Night Tenant Price Map
ナイト店舗の坪単価マップ
【2026年7月】
東京主要エリアのナイト店舗（バー・スナック・キャバクラ・ラウンジ等）の賃料坪単価は、実勢で坪2〜7万円。nightmaが自社取扱案件と公開募集情報から独自集計したn=333件のエリア×階数データを公開します。
エリア別マップ
ピンをタップすると、そのエリアの坪単価レンジが表示されます。
エリア×階数 坪単価一覧
| エリア | 1階路面 | 空中階（2-3F） | 上層階（4F〜） | 地下（B1） | 商業地 公示地価（国交省2025） |
|---|---|---|---|---|---|
| 六本木n=80 | 3〜4.5万円 | 2〜4万円 | 3〜4.5万円 | 3〜4.5万円 | 475万円/㎡前年比+11.2%・n=5 |
| 西麻布n=47 | 3.5〜5万円 | 2〜3.5万円 | 2.5〜4万円 | 1.5〜4万円 | 334万円/㎡前年比+14%・n=6 |
| 麻布十番n=66 | 5.5〜7万円 | 3〜5万円 | 3〜4.5万円 | 3〜4万円※参考 | 420万円/㎡前年比+14.3%・n=7 |
| 赤坂n=13 | 2.5〜4万円※参考 | 2〜3.5万円※参考 | 2〜3万円 | — | 575万円/㎡前年比+12.5%・n=11 |
| 銀座n=12 | — | 3〜4.5万円※参考 | 3.5〜6万円 | — | 931万円/㎡前年比+8.6%・n=25 |
| 歌舞伎町n=7 | — | — | 2.5〜4万円※参考 | — | 947万円/㎡前年比+11.4%・n=18 |
| 新宿（歌舞伎町以外）n=31 | 2〜7万円 | 1〜2.5万円※参考 | 2〜3.5万円 | — | 935万円/㎡前年比+9.7%・n=23 |
| 渋谷n=7 | — | — | 2〜3万円※参考 | — | 898万円/㎡前年比+12.1%・n=22 |
| 恵比寿n=16 | 2〜4万円 | — | 4〜5.5万円※参考 | — | 567万円/㎡前年比+19.6%・n=4 |
| 池袋n=32 | 2.5〜6.5万円 | 2〜4.5万円 | 1.5〜4.5万円 | 2.5〜4万円※参考 | 310万円/㎡前年比+13.3%・n=19 |
| 高田馬場n=9 | 3〜4万円 | 1.5〜2.5万円※参考 | — | — | 271万円/㎡前年比+14.9%・n=8 |
| 神楽坂n=7 | 2〜5.5万円 | — | — | — | 280万円/㎡前年比+17.9%・n=7 |
単位：月額賃料の坪単価（税抜・万円）。レンジは四分位範囲（データの中央50%）を0.5万円刻みで表示。※参考＝件数が少ない参考値（n<5）。「—」＝データ不足のため非表示（個別にお調べします）。銀座1階など高級エリアの路面は変動が大きく、個別査定でご案内しています。
業界公式データとの対比（REINS 店舗賃料トレンド）
| エリア | 1階 公募賃料 | 全フロア平均 | 直近トレンド |
|---|---|---|---|
| 新宿 | 5.35万円/坪 | 3.54万円/坪 | 1階は高止まり |
| 渋谷 | 4.55万円/坪 | 3.83万円/坪 | 1階以外が堅調 |
| 池袋 | 4.25万円/坪 | 3.41万円/坪 | 上昇基調・過去3年最高値 |
| 横浜 | 3.80万円/坪 | 2.65万円/坪 | 1階の募集が僅少 |
| 心斎橋 | 2.74万円/坪 | 1.86万円/坪 | 1階以外が弱い |
出典：公益財団法人 東日本不動産流通機構（REINS）「店舗賃料トレンド2026春」（2025年下期・税別公募賃料）。公募賃料は成約賃料と異なり、実成約はその8〜9割が目安です。
同じエリアでも町丁で2〜3倍違う：新宿でも新宿3丁目は坪7.9万円・歌舞伎町1丁目は坪6.8万円に対し、新宿2丁目は坪2.8万円。池袋でも東池袋1丁目5.5万円に対し東池袋3丁目は坪1.9万円。「エリア平均」だけで判断すると外します。
✅ 整合検証：当社実勢集計はREINS公式値とほぼ一致しています（例：池袋1階路面＝当社中央値 坪4.23万円 ≒ REINS公募 坪4.25万円）。本ページのデータ品質の裏付けとしてご参照ください。
エリア別サマリー
- 六本木：商業地の公示地価は中央値475万円/㎡（前年比+11.2%・国土交通省 地価公示2025）。ナイト店舗の実勢賃料は1階路面で坪3〜4.5万円（中央値3.9万円・n=17、nightma調べ・2026年7月）。
- 西麻布：商業地の公示地価は中央値334万円/㎡（前年比+14%・国土交通省 地価公示2025）。ナイト店舗の実勢賃料は1階路面で坪3.5〜5万円（中央値4万円・n=17、nightma調べ・2026年7月）。
- 麻布十番：商業地の公示地価は中央値420万円/㎡（前年比+14.3%・国土交通省 地価公示2025）。ナイト店舗の実勢賃料は1階路面で坪5.5〜7万円（中央値6.2万円・n=9、nightma調べ・2026年7月）。
- 赤坂：商業地の公示地価は中央値575万円/㎡（前年比+12.5%・国土交通省 地価公示2025）。ナイト店舗の実勢賃料は1階路面で坪2.5〜4万円（中央値3.3万円・n=3、nightma調べ・2026年7月）。
- 銀座：商業地の公示地価は中央値931万円/㎡（前年比+8.6%・国土交通省 地価公示2025）。ナイト店舗の実勢賃料は4階以上で坪3.5〜6万円（中央値3.7万円・n=7、nightma調べ・2026年7月）。
- 歌舞伎町：商業地の公示地価は中央値947万円/㎡（前年比+11.4%・国土交通省 地価公示2025）。ナイト店舗の実勢賃料は4階以上で坪2.5〜4万円（中央値3.2万円・n=4、nightma調べ・2026年7月）。
- 新宿（歌舞伎町以外）：商業地の公示地価は中央値935万円/㎡（前年比+9.7%・国土交通省 地価公示2025）。ナイト店舗の実勢賃料は1階路面で坪2〜7万円（中央値3.5万円・n=12、nightma調べ・2026年7月）。
- 渋谷：商業地の公示地価は中央値898万円/㎡（前年比+12.1%・国土交通省 地価公示2025）。ナイト店舗の実勢賃料は4階以上で坪2〜3万円（中央値2.5万円・n=3、nightma調べ・2026年7月）。
- 恵比寿：商業地の公示地価は中央値567万円/㎡（前年比+19.6%・国土交通省 地価公示2025）。ナイト店舗の実勢賃料は1階路面で坪2〜4万円（中央値3.3万円・n=10、nightma調べ・2026年7月）。
- 池袋：商業地の公示地価は中央値310万円/㎡（前年比+13.3%・国土交通省 地価公示2025）。ナイト店舗の実勢賃料は1階路面で坪2.5〜6.5万円（中央値3.4万円・n=11、nightma調べ・2026年7月）。
- 高田馬場：商業地の公示地価は中央値271万円/㎡（前年比+14.9%・国土交通省 地価公示2025）。ナイト店舗の実勢賃料は1階路面で坪3〜4万円（中央値3.7万円・n=5、nightma調べ・2026年7月）。
- 神楽坂：商業地の公示地価は中央値280万円/㎡（前年比+17.9%・国土交通省 地価公示2025）。ナイト店舗の実勢賃料は1階路面で坪2〜5.5万円（中央値3.6万円・n=5、nightma調べ・2026年7月）。
FREE REPORT
気になるエリアの相場・新着物件をメールで受け取る
エリア別の坪単価や、条件に合う新着の居抜き・売り案件を、メールでも先にお届けします（無料・いつでも停止可）。
メールで受け取る（無料）→市況概況（2026年上期）
掲載13エリアすべてで、商業地の公示地価が前年比プラス（+8.6%〜+19.6%）となっています（国土交通省 地価公示2025を当社がエリア別に集計・中央値ベース）。恵比寿+19.6%・神楽坂+17.9%・高田馬場+14.9%など、二番手エリアの伸びが目立ちます。
民間の市場調査でも、銀座・新宿・渋谷など都心プライム商業地では空室の消化が進み、店舗賃料は上昇基調と報告されています[1][2]。
この局面が意味すること：地価と募集賃料が上がる時期は、「現行賃料のまま引き継げる居抜き・造作譲渡」の希少価値が高まります。売り手にとっては内装＋契約条件そのものが値上がりし、買い手にとっては新規契約より有利な取得手段になります。
参考（外部公開レポート）：[1] ARES不動産証券化ジャーナル（CBRE調査引用） [2] 大和不動産鑑定 マーケットレポート
データの読み方
なぜ1階路面が高いのか
視認性と客足の入りやすさから、1階路面は空中階の1.3〜2倍の坪単価になるのが実勢です。一方でナイト業態（スナック・バー・ラウンジ）は「隠れ家性」が価値になるため、空中階・地下でも成立しやすく、賃料を抑えた出店が可能です。
同じエリアでも「ナイト可のビル」かで変わる
表の数字はナイト系業態が入居できる物件の実勢です。同じ番地でも、風営法の許可が取れる用途地域か・貸主が夜業態を受け入れるかで賃料と選択肢は大きく変わります。出店予定の物件が要件を満たすかは、個別にお調べできます。
売る側にとっての意味
坪単価が高いエリアの店舗は、営業していなくても「場所と内装」自体に値段がつきます。あなたのお店の造作・立地がレンジの上限側か下限側かは、無料査定でご確認いただけます。
出典・免責：本データはnightma（株式会社MaY-W）が自社取扱案件および公開されている募集情報から独自に集計したものです（REINS会員システム内の個別物件情報は不使用。REINS一般公開統計は出典明記のうえ対比参照）。1坪未満の区画・坪単価30万円超の外れ値を除外し、中央値・四分位範囲で算出。募集賃料ベースであり、成約賃料・個別物件の条件を保証するものではありません。公示地価は国土交通省「不動産情報ライブラリ」（地価公示2025・商業地）を各エリア中心から半径700m圏で集計した中央値です。掲載エリアの地価公示地点は主に商業地域（風営法許可の前提となる用途地域。ただし保全対象施設との距離要件等は物件ごとの確認が必要です）。掲載データの引用は「出典：nightma調べ」の明記にてご自由にどうぞ。