歌舞伎町のガールズバー向け居抜き・店舗物件（募集中1件）
歌舞伎町でガールズバーの開業・出店を検討している方へ。いま広告掲載許可の取れた居抜き・空き店舗を1件掲載しています。歌舞伎町は商業 ◎、相場は坪 2〜6万。ガールズバーは接待に当たらない運用なら深夜酒類提供の届出で営業できますが、接待を伴うと風営法1号許可が必要です。物件ごとに用途地域・風営法可否・賃料条件を開示しています。
歌舞伎町のガールズバー向け 出店適合カルテ物件を見る前に効く一次情報
| 用途地域 | 商業 ◎ |
| 深夜営業 | 深夜酒類提供 可 |
| 接待(1号) | 可・要許可 |
| 特性 | キャバクラ・ホスト・クラブ・バー |
| 相場 | 坪 2〜6万 |
※ガールズバーは深夜酒類届出（接待を伴う場合は1号許可）が前提です。物件ごとに用途地域・距離制限・大家の業態可否が異なるため、内見前に弊社で確認します。
歌舞伎町のガールズバー市場・相場の実情歌舞伎町×ガールズバーに特化
歌舞伎町のガールズバーは、小箱中心で8〜15坪程度が主流。カウンター主体のためこの坪数で十分な席数を確保しやすく、2〜5階・B1Fのナイト向け雑居ビルが多いです。1階路面の坪単価は約4〜5万円台、基準階は3万円台が目安で、バー・クラブ可物件はさらに高めです。客層は20〜30代男性会社員と夜職（ホスト・キャバ嬢）が中心で、終電後も深夜帯の来店が多いのが特徴です。競合密度はホスト・キャバクラに比べるとやや薄く、歌舞伎町1・2丁目のメイン導線沿いは激戦区、裏通りや基準階にはまだガールズバーが少ない穴場ビルも存在します。立地は、ホスト密集エリアや風俗可テナントが並ぶビルに集中し、ナイト業態可・ガールズバー居抜きと明記された物件を軸に検討することが重要です。
ガールズバーの開業費用・流れ・許可を詳しく
歌舞伎町での物件選びと並行して、ガールズバーの開業資金・深夜酒類届出（接待を伴う場合は1号許可）・失敗しない進め方は専門ガイドにまとめています。
📖 ガールズバー開業の完全ガイドを読む →歌舞伎町×ガールズバー よくある質問
Q. 歌舞伎町でガールズバーを開業するには何の許可が要りますか？
ガールズバーは深夜酒類届出（接待を伴う場合は1号許可）が前提です。接待に当たらない運用なら深夜酒類提供の届出で営業できますが、接待を伴うと風営法1号許可が必要です。所轄警察署・距離制限・用途地域は物件住所ごとに変わるため、契約前に確認が必須です。詳しい手順はガールズバー開業ガイドをご覧ください。
Q. 歌舞伎町のガールズバー向け物件の家賃相場は？
歌舞伎町の相場は坪 2〜6万です。ガールズバーは階数・坪数で賃料が大きく変わるため、物件検索で実際の募集賃料をご確認ください。掲載は広告掲載許可済の物件のみです。
Q. Q1：歌舞伎町でガールズバーを出す場合の所轄警察署と営業許可・届出のポイントは？
歌舞伎町のガールズバーは、風俗ではなく「深夜酒類提供飲食店」として扱われることが多く、所轄は**新宿警察署**です。営業開始前に深夜酒類提供飲食店営業の届出が必要で、図面・賃貸借契約書・使用承諾書などを揃えます。ビルによって水商売不可の場合もあるため、物件契約前に用途制限を必ず確認し、届出可能か仲介・警察に事前相談するのが安全です。
Q. Q2：歌舞伎町のガールズバーの家賃相場と初期費用のボリューム感は？
歌舞伎町の1階路面は坪単価4〜5万円台が目安で、バー・クラブ可物件では5万円超も珍しくありません。基準階（2階以上・地下）は3万円台中心で、ホスト・キャバクラ可のテナントではそれ以上の賃料水準もあります。初期費用は賃料の6〜10ヶ月前後の保証金に加え、礼金・仲介手数料・造作譲渡金（居抜きの場合）で合計数百万円〜1,000万円超になるケースもあり、居抜きの条件や階数で大きく変動します。
Q. Q3：歌舞伎町でガールズバー向きの物件を選ぶコツは？
歌舞伎町のガールズバーは、ホストクラブ密集エリアやシネシティ近辺など既に夜職向けテナントが並ぶビルに多く、ガールズバー可・水商売可と明記された物件を選ぶのが基本です。居抜きならカウンター・内装・設備が流用でき、開業コストと工期を圧縮できます。1階路面は集客力が高い一方、賃料負担が重いので、小箱なら2〜5階・B1Fのナイト向けビルで、導線・看板スペース・近隣の業態（ホスト・キャバなど）との相性を重視すると戦いやすいです。
掲載は元付（貸主側）が広告掲載を許諾した物件のみ。最新の空室・業態（飲食・接待）可否は要確認です。賃貸借の重要事項説明・契約は提携宅建業者が対応します。内見・申込までナイト専門のnightmaがご案内します。