居抜き・造作譲渡– category –

造作譲渡の仕訳・勘定科目・減価償却を国税庁の一次情報で解説。売り手＝固定資産の売却（簿価を落とし差額を売却損益）、買い手＝建物附属設備・器具備品・機械装置に資産計上→減価償却。中古資産の簡便法（No.5404）、他人の建物への造作の耐用年数（No.5406）、少額資産の特例30万円未満（No.5408）、消費税の課税取引（No.6145）・税込税抜判定、個人事業主と法人の違い、ナイト業態の造作の勘定科目まで、ナイトM&A仲介nightmaが解説。

居抜き退去のベストタイミングを一次情報で解説。成否は「解約予告期間（事業用3〜6ヶ月）から逆算し、解約通知の前に居抜き買い手を見つけられるか」で決まる。順序を誤ると原状回復（坪10〜15万円）で数百万円の損。退去希望日の10〜12ヶ月前から動く逆算スケジュール、造作譲渡料への影響、賃料二重負担との損益分岐、解雇予告30日（労基法20条）・廃業届のタイミングまで、ナイトM&A仲介nightmaが中立解説。

造作譲渡とは何かを基礎から完全解説。前借主の内装・設備を次の借主が買い取る契約で、居抜き取引の中核。居抜きとの違い、含まれるもの／含まれないもの（所有権で判定）、2つの契約方法と流れ、造作買取請求権（借地借家法第33条）との違い、メリット・デメリット、トラブル防止、相場、譲渡所得・減価償却・消費税の基礎（国税庁）、ナイト業態は風営法許可が引き継げない点まで、ナイトM&A仲介nightmaが中立解説。相場・契約書・0円譲渡の各専用記事へも案内するピラー。

造作の無償譲渡（0円譲渡）を一次情報で解説。0円になる7つの理由、売り手の損得（原状回復費の回避）、買い手が見抜くべき"裏"（リース残債・原状回復義務）、そして最重要＝0円でも税金はかかる仕組み（みなし譲渡・みなし贈与・受贈益／国税庁No.3105・3217・4423・6321で確認）、無償でも契約書は必須、ナイト業態は風営法許可が0円でも引き継げない点まで、ナイトM&A仲介nightmaが中立解説。

居抜き物件の買い方を一次情報で解説。買う前の10チェック（インフラ容量・設備・リース残債・造作物リスト・原状回復義務）、隠れコストと失敗事例、購入の流れ、そして最重要＝居抜きで前店の風営法許可・深夜酒類届出は原則引き継げない（営業者に紐づく／第三者居抜きは新規許可前提）という落とし穴、用途地域・距離制限・構造・保健所・消防の再点検、居抜き購入vsM&A買収の違いまで、ナイトM&A仲介nightmaが中立解説。

造作譲渡の相場を実データで解説。飲食店の造作譲渡料は100〜300万円が目安、業態別平均（中華324.9万〜カラオケ・パブ・スナック168.6万円）、家賃倍率の査定ロジック、解約日が近いほど下がる理由、原状回復費（坪5〜15万円）との損益分岐＝0円譲渡でも得なケース、バー・スナック等ナイト業態の造作価値、造作譲渡/居抜き売却/M&Aの手取り比較まで、ナイトM&A仲介nightmaが解説。

造作譲渡契約書の必須条項13と条項別の落とし穴を実務解説。造作買取請求権（借地借家法33条）との違い、現状有姿と契約不適合責任の線引き、原状回復の二層管理、貸主承諾、リース品、税務（国税庁ソース）、バー・キャバクラ等ナイト業態の注意点、風営法許可との切り分けまで、ナイトレジャーM&A仲介nightmaが網羅。

「貸主に黙って造作譲渡を進めて大丈夫ですか？」 「解約予告を出した後で買い手を探そうと思っているのですが、危険ですか？」 「契約書に『造作譲渡禁止』と書かれているのですが、もう諦めるしかないですか？」 このように感じている方は、少なくありま...

「内装も設備もそのままで次の人に渡したい。でも貸主に承諾を断られそうで、M&Aという話も出てきた。結局どの方法を選べば手取りが一番残るのか、整理できていない」 このように感じている方は少なくありません。居抜き（居ぬき）売却・M&A・原状...