居抜き・造作譲渡– category –

新橋のナイト店舗の居抜き売却・造作譲渡を地域特化で解説。スナック200万〜クラブ3,000万円超の業態別レンジ、SL広場/烏森/ガード下/汐留のエリア別事情、銀座の隣で賃料は手頃なのに特定地域ゆえ造作は高い逆説、新橋2〜4丁目は特定地域（六本木と対照）で営業延長許容地域、港区客引き条例まで、ナイトM&A仲介nightmaが公募・自社実勢データで解説。

上野・湯島のナイト店舗の居抜き売却・造作譲渡を地域特化で解説。スナック100万〜キャバ1,000万円超の業態別レンジ、上野駅周辺（華やか）/仲町通り（歓楽街の核）/湯島（格式）のエリア別事情、仲町通りで台東区と文京区の申請先・条例が変わる区またぎ、特定地域でないが営業延長許容地域で午前1時まで、高齢ママの事業承継と多国籍化まで、ナイトM&A仲介nightmaが実勢データで解説。

池袋のナイト店舗の居抜き売却・造作譲渡を地域特化で解説。スナック100万〜キャバ・コンカフェ1,000万円超の業態別レンジ、東口（コンカフェ・サブカル）/西口（繁華街型ガルバ・バー）/北口（中国系クラブ）の3層市場、自社66件の階数別坪単価、池袋は特定地域でないが営業延長許容地域で午前1時まで、豊島区客引き条例と許可のクリーンさまで、ナイトM&A仲介nightmaが実勢データで解説。

六本木・西麻布・麻布十番のナイト店舗の居抜き売却・造作譲渡を地域特化で解説。バー200万〜高級クラブ3,000万円超の業態別レンジ、六本木交差点/西麻布（会員制ラウンジ集積）/麻布十番のエリア別賃料、クラブ仕様ビルの希少性プレミアム、会員名簿は造作譲渡に含められない法的論点、ママ・スタッフの承継、六本木は特定地域でないが営業延長許容地域という風営法事情まで、ナイトM&A仲介nightmaが解説。

渋谷のナイト店舗の居抜き売却・造作譲渡を地域特化で解説。バー300万〜クラブ1,000万円超の業態別レンジ、道玄坂/円山町/センター街/桜丘町のエリア別賃料、風営法の特定地域（ただし特定遊興は適用外）、2025年客引き条例の全面改正（待機もアウト）、改正風営法による道玄坂ガルバ摘発の影響まで、ナイトM&A仲介nightmaが実勢データで解説。

歌舞伎町・新宿のナイト店舗の居抜き売却・造作譲渡を地域特化で解説。スナック50万〜ホスト1,000万円超の業態別レンジ、一番街/区役所通り/ゴールデン街/新宿三丁目のエリア別賃料、風営法の特定地域（距離制限の適用除外）で許可が取りやすい強み、2025年改正後の摘発でクリーンな箱の価値上昇、ナイトOKビルの承諾事情まで、ナイトM&A仲介nightmaが実勢データで解説。

居抜き売却を従業員・キャスト・常連・大家にバレずに進める実務手順を解説。漏洩経路を5つに分解（ネット掲載・内覧・登記許可・噂SNS・仲介）し、ノンネーム募集の粒度・NDA追加条項・営業中の秘匿内覧3パターン・告知シナリオまで網羅。最もバレない株式譲渡スキーム（許可・屋号・契約を維持して経営者だけ交代／2025年改正の実質的支配者審査の注意点）も、ナイトM&A仲介nightmaが解説。

居抜きの引き継ぎ・売却を一次情報で解説。設備だけ売る造作譲渡と事業ごと売る事業譲渡（M&A）の判断基準、資産別の引き継ぎ可否マトリクス、食品衛生法は承継届で移せる（2023年12月施行・全部譲渡限定）が風営法許可は移らない2026年実務、従業員の個別同意（民法625条）・顧客リストの事業承継例外、募集額・成約額・手取り額の3層相場、買い手不在時の5つの出口まで、ナイトM&A仲介nightmaが解説。

居抜き・造作譲渡のトラブル事例と対策を、売り手・買い手の両面から一次情報で解説。設備故障・譲渡対象の認識相違・リース品・所有権・口頭契約・原状回復・風営法許可の誤解など12選を整理。法的根拠は民法562〜566条（契約不適合責任）・621条（原状回復）・612条（無断譲渡）・商法526条（検査通知）、風営法の許可は営業者単位で買い手に承継されない（第3条・第7条）。付帯設備表・現況確認書・引渡確認書の4点セットと、設備・権利・許認可の3つのDDまで、ナイトM&A仲介nightmaが解説。

居抜き・造作譲渡でリース品（厨房・空調）はどう処理するかを一次情報で解説。リース品はリース会社の所有物なので、そのままでは造作譲渡できない。処理は承継・買取・返却の3択で、買い手にリース契約を承継してもらえれば違約金ゼロで撤退できる可能性も。リース契約は原則中途解約不可・残リース料を一括（リース事業協会）、承継はリース会社の審査が必要、残したまま売ると重大トラブル。残債を造作譲渡額に加味する設計まで、ナイトM&A仲介nightmaが解説。