「神戸の店を、できれば常連や同業に知られずに売りたい。でも――三宮は同業の顔が見える狭い夜街だから、噂が回らないか。買い取り業者に足元を見られて買い叩かれないか。そもそも、三宮や元町の小箱に、内装以上の値段が付くのか」。
売却を考え始めた神戸のオーナーの多くが、この3つで足が止まります。
先に結論をお伝えします。神戸は、三宮の回遊型歓楽街と、福原の性風俗集積が、区も商圏も分かれて並び立つ、関西でも特異な「分節型」の夜の街です。
三宮（中央区）には生田新道・東門街・北野坂の小箱が密集し、福原（兵庫区）には西日本有数の集積が残ります。大阪や東京の家賃高騰で弾かれた事業者と、神戸地元で完結する商圏の双方を、買い手に持ちます。
だから神戸の店は、内装の豪華さではなく、常連・客筋・営業権という「回っている実体」と、「神戸で長く続けてきた」という履歴に、確かな値段が付きます。正しく動けば、神戸の店は「高く」かつ「静かに」売れます。
問題は「売り方」です。ネットに出てくるのは三宮の物件一覧か、全国共通の売却相場記事ばかり。三宮・福原・元町に絞った「いくらで・どう売るか」、そして兵庫県ならではの風営法と客引き規制は、まとまっていないのが現実です。
この記事では、三宮・福原・元町・新開地の業態分布、神戸の街の構造、業態別の居抜き売却レンジ、客筋・許可の評価、兵庫県・神戸市の風営法と客引き規制、地価と三宮再開発の将来性、そして「バレずに高く売る手順」まで、ナイトレジャーM&A仲介のnightmaが地域特化で解説します。
神戸で居抜き売却したい人へ｜まず押さえる全体像
神戸で売却を考えるなら、結論として「ここは三宮の回遊型歓楽街と、福原の性風俗集積が、区も商圏も分かれて並ぶ分節型の街だ」と理解してください。この街の分かれ方が、価格と売り方を決めます。
神戸は「三宮を主軸にした分節型の夜街」
神戸の夜は、大阪ミナミのような超広域歓楽街ではありません。中央区の三宮を主軸に、兵庫区の福原が性風俗の別軸を持ち、元町・新開地が補完する、商圏が分節した街です。
そのため神戸の売却は、「神戸ひとくくり」で語れません。三宮（中央区）と福原（兵庫区）は区がまたがり、客層・業態・賃料・法規制まで別物です。まず街区ごとに分けて考えるのが起点になります。
この分節は、神戸が大阪のベッドタウンではなく、独立した夜の商圏を持つことの裏返しです。地元客で完結する濃い商売が、三宮・元町を中心に成立しています。
三宮は「神戸最大の回遊型歓楽街」
三宮は、JR・阪急・阪神・地下鉄が集まる神戸の中心で、夜街もここが最大です。生田新道・東門街・北野坂を軸に、スナック・バー・ガールズバー・クラブ・ラウンジが密集します。
最大の特徴は、空中階の小箱が厚いことです。1階路面は物販・飲食の競合が強いため、夜業態は雑居ビルの空中階に小箱で入る構図で、居抜きの流動性が神戸で最も高い帯です。
会社員・地元富裕層・出張客に加え、観光客も拾える回遊性があります。三宮は、神戸で居抜き売却を考えるうえで、買い手が最も付きやすい中心地です。
福原は「西日本有数の性風俗集積・別ジャンルの帯」
一方の福原は、兵庫区にある西日本有数の集積で、三宮とは性格がまったく違います。旧トルコ風呂街から業態転換した歴史を持ち、性風俗とキャバクラが厚い、別ジャンルの歓楽帯です。
福原で売買を考えるなら、立地や賃料以上に、許可・名義・用途・近接環境の法適合性が価格を左右します。一般飲食の相場感では測れない、法務デューデリジェンスが最重要の特殊商圏です。
この記事はナイトの飲食・社交業態（スナック・バー・キャバクラ等）の居抜き売却を主に扱いますが、福原で売る場合はこの特殊性を前提に進める必要があります。
神戸は「距離制限の特例がない」街
神戸の売却を理解するうえで欠かせないのが、風営法の距離制限です。東京の歌舞伎町や銀座のように距離制限が全面免除される地域は、兵庫県（神戸）には存在しません。
後で詳しく述べますが、神戸では保全対象施設からの距離制限が原則かかります。だからこそ、距離をクリアして許可が取れた実績のある居抜き物件は、買い手にとって価値が高くなります。
これは、距離制限が外れる歌舞伎町・銀座などとは逆の構造です。許可のハードルがあるぶん、既存の許可付き居抜きの希少価値が、価格に乗りやすい街です。
居抜き・造作譲渡と「営業権」の違い
居抜き売却とは、内装や設備（造作）を次の借主へ有償で引き継ぐ造作譲渡を組み合わせた売却です。原状回復工事を抑え、撤去費を軽減できます。
ただし神戸では、箱と造作だけでなく、常連・客筋・屋号・店の実績を含めた営業権の譲渡が価格に乗ることが多くあります。とくにスナック・小箱は、この営業権の比重が大きい。造作譲渡と営業権譲渡を分けて考えることが重要です。基本構造は居抜き売却の完全ガイドで解説しています。
神戸のナイトエリアマップ
神戸の夜は、三宮・福原・元町・新開地で性格が分かれます。下の表で押さえてください。
| エリア | 主力業態・特徴 | 性格 |
|---|---|---|
| 三宮（中央区／生田新道・東門街・北野坂） | スナック・バー・ガールズバー・クラブ・ラウンジ | 神戸最大の回遊型歓楽街・空中階小箱が厚い・居抜き流動性が最高・客引き禁止地区 |
| 福原（兵庫区） | 性風俗・キャバクラ・周辺の歓楽補完業態 | 西日本有数の性風俗集積・別ジャンルの別軸・法務DDが最重要 |
| 元町（中央区） | バー・落ち着いた酒場・個店飲食 | 地元客・常連商圏・派手さより定着・取得単価を抑えやすい |
| 新開地（兵庫区／福原隣接） | 大衆色の強い飲食・娯楽・福原隣接需要 | 取得単価は安いが出口設計が重要・地元色が濃い |
三宮・福原・元町の街別｜夜事情と賃料
公示地価で見る神戸・三宮の地価トレンド（賃料の先行指標）
賃料の実務感覚に入る前に、土地そのものの公的評価である公示地価を押さえます。地価は賃料や造作価格の先行指標で、上昇局面は売り手に追い風になります。
| 地点（商業地） | 公示地価 | 坪換算 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 中央区三宮町１丁目７番６ | 765万円/㎡ | 約2,529万円 | +9.3% |
| 中央区磯上通８丁目３２９番 | 412万円/㎡ | 約1,362万円 | +7% |
| 中央区明石町４７番 | 394万円/㎡ | 約1,302万円 | +8.2% |
神戸・三宮周辺の商業地の公示地価は、前年比プラス6.199999999999999%（中央値）と、上昇が続いています（出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ・2025年公示地価）。
【NightMA 専門家の視点】
地価が上がる局面は、賃料や造作の相場も後から押し上げられます。出口を考えるなら、相場が乗っているうちに動くのが鉄則です。
神戸で売却を考えるなら、街区ごとの違いを押さえてください。結論として、三宮の歓楽帯、福原の性風俗帯、元町の常連帯、新開地の大衆帯では、価格も買い手も売り方も変わります。
三宮｜生田新道・東門街・北野坂の歓楽帯
中央区の三宮は、神戸でもっとも夜業態が密集する帯です。東門街・生田新道・北野坂を中心に、スナック・バー・ガールズバー・クラブ・ラウンジが、雑居ビルの空中階に層をなします。
このエリアは後述する客引き禁止地区でもあり、客が動いている駅近の帯です。視認性と人流、そしてビルのナイト適合が価格に効きます。三宮の住所は、買い手募集で最も強い立地評価になります。
ただし三宮も一括りにはできません。北野坂はバー・クラブ寄り、東門街はスナック・ガールズバー寄りと、回遊導線で業態の色が分かれます。売る側は、自店の帯を正確に伝えることが重要です。
福原｜性風俗集積の特殊帯
兵庫区の福原は、三宮とは別ジャンルの帯です。性風俗の集積を核に、キャバクラや周辺の歓楽業態が重なります。来街目的が明確なぶん、特定の業態に相場が形成されています。
福原で売買するなら、賃料や坪数より、許可・名義・用途地域・近接環境の法適合性が決定的です。説明不足のまま進めると、買い手のデューデリジェンスで価格が大きく崩れます。
社交飲食やバーで福原に出る場合も、性風俗近接という立地特性は買い手に必ず確認されます。福原は、法務の整合を売る前に固めておくべき帯です。
元町・新開地｜常連帯と大衆帯
中央区の元町は、三宮の華やかさとは対照的に、落ち着いたバーや常連商売が根づく帯です。派手な集客より、定着した客筋で回す店が多く、取得単価を抑えやすい街です。
兵庫区の新開地は、福原に隣接する大衆色の濃い帯です。取得単価は神戸の中でも安く参入しやすい一方、出口で買い手を選ぶため、売却時の設計が重要になります。
元町・新開地は、立地より客筋と屋号で売る設計が合います。常連ごと引き継げる店は、派手な内装がなくても営業権で値段が付きます。
神戸中心部の店舗賃料｜公募事例でつかむ相場
神戸の売却で押さえたいのが、賃料・初期費用の水準です。結論として、賃料そのものより、保証金・礼金・造作譲渡金の合計で初期負担が決まる「夜ビル文化」を理解してください。
公開募集を見ると、三宮の夜業態は10坪前後の空中階小箱が中心で、東門街・北野坂近接の居抜きが多く流通します。1階路面は競合が強く賃料も高いため、夜業態は空中階に厚いのが神戸の特徴です（飲食店ドットコム）。
ただし、これは公募値であり、実勢成約レンジの断定はできません。同じ三宮でも、ビル名・階数・路地の奥行き、同ビルの入居業態で評価が大きく変わるのが実務です。クラブ・キャバクラは公開件数が少なく、業態別の譲渡額は水面下が中心になります。
業態別：神戸で「いくらで」居抜き・造作譲渡が動いているのか
自分の店がいくらで売れるか、これが最も知りたい点でしょう。結論として、神戸中心部の造作・営業権は、元町の小箱から三宮の接待業態まで、業態と立地と客付きで大きく変わります。
業態別の造作・営業権レンジ
神戸中心部は、元町の小箱バーから三宮の接待業態まで層があるため、業態によって造作額の幅が出ます。小箱は造作・常連が中心、キャバクラ・ラウンジは客筋・営業権が中心です。
注意したいのが、公開流通の偏りです。公開ポータルに出るのはスナック・バーが中心で、キャバクラ・クラブ・ラウンジは件数が少なく水面下の相対取引が多いため、公募だけで実勢を測ると過少把握になります。
強気の募集額がそのまま通るわけではなく、許可・客筋・立地・残置設備で評価された分だけが価格になります。これらを踏まえたレンジが、下の表です（実務目安・実際は個別査定が必要）。
| 業態 | 神戸中心部の造作・営業権レンジ（実務目安） | nightmaの評価 |
|---|---|---|
| スナック・小箱バー | 0〜150万円 | 元町・三宮の小箱は造作中心・常連付きで営業権が乗る |
| ガールズバー・コンカフェ | 80〜250万円 | 東門街の繁華動線・カウンター主体なら評価が残る |
| キャバクラ | 120〜450万円 | 三宮・福原は中大箱もあり客筋と業態適合が中心・水面下も多い |
| クラブ・ラウンジ | 150〜500万円 | 件数少・会員と客筋が価格の中心・相対取引中心 |
| バー・ダイニングバー | 80〜300万円 | 北野坂・元町の厚い設備で上振れ |
| ホスト | 100〜350万円 | 神戸は少数・集客アカウント・公開薄く水面下が多い |
ただし、この表はあくまで出発点です。あなたの箱が同じ業態レンジの上限に近づくか下限に沈むかは、①風営許可のクリーンさ ②内装と業態の適合 ③ビルがナイトOKか・管理の体制 ④立地（三宮の歓楽帯か元町の常連帯か・路面か階上か）の4点で決まります。
とくにスナックや小箱は、常連・ママとの関係が移管できるかで価格が大きく動きます。客筋ごと引き継げる店は営業権が乗り、空箱に近い店は純造作評価に近づきます。
そして実際に手元に残る額は、造作譲渡額から残置物処理や按分の原状回復、仲介手数料を引いた後の金額です。元町・三宮の空中階小箱は原状回復の範囲が小さく撤退コストが軽いため、同じ譲渡額でも手取りが厚く残りやすいのが特徴です。
神戸は「客筋・営業実績・常連基盤」で値段が分かれる
神戸中心部の値段は、内装の豪華さより、客筋と営業実績、そして常連基盤で分かれます。同じ小箱でも、常連ごと引き継げる店は営業権が乗り、空箱に近い店は純粋な造作評価に近づきます。
理由はシンプルで、これらの店の価値は「箱」ではなく「回っている人間関係」にあるからです。常連・屋号・SNSアカウント・営業実績ごと引き継げる店は、買い手にとって即戦力になります。
しかも神戸は、三宮北部が客引き禁止地区に指定され、紹介・常連文化が根づく街です。客引きに頼れないぶん、SNS・紹介・指名・既存顧客といった集客資産の価値が、売却額により強く反映されます。
逆に、内装に費用をかけても客が動けば、買い手はゼロから客を作り直す前提で値を引きます。神戸で高く売るには、箱の価値と客筋の価値を、分けて言語化することが欠かせません。
【NightMA 専門家の視点】
神戸の売却で最も多い誤解は、「大阪より地価も家賃も安いから、大阪より安くしか売れない」という思い込みです。実際は別の市場が動いています。神戸は、大阪のベッドタウンではなく独立した夜の商圏を持ち、地元客で完結する濃い商売が三宮・元町に成立しています。だから買い手が見るのは坪数ではなく、常連・客筋の濃さ、SNSと紹介導線、許可のクリーンさ、そして「神戸で長く続けてきた」という履歴です。常連と屋号が残るスナックやキャバクラなら、雑居ビルの空中階でも営業権で値段が付きます。神戸の値付けは、箱の広さではなく、回っている人間関係と、地元で完結する常連基盤で決まります。
神戸の「客筋・営業実績・許可」の評価
神戸の売却で重要なのが、無形資産の扱いです。結論として、この街では客筋・常連・SNS・営業実績・許可のクリーンさが資産で、顧客名簿は造作に含められず、売却は水面下で進めるのが鉄則です。
神戸の店は「客筋・営業実績」が資産
神戸の店は、店ではなくママ・ボーイ・キャストと客筋の関係で客が通います。とくに元町・三宮の常連文化が濃い帯では、客の価値は店ではなく人に宿ります。
つまり、箱を売っても客が付いてくるとは限りません。神戸の売却は、店舗の譲渡というより、客筋とSNS・紹介導線の承継設計が成否を分けます。
顧客名簿・連絡先は造作に含められない
客筋が資産でも、顧客の連絡先リストは造作譲渡には含められません。個人情報保護法上、本人以外へ個人データを提供するには、原則として本人の同意が必要だからです（個人情報保護委員会）。
そのため、ポータルに公開されるのは箱と内装のみで、顧客リストは別条件で個別交渉になります。承継するには、事業譲渡契約と本人同意取得を前提に、造作とは別の論点として処理する必要があります。
スタッフ・キャストは「再契約」
スタッフも、店ごと売れば自動で付いてくるものではありません。労働契約は、労働者本人の承諾なしに当然には承継されません（厚生労働省）。
ママ・ボーイ・キャストは、原則として新オーナーとの再契約になります。看板になる人が残るか抜けるかで、営業権の評価は大きく変わります。
売却は「水面下」が鉄則
売却情報が漏れると、常連離れやスタッフの動揺に直結します。とくに三宮は同業の顔が見える狭い夜街で、噂が回るのが早い。だから、媒介の段階から水面下紹介・限定公開が標準です。
物件ポータルに載せず、属性の合う買い手にだけ打診する。これが神戸の売却の鉄則です。バレずに売る方法は居抜き売却をバレずにやり切る方法で解説しています。
兵庫県・神戸市の風営法・条例｜距離制限・営業延長・客引き規制で居抜きの価値が決まる
神戸の売却には、兵庫県・神戸市ならではの風営法・条例事情があります。同じ繁華街でも歌舞伎町とは枠組みが違います。結論として、「距離制限の全面免除はない」「営業延長は第4種地域で午前1時まで」「客引きは三宮北部の禁止地区で過料5万円」の3点を押さえてください。
距離制限の全面免除はない｜既存許可付き居抜きの価値
東京の歌舞伎町・銀座のように、距離制限が全面免除される地域は、兵庫県（神戸）には存在しません。三宮も福原も、保全対象施設からの距離制限が原則かかる街です。
兵庫県の風営法の場所的基準では、社交飲食店などのその他風俗営業は、学校・図書館・保育所等から第4種地域で30メートル、病院・有床診療所からは第4種地域で制限なしとされています。第2種・第3種地域はさらに距離が伸びます。つまり、神戸の歓楽街中心部でも、学校等からの距離制限はゼロにはなりません。だからこそ、距離をクリアして許可が取れた実績のある居抜き物件は、買い手にとって希少価値が高くなります。
ただし許可は一身専属で、買い手は新規に取り直す必要があります。引き継げるのは、距離・図面・防音をクリアして許可が下りた実績のある立地という、再取得しやすい状態です。
営業延長は第4種地域で午前1時まで
神戸には深夜営業の強みもあります。兵庫県では風俗営業の営業時間は原則午前0時までですが、第4種地域に限り午前1時まで延長できます。三宮・福原の歓楽街中心部は、この第4種地域に指定されています。
具体的には、中央区では加納町3・4丁目、中山手通1・2丁目、下山手通1・2丁目、北長狭通1・2丁目などが、兵庫区では福原町、西上橘通・西楠通・西多門通の各1・2丁目などが第4種地域です。三宮・福原の歓楽街中心部は、午前1時まで営業できる帯にあたります。
ただし、対象はあくまで第4種地域に限られ、住居系の用途地域では風俗営業そのものが営めません。なお、深夜に客へダンスや歌などを「遊興」させるには、特定遊興飲食店営業の許可が別に必要です。営業時間の詳細は風営法の営業時間ガイドで解説しています。
客引きは三宮北部の禁止地区で過料5万円
神戸で実務的に効くのが、客引き規制です。神戸市には独自条例がなく、兵庫県の客引き行為等の防止に関する条例（平成27年4月施行）が、知事の指定した禁止地区で客引き・勧誘・客待ちを規制します。
禁止地区には、中央区三宮北部の加納町3〜5丁目、中山手通1〜3丁目、下山手通1〜3丁目、北長狭通1〜3丁目、三宮町1丁目が、平成27年10月から指定されています。違反には、指導・勧告・中止命令を経て、従わない場合は5万円以下の過料と氏名等の公表が科されます。
注意したいのは、この禁止地区が中央区三宮北部に限られ、兵庫区の福原は対象外という点です。三宮で売る店は、客引きの指導歴がないことが買い手の評価に直結します。客引きに頼らず、紹介・指名・SNS・常連で回す店ほど、神戸では高く評価されます。改正の全体像は2025年改正風営法まとめで解説しています。
神戸の地価と三宮再開発｜将来性
神戸で売るなら、再開発と地価、そして関西有数の都心という土台を味方につけてください。結論として、三宮の再開発がもたらす人流の集中と、神戸都心の底堅い地価が、中心部の夜間価値を底支えします。
三宮再開発が人流を駅前へ集める
神戸の街の転機は、三宮駅周辺の大規模再開発です。三宮クロススクエアの整備、新バスターミナルの建設、神戸三宮阪急ビルの建て替えなどが進み、人流と商業の重心が駅前・回遊導線側へ寄っています。
これは三宮の夜街にとって追い風です。駅前に人が集まるほど、東門街・生田新道・北野坂への徒歩回遊が強まり、夜業態の需要を下支えします。三宮の居抜きは、この人流集中の恩恵を受ける立地です。
地価は神戸都心として底堅い
地価もそれを裏づけます。兵庫県の令和7年地価公示では、神戸市の商業地が4年連続で上昇し、中央区の商業地は前年比プラス7.1パーセントと市内最大の伸びを示しました。
神戸市内で最も高い商業地は、41年連続で中央区三宮町1丁目で、1平方メートル800万円（坪換算約2,645万円）、前年の730万円からプラス9.6パーセントです。三宮の都心としての価値は、地価でも裏づけられています。
新しく雑居ビルが大量に増える街ではないぶん、既存の許可付き・客付きの店舗ストックには価値が集まりやすい。この供給制約も、神戸の出口価値を支える要素です。
【提言】
神戸で売ると決めたなら、三宮再開発による人流集中と、神戸都心としての地価の底堅さを、必ず値付けの材料に組み込んでください。中央区の商業地は前年比プラス7.1パーセントで上昇し、三宮町1丁目は41年連続で市内最高値を更新しています。一方で神戸は、三宮北部が客引き禁止地区に指定され、福原は性風俗近接の法務リスクを抱える街です。だからこそ、客筋・営業実績・許可のクリーンさを言語化して、箱の価値と分けて示せる仲介が、神戸で相場を正しく引き出します。
神戸で居抜き・営業権売却を成功させる手順と高く売れる条件
最後に、実際の進め方です。結論として、神戸の売却は客筋・営業実績の価値を正しく評価し、この街の買い手プールを持つ仲介を選ぶことが成否を分けます。
買い取り業者に売る前に｜仲介との違い
売却を考え始めると、買い取り業者から「すぐ現金化します」と営業が来ます。ですが買い取りは、業者が安く買って高く転売するモデル。利益の出どころは、売主の手取りを削ったぶんです。
nightmaは買い取りではなく仲介です。売主側に立ち、複数の買い手を水面下で競わせて、いちばん高い条件を引き出します。店名・会社名は出さないノンネーム前提です。
さらにナイト専門だから、神戸の距離制限、第4種地域に限られる営業延長、三宮北部の客引き禁止地区、そして福原の性風俗近接リスクといった神戸固有のボトルネックを、提携の行政書士と連携して実務でほどきます。「早く・安く手放す」のではなく、「高く・静かに売り切る」ための座組みです。
高く売れる店のチェックリスト
神戸で高く売れる店には、明確な条件があります。自店がどれだけ満たすか確認してください。
- 第4種地域で、午前1時まで営業できる
- 風営許可・深夜酒類届がクリーンで、客引きの指導・公表歴がない
- 反社との関係がなく、ビル管理の体制がクリーン
- 客筋・常連・SNS・営業実績の承継方針が決まっている
- 内装・設備が次の借主の業態に転用しやすい
- ビルがナイト業態の入居を認めている
売却の進め方
神戸での売却は、次の手順で進めます。客筋・SNSの承継設計が重要です。
- 賃貸借契約の確認（解約予告・造作譲渡可否・ビルの業態審査）
- 売却方針の決定（造作譲渡だけか、客筋・屋号・SNSごとの営業権譲渡か）
- 神戸のナイトに強い仲介へ相談（街区ごとの買い手プールの知識）
- 査定（坪数・賃料・造作・立地・風営状況・客筋とSNSの付き方）
- 買い手募集（水面下・属性の合う運営者や個人に限定打診）
- 内覧・条件交渉（秘匿内覧・ビルオーナーの業態審査・反社チェック）
- ビルオーナー承諾・契約（買い手の経歴・反社チェック）
- 引き渡し・客筋・スタッフ・SNSの承継設計
まとめ：神戸の居抜き売却は「客筋」と「地元で完結する常連基盤」で決まる
神戸のナイト居抜き売却について、要点を整理します。
第一に、神戸は三宮の回遊型歓楽街と、福原の性風俗集積が、区も商圏も分かれて並ぶ分節型の街です。三宮の歓楽帯、福原の特殊帯、元町の常連帯、新開地の大衆帯で価格も買い手も別物で、造作・営業権額は立地と業態と客付きで決まります。
第二に、この街の価値は内装ではなく、客筋・常連・SNS・営業実績・許可のクリーンさにあります。顧客リストは造作に含められず、三宮が同業の顔の見える狭い夜街だからこそ売却は水面下で進めるのが鉄則です。
第三に、神戸は歌舞伎町・銀座と風営法の枠組みが違います。距離制限の全面免除はなく、営業延長は第4種地域で午前1時まで、客引きは三宮北部の禁止地区（加納町3〜5丁目等）で過料5万円という枠組みを押さえてください。
そして、三宮再開発による人流集中と、神戸都心としての地価の底堅さが、地元・近隣広域の買い手を呼び込んでいます。客引きが規制され紹介・常連文化が濃いぶん、客筋と許可のクリーンさを言語化して売るのが正解です。
神戸のお店、いくらで売れる？——実勢の概算を無料で
閉店すれば「原状回復＋空家賃＋リース残」の持ち出し。
売却なら、居抜き（造作譲渡）の実勢は賃料の6〜10倍。
営業ごとのM&Aも含め、出口しだいで手取りは数百万円単位で変わります。
店名は伏せたままでOK。在籍やお客様・大家さんに伝わることはありません。
友だち追加後、「売却相談」とだけ送信でOK
まず試算だけなら → 30秒売却診断（匿名・タップだけ）
※ しつこい営業はありません
NightMAの経営提言：
神戸は、三宮の回遊型歓楽街と、福原の性風俗集積が、区も商圏も分かれて並び立つ、関西でも特異な分節型の夜の街です。「神戸で長く続けてきた」という履歴そのものが、集客・採用・買い手募集で効くブランドになります。だから神戸の売却は、内装の値段ではなく、客筋・常連・SNS・営業実績をどう承継するかで決まります。顧客リストは法的に正しい枠組みでしか引き継げず、売却が漏れれば常連もスタッフも離れていく。距離制限の全面免除がなく、三宮北部が客引き禁止地区に指定され、福原は性風俗近接の法務リスクを抱える街だからこそ、神戸の売却は、水面下で、許可のクリーンさと客筋の承継まで設計できる仲介でなければ成立しません。nightmaは、ナイトレジャー・飲食店のM&A、居抜き（造作譲渡）、Web支援までを一気通貫で扱い、三宮の歓楽帯から元町の常連帯まで、あなたの店に最も高い値段と、最も静かな出口を設計します。売ろうと決めたら、名前を出さずに、まずご相談ください。
神戸でガールズバーを手放すなら、価格が何で決まるかを先に押さえておくと交渉が早く済みます。ガールズバー売却で価格を分ける条件にまとめています。