Deal No. NM-12184Updated 2026.07.22守秘厳守（NDA）ご相談無料ナイト専門仲介
※ 掲載案件は日々状況が変動します。お問い合わせの時点で、すでに成約・交渉中・募集終了となっている場合がございます。最新のご状況はお問い合わせ時にご確認ください。気になる案件はお早めにご相談いただくことをおすすめします。
居抜き（造作譲渡）／東京都港区・西麻布エリア（六本木駅 徒歩6分）
バー造作譲渡保証金0円空中階7F
譲渡希望価格400万円税別・造作譲渡
Size約14.13坪7階
Rent57万円税別・管理費込
Deposit0円保証金なし
Handover早期可相談可
保証金0円（初期を大幅圧縮）六本木駅徒歩6分個室1つあり前業態BAR・即営業可
この案件を公式LINEで相談する →概況・条件サマリー
造作譲渡額
400万円（税別）
前業態BAR・什器設備そのまま
賃料
57万円（税別）
賃料53万＋管理費4万
保証金
0円
2026年6月に条件改善
面積／階数
約14.13坪 ／ 7階
空中階
初期費用 概算
約747万円
礼金2・企画料1・仲介1ヶ月ほか＋造作
契約
定期借家
〜2029年6月末・再契約相談可
保証金0円に条件改善済みのため、同クラスの西麻布・六本木物件と比べ初期費用を大きく抑えて開業できます。詳細条件・内見はお問い合わせ後にご案内します。記載条件は変動する場合があります。
この案件の強み
保証金0円＝初期費用の壁を大幅カット
通常この立地・規模では保証金6ヶ月（300万円超）が相場のところ、本件は保証金0円。開業資金を内装・運転資金に回せます。
西麻布アドレス×六本木駅徒歩6分
西麻布の空中階で家賃57万円（坪約4万円）。ナイト需要の厚い港区コアエリアに、相場感のある賃料で入れます。
前業態BARの居抜き・個室1つあり
BARの造作・設備を引き継いですぐ営業可能。個室があるため、接客の幅や客単価設計に余裕が生まれます。
深夜営業可（深夜酒類提供 届出ベース）
深夜酒類提供飲食店営業の届出ベースで深夜営業が可能です（買主にて届出）。
案件概要
| 業種 | バー（居抜き・造作譲渡） |
|---|---|
| エリア | 東京都港区・西麻布（六本木駅 徒歩6分） |
| 面積／階数 | 約14.13坪 ／ 7階 |
| 造作譲渡額 | 400万円（税別） |
| 賃料 | 57万円（税別・管理費込） |
| 保証金 | 0円礼金2ヶ月・企画料1ヶ月・仲介手数料1ヶ月 別途 |
| 契約形態 | 定期借家（〜2029年6月末）再契約相談可 |
| 業態制限 | 深夜酒類提供の届出業態のみ可接待業態（ガールズバー・キャバクラ・コンカフェ等）不可 |
| 引渡時期 | 早期可（相談） |
コンプライアンス確認状況
深夜営業（届出ベース）可（買主にて届出）
接待業態への転用（風営1号）不可（本物件は深夜酒類のみ）
インフラ容量・設備の細目要DD確認（内見時）
定期借家の再契約条件要DD確認（再契約相談可）
要DD確認の項目はデューデリジェンス（DD）の段階で個別に確認します。詳細はNDA締結後に開示します。
この案件に向いているバイヤー
西麻布・六本木エリアでバーを開きたいが、初期費用（保証金）がネックだった方
2店舗目・3店舗目を港区コアエリアに低リスクで出したい経営者
個室付きの箱で、会員制・隠れ家系のバーを構想している方
よくある質問
本当に保証金は0円ですか？
はい、2026年6月に条件改善され保証金0円となりました。礼金2ヶ月・企画料1ヶ月・仲介手数料1ヶ月等は別途かかります（初期費用の概算は約747万円＋造作代）。
どんな業態ができますか？
深夜酒類提供飲食店営業の届出で営業できる業態（バー・ショットバー等）が対象です。接待を伴う業態（ガールズバー・キャバクラ・コンカフェ等）はできません。
内見はできますか？
可能です。公式LINEからお問い合わせください。物件の正確な所在地・建物名は、お問い合わせ後にご案内します。
【重要事項・注意点】
・本ページはノンネーム概要です。建物名・正確な所在地はお問い合わせ後にご案内します。
・業態は深夜酒類提供の届出業態のみ可（接待業態・臭いや煙の強い業態は不可）。
・定期借家（〜2029年6月末・再契約相談可）。再契約条件は個別にご確認ください。
・記載条件は予告なく変動する場合があります。
・本ページは案件紹介目的であり、投資勧誘ではありません。
・本ページはノンネーム概要です。建物名・正確な所在地はお問い合わせ後にご案内します。
・業態は深夜酒類提供の届出業態のみ可（接待業態・臭いや煙の強い業態は不可）。
・定期借家（〜2029年6月末・再契約相談可）。再契約条件は個別にご確認ください。
・記載条件は予告なく変動する場合があります。
・本ページは案件紹介目的であり、投資勧誘ではありません。
ご相談から成約までの流れ
- 公式LINEで相談無料・匿名でOK。気になる点だけでもお気軽にお問い合わせください。
- ノンネーム情報の確認エリア・業態・概況など、特定されない範囲で案件情報をご案内します。
- 秘密保持契約（NDA）守秘のうえで詳細情報を開示する準備を整えます。
- 詳細開示・面談財務・正確な所在地・条件などを共有し、ご質問にお答えします。
- 条件交渉・基本合意価格・スキーム・引き継ぎ条件を調整し、基本合意を結びます。
- デューデリジェンス（DD）財務・法務・実態を精査。提携専門家と連携して支援します。
- 最終契約・クロージング契約締結から引き継ぎ・各種名義変更まで一貫してサポートします。
費用について
ご相談・お問い合わせは無料／成功報酬制（成約時のみ）
報酬は案件・スキームにより個別にご提示します。費用や進め方のご質問も含め、まずはお気軽に公式LINEでご相談ください。
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