出口・廃業– category –

「造作譲渡契約書に、収入印紙はいくら貼ればいいのでしょうか」「調べたら『不要』と『2万円必要』の両方が出てきて、どちらを信じればいいのか分かりません」 この質問は、契約書を作る段階に入った売主から必ず届きます。そして調べるほど混乱する。そ...

「契約書に『明渡し』と書いてあるのですが、引渡しと何が違うのでしょうか」「鍵を返せば終わりだと思っていました」 店を畳むと決めた売主から、この質問がいちばん多く届きます。そして多くの場合、聞いてくるタイミングが遅い。すでに解約予告を出した...

「造作を売った半年後に、買主から『冷蔵庫が最初から壊れていた』と連絡が来ました」「契約書に現状有姿と書いたので、もう関係ないと思っていたのですが」 造作譲渡でもめるのは、渡す前ではありません。渡した後です。そして売主の多くは、引き渡しが終...

「この店、いくらで売れるんだろう」。売却を考え始めた経営者が最初に調べるのは価格です。ただ、その次に来る不安のほうが足を止めます。 ① 二束三文で買い叩かれるのではないか ② 従業員や取引先に知られたくない ③ そもそも自分の店に値段が付くのか——...

「あと何をすれば、この店は黒字に戻るのか」。赤字が続く店のオーナーが、いちばん知りたいのはここです。 ただ、その前に足が止まる理由が3つあります。① 立て直せるのかどうか、そもそも判断がつかない ② やめる決断をしたと知られたくない ③ いま畳ん...

「このまま閉めたら、借金だけが残る」。返済の目処が立たないまま廃業を調べ始めた経営者が、最初に突き当たるのがこの不安です。 そして多くの場合、ここで足が止まります。① 借金があることを知られたくない ② 買い叩かれて余計に苦しくなるのではない...

「あと何か月赤字が続いたら、店を閉めるべきなのか」。撤退を調べ始めた経営者が、最初に答えを探すのがこの問いです。 ただ、この問いのまま調べ続けると、多くの場合ここで止まります。① 撤退を考えていると知られたくない ② 二束三文で買い叩かれるの...

店を畳むと決めたとき、最初に迷うのが「どこに、いつまでに、何を出すのか」です。届出先は保健所・税務署・場合によっては警察や消防にまたがり、期限もばらばらです。 そして、多くのオーナーが手続きを調べる段階で見落とすことがあります。廃業すると...

店舗の連帯保証は貸主・金融機関・リース会社の3層に分かれ、一括では外れません。株式譲渡は賃借人である法人が変わらないため保証だけが残る。民法465条の4の元本確定事由は3つだけで更新も退店も含まれず、情報提供義務は法務省がテナント料にも及ぶと明記。公正証書が要るのは貸金等債務のみ。経営者保証ガイドライン特則の二重徴求しない原則まで、ナイト特化のM&A仲介が条文で解説。

家賃滞納で店を畳む前に。「保証金と相殺」が民法622条の2で借主から請求できない理由、極度額のない個人根保証が無効になる条件（2020年4月施行・附則21条1項の例外つき）、滞納から強制退去までの時間軸、そして612条2項で全部失わないための居抜き清算の順番を、ナイト特化のM&A仲介が実勢データ付きで解説。