査・過料5万円が導入される影響、神奈川県で午前1時延長は横浜中区・川崎区のみで本厚木は通年午前0時閉店という制約、距離制限は全面免除なしで許可付き居抜きが希少という出口設計を提示。募集相場は譲渡額100〜500万円がボリュームゾーンだが募集額であり成約額ではないこと、中町第2-2地区4.5haの再開発と地価上昇（中町2-1-18が155万円/㎡・市内最高）まで一次データで解説。買取vs仲介の手取り比較とノンネームでバレずに高く売る手順つき。

柏（千葉県柏市）のスナック・バー・ガールズバー・キャバクラ・コンカフェの居抜き売却・造作譲渡・事業譲渡を地域特化で解説。東葛最大の歓楽街で1日25万人超が行き交う「千葉の渋谷」という商圏の厚み、柏市独自の客引き行為等禁止等条例（過料5万円・氏名公表・家主通知）で客引きに頼れない街の売却戦略、公開募集の平均約168.7万円は募集額であり成約額ではないこと、千葉で午前1時延長は千葉市中央区の一部のみで柏は通年午前0時閉店が原則という制約を強みに変える出口設計を提示。距離制限は第二種地域で全面免除なし＝許可付き居抜きが希少、許可は譲渡できず買い手が新規取得、柏市商業地の公示地価は2025年で平均約558,000円/㎡の上昇基調。買い取り業者vs仲介の手取り比較とノンネームでバレずに高く売る手順つき。