歌舞伎町のキャバクラ向け居抜き・店舗物件（募集中1件）
歌舞伎町でキャバクラの開業・出店を検討している方へ。いま広告掲載許可の取れた居抜き・空き店舗を1件掲載しています。歌舞伎町は商業 ◎、相場は坪 2〜6万。キャバクラは接待を伴うため風営法1号許可が必須で、学校・病院等からの距離制限と用途地域の確認が前提になります。物件ごとに用途地域・風営法可否・賃料条件を開示しています。
歌舞伎町のキャバクラ向け 出店適合カルテ物件を見る前に効く一次情報
| 用途地域 | 商業 ◎ |
| 深夜営業 | 深夜酒類提供 可 |
| 接待(1号) | 可・要許可 |
| 特性 | キャバクラ・ホスト・クラブ・バー |
| 相場 | 坪 2〜6万 |
※キャバクラは風営法1号許可（距離制限あり）が前提です。物件ごとに用途地域・距離制限・大家の業態可否が異なるため、内見前に弊社で確認します。
歌舞伎町のキャバクラ市場・相場の実情歌舞伎町×キャバクラに特化
歌舞伎町のキャバクラ向けテナントは、1階で坪単価4〜5万円台、基準階で3万円台後半が平均水準とされ、上層階ほど割安になる傾向です。主要客層は20〜40代のサラリーマン、経営者、夜職層に加え、インバウンド観光客も一定数含まれます（推定）。靖国通り〜歌舞伎町1丁目のメイン導線は競合密度が非常に高い激戦区で、歌舞伎町2丁目や奥まったビルの基準階・上層階に比較的割安な穴場が見られます。キャバクラは20〜30坪程度の基準階が運営しやすく、エレベーター直結で導線が良いフロアが好まれます。路面店は視認性が高い一方、風営法的な制約や家賃負担が重くなるため、コストと集客のバランスを踏まえた立地選定が重要です。
キャバクラの開業費用・流れ・許可を詳しく
歌舞伎町での物件選びと並行して、キャバクラの開業資金・風営法1号許可（距離制限あり）・失敗しない進め方は専門ガイドにまとめています。
📖 キャバクラ開業の完全ガイドを読む →歌舞伎町×キャバクラ よくある質問
Q. 歌舞伎町でキャバクラを開業するには何の許可が要りますか？
キャバクラは風営法1号許可（距離制限あり）が前提です。接待を伴うため風営法1号許可が必須で、学校・病院等からの距離制限と用途地域の確認が前提になります。所轄警察署・距離制限・用途地域は物件住所ごとに変わるため、契約前に確認が必須です。詳しい手順はキャバクラ開業ガイドをご覧ください。
Q. 歌舞伎町のキャバクラ向け物件の家賃相場は？
歌舞伎町の相場は坪 2〜6万です。キャバクラは階数・坪数で賃料が大きく変わるため、物件検索で実際の募集賃料をご確認ください。掲載は広告掲載許可済の物件のみです。
Q. Q1：歌舞伎町でキャバクラを開業する場合、所轄警察署と風営法許可の注意点は？
歌舞伎町のキャバクラは**新宿警察署生活安全課**が所轄で、深夜営業には風営法の許可（1号営業）が必須です。申請時は店舗図面、賃貸借契約書、従業者名簿などを準備し、内装工事着手前にレイアウトを警察と相談するのが安全です。ビル側が風俗不可のケースも多いので、テナント募集段階で用途制限を必ず確認してください。
Q. Q2：歌舞伎町のキャバクラ出店時の家賃相場感と初期費用の考え方は？
歌舞伎町のテナント坪単価は1階で**4〜5万円台／坪**、基準階で**3万円台後半／坪**が平均水準とされ、20坪クラスで月額家賃は概ね数十万円規模になります。保証金は家賃の3〜10ヶ月分が多く、内装・設備投資はナイト業態仕様で数百万円〜が一般的です（推定）。居抜き物件なら初期費用を圧縮できますが、造作譲渡代金の有無や電気容量・排煙設備などを必ずチェックしてください。
Q. Q3：歌舞伎町でキャバクラの物件を選ぶ際のコツや狙い目は？
歌舞伎町では靖国通り沿い・歌舞伎町1丁目のメイン導線は競合が非常に多く、坪単価も高めです。キャバクラは**20〜30坪前後の基準階**が取り回しやすく、エレベーター直結フロアが望ましいです。物件選びでは・繁華街導線からの視認性・ビルの来店傾向（同業テナントの有無）・終電後の客動線（駅との距離）・近隣店舗との客層の違いを重視すると、価格だけでなく集客面でのバランスが取りやすくなります。
掲載は元付（貸主側）が広告掲載を許諾した物件のみ。最新の空室・業態（飲食・接待）可否は要確認です。賃貸借の重要事項説明・契約は提携宅建業者が対応します。内見・申込までナイト専門のnightmaがご案内します。