出口・廃業– category –

店舗の家賃は借地借家法32条の減額請求権で下げます。ただし交渉していい物件かの見極めが先。非公開で回る人気物件・風営法OKの希少ビルでは交渉が逆効果になります。「5%までが安全圏」が伝聞にすぎない理由、実績13〜37%の内訳、近傍同種の実勢を階層別に立証する方法、定期借家38条9項の適用除外、調停前置までM&A仲介が解説。

店舗の立退料に法定の計算式はありません。「賃料2〜3年分」の正体、裁判例約50件（令和1〜6年）の業態別実額、移転費用・営業補償・借家権価格・造作残存価値の4内訳を解説。造作買取請求権（借地借家法33条）が特約で消される理由と、造作分を立退料に積む交渉手順をM&A仲介が実勢データ付きで整理。

決済代行「全東信」破産（2026年最大の倒産・負債1,151億円）で入金が止まり資金繰りが詰まったナイト店舗オーナーへ。72時間でやること3つと、廃業する前に知るべき「畳まずに手放す」出口（造作譲渡・事業譲渡）をナイト専門が解説。

ホストクラブの閉店費用を規模別の実額で公開。回収不能化する売掛金、解雇予告手当を含む最終人件費、防音・LED・VIP個室で坪12〜25万に跳ねる原状回復、風営法1号の廃止届まで分解。40坪大箱の総額は約1,600〜4,200万円。高額内装は居抜き・造作譲渡で数百万〜1,000万円超の譲渡益に化けることも。壊す前に売却価値を測る出口戦略をナイト特化M&Aのnightmaが解説。

メンエス閉店費用を規模別の実額で公開。個室・シャワー・防音で坪15〜30万に跳ねる原状回復、店舗型性風俗特殊営業の廃止届、無届店が閉店後も3年摘発される公訴時効、セラピスト業務委託の最終精算まで分解。20坪テナント型の総額は475〜1,040万円。顧客・セラピストごと事業譲渡で持ち出しをゼロ〜プラスに残す出口をナイト特化M&Aのnightmaが解説。

ラウンジ閉店費用を20〜40坪の実額で公開。会員制・高級ラウンジで坪20〜30万に跳ねる原状回復・解約予告家賃・風営1号の許可証返納（10日以内）まで分解。北新地20坪の総額は570〜1,500万円。会員名簿・ママ・指名客ごと事業譲渡で家賃12〜24か月分を残す出口をナイト特化M&Aのnightmaが解説。

コンカフェ閉店費用を10〜25坪の実額で公開。コンセプト内装で上振れする原状回復（坪7〜13万）・解約予告家賃・接待許可の3区分と廃止手続き・無許可接待の閉店後リスクまで分解。秋葉原15坪の総額は280〜620万円。居抜きは素体次第、キャスト/常連/SNSごと事業譲渡で価値を残す出口をナイト特化M&Aのnightmaが解説。

バー閉店費用を10〜20坪の実額で公開。原状回復75〜150万円・解約予告家賃・リース残債・少人数の人件費・深夜酒類提供の廃止届（1号許可の返納は不要）まで内訳を分解。下北沢15坪の総額シミュレーションは250〜560万円。居抜き売却・造作譲渡で閉店費用をゼロ〜プラスにする出口戦略をナイト特化M&Aのnightmaが解説。

ガールズバーの閉店費用を小箱の実額で解説。15坪はスケルトン返しで315〜505万円規模だが、居抜き渡しならカウンターや内装が造作代に変わりほぼチャラ〜プラスに。原状回復坪単価・解約予告家賃・キャストの最終人件費と2,050万円判決・接待の有無で変わる閉店手続き（深夜酒類廃止届/風営1号許可証返納）まで分解し、居抜き売却で費用を相殺する出口をナイトM&A仲介nightmaが解説。

キャバクラの閉店費用を歌舞伎町の実額で解説。30坪はスケルトン返しで740〜1,040万円規模だが、居抜き渡しなら豪華内装が造作代に変わりプラスも。原状回復坪単価・解約予告家賃・キャストの最終人件費と2,050万円未払い判決・リース残債・風営1号許可証の返納まで内訳を分解し、居抜き売却で費用を相殺する出口をナイトM&A仲介nightmaが解説。