Deal No. NM-16586Updated 2026.08.13守秘厳守（NDA）ご相談無料ナイト専門仲介
※ 掲載案件は日々状況が変動します。お問い合わせの時点で、すでに成約・交渉中・募集終了となっている場合がございます。最新のご状況はお問い合わせ時にご確認ください。気になる案件はお早めにご相談いただくことをおすすめします。
居抜き 造作・営業譲渡／関東・東京都（新宿区・歌舞伎町）
バーシーシャバー転用可造作・営業譲渡カラオケ完備シーシャ対応
譲渡希望価格初期費用 約1,430万円税込・弊社仲介手数料込・相談可
Size約10.5坪歌舞伎町
Scheme造作・営業譲渡居抜き
Fixed月固定費 約30.5万賃料+管理費等・税込
Setup初期 約1,430万手数料込・相談可
カラオケ・ボトルキープ完備シーシャ対応・LED内装月固定費 約30.5万で軽い歌舞伎町の小箱
この案件を公式LINEで相談する →概況・財務サマリー
賃料
24万円/月（税別）
別途 管理費2.7万・ゴミ処理費1万
月固定費
約30.5万円
賃料＋管理費等（税込）
保証金
144万円
初期費用に内包
初期費用
約1,430万円（税込）
保証金＋造作＋弊社手数料 込・相談可
月商・利益
NDA後開示
詳細は個別に
⚠ 賃料の変動リスク：上記の賃料・管理費は賃貸借契約書の記載額です。契約書には賃料改定条項があるため現行額が異なる場合があります。また賃借権の承継方法（名義変更か、解約のうえ新規契約か）によっては貸主との新規契約となり賃料が改定される可能性があります。現行額と承継条件は貸主に確認のうえ確定し、お申込み前にご案内します。
初期費用 約1,430万円（税込）は保証金・造作譲渡代・弊社仲介手数料を含んだ「お引き渡しまでの総額」です（相談可）。カラオケ・ボトルキープ・LED内装・シーシャ設備をそのまま引き継げるため内装投資を抑えて早期開業が可能です。月の固定費は約30.5万円（税込／賃料24万＋管理費2.7万＋ゴミ処理費1万・いずれも税別）。弊社（nightma／CHRONO）は買い手側の仲介として入ります。契約条件の詳細はNDA締結後に開示します。
この案件の強み
歌舞伎町の小箱バー立地
新宿・歌舞伎町の集客力の高いエリア。小箱の居抜きは空きが少なく、立地そのものが価値を持ちます。
カラオケ・ボトルキープ・LED完備の居抜き・即営業可
カウンター＋赤ソファのラウンジ席、カラオケ、ボトルキープ棚、LED演出を完備。内装に追加投資せずすぐに営業を開始できます。
シーシャ対応・バー系業態に転用可
シーシャ提供の実績があり、バー／シーシャバー／ダイニングバー等へ転用できます。接待を伴う業態（ガールズバー等）は、賃貸借契約の使用目的が「バー」のため貸主の書面承諾が必要です。
月固定費 約30.5万で運営が軽い
賃料24万＋管理費2.7万＋ゴミ処理費1万（税別）＝月固定費 約30.5万（税込）。小箱で固定費を抑えて運営したい方に向いています。
案件概要
| 業種 | バー（シーシャバー／ダイニングバー等 転用可）接待を伴う業態は貸主の書面承諾が必要 |
|---|---|
| エリア | 東京都新宿区・歌舞伎町 |
| 面積 | 約10.5坪（34.71㎡・共用部分含む）階数は非公開（NDA後） |
| 賃料 | 24万円/月（税別）別途 管理費2.7万・ゴミ処理費1万（税別）／※契約書記載額。改定の可能性あり |
| 月固定費 | 約30.5万円（税込）賃料＋管理費＋ゴミ処理費 |
| 保証金 | 144万円初期費用に内包 |
| 初期費用 | 約1,430万円（税込・相談可）保証金＋造作＋弊社手数料 込 |
| 設備 | カラオケ・ボトルキープ・LED演出・シーシャ対応 |
| 取引形態 | 造作・営業譲渡（居抜き） |
| 弊社の立場 | 買い手側仲介手数料は上記初期費用に含む |
| 引渡時期 | 相談 |
コンプライアンス確認状況
カラオケ・ボトルキープ・LED内装居抜きで即営業可
使用目的・営業種別契約書で確認済（使用目的「バー」／深夜酒類提供飲食店で申請）
接待を伴う業態への変更貸主の書面承諾が必要
賭博・その類似行為ビル使用細則で禁止（アミューズメントカジノ等は不可）
契約形態普通借家（契約書で確認済／更新料＝新賃料1ヶ月分）
賃借権の承継方法要DD確認（貸主承諾・賃料リセットの有無）
現行の賃料・管理費要確認（契約書に賃料改定条項あり／承継方法により改定の可能性）
リース品（カラオケ/シーシャ機器）要DD確認（残債・承継可否）
要DD確認の項目はデューデリジェンス（DD）の段階で個別に確認します。詳細はNDA締結後に開示します。
この案件に向いているバイヤー
歌舞伎町でバー／シーシャバー／ダイニングバーを始めたい方
月固定費 約30.5万で固定費を抑えて小箱運営したい方
多店舗展開の一店として歌舞伎町に出したい運営者
カラオケ・シーシャ完備の居抜きで即営業したい方
よくある質問
どのような譲渡形態ですか？
造作・営業譲渡（居抜き）です。カラオケ・ボトルキープ・LED内装・シーシャ設備をそのまま引き継げます。営業許可は承継されないため買主による新規取得が前提です。詳細はNDA締結後に開示します。
初期費用 約1,430万円の内訳は？
保証金144万・造作譲渡代等・弊社（買い手側）仲介手数料を含んだ「お引き渡しまでの総額」です（税込・相談可）。各内訳は個別にご確認のうえご案内します。
表示の賃料は確定ですか？
賃貸借契約書に記載された額です。契約書には賃料改定条項があるため現行額が異なる場合があり、さらに賃借権の承継方法（名義変更か、解約のうえ新規契約か）によっては貸主との新規契約となり賃料が改定される可能性があります。現行額と承継条件は貸主に確認のうえ、お申込み前に確定してご案内します。
どんな業態に転用できますか？
バーのほか、シーシャバー・ダイニングバー等に対応します。賃貸借契約の使用目的は「バー」、深夜酒類提供飲食店として申請する前提のため、接待を伴う業態（ガールズバー等）は貸主の書面承諾が必要です。またビルの使用細則で賭博およびその類似の行為は禁止されています。
【重要事項・注意点】
・本ページはノンネーム概要・案件紹介目的であり、投資勧誘ではありません。
・店名・正確な所在地・階数・貸主/元付情報は非公開のため、NDA締結後・お話が進んだ段階で開示します。
・営業許可（深夜酒類提供飲食店の届出／接待があれば風営1号）は承継されず、買主による新規取得が前提です。
・賃貸借契約の使用目的は「バー」で、深夜酒類提供飲食店として申請する前提です。接待を伴う業態への変更には貸主の書面承諾が必要です。
・ビルの使用細則により、賃借物件内での賭博およびその類似の行為は禁止されています。
・賃貸借の承継方法・貸主の承諾業態・契約形態はDD・確認により確定します。
・表示している賃料・管理費・保証金は賃貸借契約書の記載額です。契約書には賃料改定条項があり、また承継方法によっては貸主との新規契約となるため、実際にご負担いただく賃料は変動する可能性があります。
・什器・カラオケ・シーシャ機器等の一部はリース品により譲渡対象外となる場合があります。
・弊社（nightma／株式会社CHRONO）は買い手側の仲介として入り、上記の初期費用は弊社仲介手数料を含んだ総額で表示しています（相談可）。
・本ページはノンネーム概要・案件紹介目的であり、投資勧誘ではありません。
・店名・正確な所在地・階数・貸主/元付情報は非公開のため、NDA締結後・お話が進んだ段階で開示します。
・営業許可（深夜酒類提供飲食店の届出／接待があれば風営1号）は承継されず、買主による新規取得が前提です。
・賃貸借契約の使用目的は「バー」で、深夜酒類提供飲食店として申請する前提です。接待を伴う業態への変更には貸主の書面承諾が必要です。
・ビルの使用細則により、賃借物件内での賭博およびその類似の行為は禁止されています。
・賃貸借の承継方法・貸主の承諾業態・契約形態はDD・確認により確定します。
・表示している賃料・管理費・保証金は賃貸借契約書の記載額です。契約書には賃料改定条項があり、また承継方法によっては貸主との新規契約となるため、実際にご負担いただく賃料は変動する可能性があります。
・什器・カラオケ・シーシャ機器等の一部はリース品により譲渡対象外となる場合があります。
・弊社（nightma／株式会社CHRONO）は買い手側の仲介として入り、上記の初期費用は弊社仲介手数料を含んだ総額で表示しています（相談可）。
ご相談から成約までの流れ
- 公式LINEで相談無料・匿名でOK。気になる点だけでもお気軽にお問い合わせください。
- ノンネーム情報の確認エリア・業態・概況など、特定されない範囲で案件情報をご案内します。
- 秘密保持契約（NDA）守秘のうえで詳細情報を開示する準備を整えます。
- 詳細開示・面談財務・正確な所在地・条件などを共有し、ご質問にお答えします。
- 条件交渉・基本合意価格・スキーム・引き継ぎ条件を調整し、基本合意を結びます。
- デューデリジェンス（DD）財務・法務・実態を精査。提携専門家と連携して支援します。
- 最終契約・クロージング契約締結から引き継ぎ・各種名義変更まで一貫してサポートします。
費用について
ご相談・お問い合わせは無料／成功報酬制（成約時のみ）
報酬は案件・スキームにより個別にご提示します。費用や進め方のご質問も含め、まずはお気軽に公式LINEでご相談ください。
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