赤坂のナイト店舗・居抜き物件【掲載6件（公開1・非公開5）】
赤坂は、政財界の接待需要が厚い高級クラブ・ラウンジの街。商業地域で深夜酒類提供が可能、落ち着いた大人の客層を狙えるナイト物件が揃います。 本ページでは用途地域・風営法可否に加え、大家のナイト可否・物件状況まで開示。掲載は元付が広告掲載を許諾した物件のみ。条件に合う非公開物件はご登録の方へ個別にご紹介します。
赤坂 ナイト適合カルテ出店前に効く一次情報
| 用途地域 | 商業 ◎ |
| 深夜営業 | 深夜酒類提供 可 |
| 接待(1号) | 可・要許可 |
| 特性 | 高級クラブ・ラウンジ・接待 |
| 相場 | 坪 3〜8万 |
赤坂の公開中の物件取引態様：媒介／広告掲載許諾済
赤坂の非公開物件広告掲載不可・LINEで個別案内
赤坂のナイト市場・出店ガイド相場・通り・業態・風営法・居抜き
港区・赤坂エリアは、東京メトロ千代田線赤坂駅・銀座線赤坂見附駅・南北線溜池山王駅を中心に、オフィスとナイト系飲食店が高密度に集積する夜の街です。
赤坂駅周辺の店舗賃料は直近1年間の平均坪単価30,208〜31,654円、1階路面店は37,347円/坪、地下・空中階は19,422円/坪が相場で、15坪前後の小箱でも月額30〜50万円台が一般的です。
業態は和食843件・居酒屋765件・BAR527件が中心で、接待・会食需要に加え、近隣の赤坂サカスやホテル利用のビジネス客・観光客も多く、ディナー客単価3,000〜4,000円の大人向け飲食店が強いエリアです。
港区・赤坂の店舗家賃相場と物件の探し方
赤坂駅・赤坂見附駅周辺の店舗賃料相場は、直近1年間の平均坪単価が30,208〜31,654円、最高坪単価は81,784円、最低坪単価は10,080円と幅があります。
テンポスマートのデータでは、1階路面店の平均坪単価は37,347円/坪、地下階・空中階は19,422円/坪で、1階の方が約1.9倍高い水準です。
居抜き店舗.comの調査によると、主要駅から徒歩10分圏内・1階路面・15坪以下の物件の平均家賃は、赤坂駅34.9万円、赤坂見附駅40.2万円とされています。
実際の募集事例では、エスプラナード通り沿いの地下1階居酒屋20.66坪が賃料385,000円（坪単価18,635円）など、地下階は坪単価を抑えつつ集客力のある立地が狙えます。
物件探しでは、赤坂駅徒歩5分以内・坪数10〜20坪・現業態（居酒屋・BAR・ダイニングバー）など条件を設定し、居抜き市場・テンポスマート・居抜き店舗.comで賃料分布と坪単価を比較しながら検討するのが実務的です。
港区・赤坂の主要な通りとエリア別の特徴
港区赤坂エリアのナイト需要は、複数の通りとサブエリアに分かれて成立しています。代表的なのが「エスプラナード赤坂通り」で、赤坂駅から徒歩3分圏内に居酒屋・バー・スナックが並び、地下1階・2階のナイト系テナントが多い通りです。
赤坂3丁目周辺は、坪単価の最高値が60,000〜62,648円/坪と示されるハイグレードゾーンで、接待向け和食や高単価バーが集中しています。一方、赤坂見附駅周辺は外堀通り沿いにチェーン居酒屋やカジュアルダイニングが多く、10〜20坪・家賃30万円前後の物件が比較的見つかりやすいエリアです。
溜池山王方面は外資系ホテルや大型オフィスが多く、ビジネス客向けのダイニングバー・ワインバーが点在し、客単価3,000〜4,000円の落ち着いた店づくりが主流です。
各通り・エリアで客層と賃料水準が異なるため、ターゲット（接待・ビジネス・観光・若年層）を明確にしたうえで通り名と徒歩距離（駅徒歩3分以内か5分か）を軸に物件を選定することが重要です。
港区・赤坂で強い飲食・ナイト業態と出店戦略
赤坂の飲食店構成は、和食843件・居酒屋765件・BAR527件・カフェ245件・イタリアン・フレンチ251件と、接待・会食ニーズに応える業態が中心です。ランチ平均単価は1,000円、ディナーは3,000〜4,000円で、オフィスワーカー・ビジネス客・ホテル宿泊者・観光客が主要顧客となります。
夜間人口は六本木ほど多くなく、落ち着いた雰囲気のため、少人数向けの和食・割烹、ワインバー、ジャズバー、会員制ラウンジなど“大人向けナイト業態”が強いエリアです。
出店のポイントとしては、赤坂サカスや赤坂Bizタワー、周辺オフィスの勤務時間に合わせた平日重視の営業計画と、接待・記念日需要を意識した客単価設計（5,000〜8,000円）が挙げられます。
和食・居酒屋の競合が多いため、料理ジャンルの差別化に加え、個室・半個室の有無や英語メニュー対応など、ビジネス客・インバウンドに対応したソフト面での差別化も有効です。
港区・赤坂における風営法・深夜営業許可と所轄警察署
赤坂でナイト系店舗を運営する場合、風営法と深夜営業許可の実務理解が必須です。接待を伴うクラブ・ラウンジ・スナックなどは「風俗営業1号（社交飲食店）」に該当し、港区赤坂4丁目18-19にある赤坂警察署が所轄となります。
許可申請には、店舗平面図・音響設備図・賃貸借契約書・周辺略図などを提出し、構造基準（客室面積・照度・防音）や営業時間の制限を満たす必要があります。
一方、接待行為がなく、午前0時以降も酒類を提供するバー・居酒屋は「深夜酒類提供飲食店営業」としての届出が必要で、同じく赤坂警察署への申請・立入検査を経て営業開始となります。
距離制限については、学校・病院・児童福祉施設などとの近接が問題となるケースがあり、物件選定段階で所轄署に周辺地図を持参し、許可の可否を事前相談するのが実務上のセオリーです。
港区・赤坂で居抜き・造作付き物件に出店する流れと注意点
赤坂で居抜き・造作付き物件に出店する場合、まず賃料相場と造作価格の妥当性を把握することが重要です。
赤坂駅の平均坪単価は直近で30,208〜31,654円、1階路面は37,347円/坪、地下・空中階は19,422円/坪で、15坪以下・駅徒歩10分以内の1階路面物件は平均家賃34.9〜40.2万円とされています。
居抜き市場やテンポスマートでは、赤坂駅徒歩2〜3分・20〜40坪・居抜き／居酒屋・ダイニングバーなどの募集事例があり、造作価格が数百万円〜1,000万円規模となるケースも少なくありません。
出店フローは、①エリア・坪数・賃料条件の設定、②物件資料・内見で設備（ダクト・グリストラップ・電気容量）と動線を確認、③造作譲渡契約と賃貸借契約の条件精査、④風営法・深夜営業の許可・届出準備、⑤内装工事と引き渡し、という順序が一般的です。
注意点として、既存造作の耐用年数や消防・建築基準法への適合状況を専門家に確認し、必要な改修費を見込んだうえで投資回収期間をシミュレーションすることが欠かせません。