歌舞伎町のバー向け居抜き・店舗物件（募集中1件）
歌舞伎町でバーの開業・出店を検討している方へ。いま広告掲載許可の取れた居抜き・空き店舗を1件掲載しています。歌舞伎町は商業 ◎、相場は坪 2〜6万。バーは接待を伴わないバーは「深夜酒類提供飲食店営業」の届出で深夜営業ができます（接待を伴うと風営法1号許可が必要）。物件ごとに用途地域・風営法可否・賃料条件を開示しています。
歌舞伎町のバー向け 出店適合カルテ物件を見る前に効く一次情報
| 用途地域 | 商業 ◎ |
| 深夜営業 | 深夜酒類提供 可 |
| 接待(1号) | 可・要許可 |
| 特性 | キャバクラ・ホスト・クラブ・バー |
| 相場 | 坪 2〜6万 |
※バーは深夜酒類提供飲食店営業の届出が前提です。物件ごとに用途地域・距離制限・大家の業態可否が異なるため、内見前に弊社で確認します。
歌舞伎町のバー市場・相場の実情歌舞伎町×バーに特化
歌舞伎町のバーは、1階の坪単価が平均約4万円前後、基準階は約3.7万円前後の募集が見られ、路面は高めです。客層は歌舞伎町内の夜遊び客、同業のアフター需要、観光・出張客が中心。競合は非常に多く、靖国通りや駅近の路面は激戦、2階以上やビル奥は家賃を抑えやすい穴場です。坪数は8〜15坪の少人数店が収まりやすく、階数は2〜3階や地下も実務上多いです。
歌舞伎町×バー よくある質問
Q. 歌舞伎町でバーを開業するには何の許可が要りますか？
バーは深夜酒類提供飲食店営業の届出が前提です。接待を伴わないバーは「深夜酒類提供飲食店営業」の届出で深夜営業ができます（接待を伴うと風営法1号許可が必要）。所轄警察署・距離制限・用途地域は物件住所ごとに変わるため、契約前に確認が必須です。詳しい手順はバー開業ガイドをご覧ください。
Q. 歌舞伎町のバー向け物件の家賃相場は？
歌舞伎町の相場は坪 2〜6万です。バーは階数・坪数で賃料が大きく変わるため、物件検索で実際の募集賃料をご確認ください。掲載は広告掲載許可済の物件のみです。
Q. 所轄は新宿警察署が中心です。深夜営業、飲食店営業、風営法の該当有無で相談先や必要書類が変わるため、内装契約前に管轄確認を先に行うのが実務上の基本です。歌舞伎町は同じ町内でも立地で扱いが分かれます。
歌舞伎町でのバーはどの警察署に相談・申請するのが実務上の基本ですか。
Q. 公開物件では、歌舞伎町の1階坪単価は平均約4万円前後、基準階は約3.7万円前後の水準が見られます。保証金は6か月前後の募集があり、居抜きでも内装・設備更新費が別途必要です。
歌舞伎町のバーの初期費用は、相場感として何を見ておくべきですか。
Q. 駅徒歩だけでなく、看板導線、エレベーター有無、同フロアの業態、騒音・搬入動線を重視します。路面は集客しやすい一方で賃料が重く、2階以上や空中階は家賃を抑えやすい反面、認知設計が重要です。
歌舞伎町でバー物件を選ぶときのコツは何ですか。
掲載は元付（貸主側）が広告掲載を許諾した物件のみ。最新の空室・業態（飲食・接待）可否は要確認です。賃貸借の重要事項説明・契約は提携宅建業者が対応します。内見・申込までナイト専門のnightmaがご案内します。