Deal No. NM-17525Updated 2026.08.06守秘厳守（NDA）ご相談無料ナイト専門仲介
※ 掲載案件は日々状況が変動します。お問い合わせの時点で、すでに成約・交渉中・募集終了となっている場合がございます。最新のご状況はお問い合わせ時にご確認ください。気になる案件はお早めにご相談いただくことをおすすめします。
居抜き 造作譲渡／関東・東京都（東部・主要駅の路面）
ガールズバースナック/キャバ転用可造作譲渡風営1号2026年内装工事
譲渡希望価格ご負担総額 約700万円税込・造作400万＋諸費用・相談可
Size約24.5坪路面1階・16席
Rent36万/月坪約1.5万（税込36.3万）
Scheme造作譲渡居抜き
Setup総額 約700万手数料込・相談可
2026年内装工事（投資1,800万）をそのまま承継駅近・路面1階で視認性が高い風営1号の許可実績あり＝立地適格普通借家（自動更新）で賃借権が持続
この案件を公式LINEで相談する →概況・財務サマリー
賃料
33万円＋共益2万
税込 約36.3万／坪約1.5万
保証金
93万円
賃料3ヶ月・償却31万
造作譲渡代金
400万円
相談可
ご負担総額
約700万円
保証金・手数料含む総額
月商・利益
NDA後開示
詳細は個別に
内装は2026年に工事した美装（投資額 約1,800万円）で、スケルトンからの内装工事が不要です。造作は明け渡し時に無償残置が可能なため、原状回復リスクも限定的です。契約は普通借家（自動更新・3年）で、賃借権の譲渡は貸主の書面承諾により可能です。詳細はNDA締結後に開示します。
この案件の強み
2026年工事の内装をそのまま承継
投資額 約1,800万円の作り込み内装（U字カウンター16席）が今年施工。新装なら数百万〜の内装費と工期が必要なところ、造作400万で即営業できます。
風営1号の許可実績がある立地
2026年3月に本営業所で社交飲食店営業許可が下りた実績があり、立地要件を満たしています。買主の新規取得も同条件で見込めます。
駅近・路面1階で視認性が高い
主要駅から徒歩圏の路面店。空中階に比べ新規客の入りやすさ・看板の視認性で有利です。
家賃が軽く損益分岐が低い
賃料は坪約1.5万と軽く、固定費を抑えた運営が可能。初挑戦の方にも耐性のある構造です。
案件概要
| 業種 | ガールズバー（スナック・キャバクラ・ラウンジ・コンカフェ転用可） |
|---|---|
| エリア | 東京都東部・主要駅エリア番地・建物名はNDA後に開示 |
| 面積 | 約24.5坪（80.94㎡）路面1階・16席（U字カウンター） |
| 賃料 | 33万円＋共益費2万円税込 約36.3万／坪約1.5万 |
| 保証金 | 93万円賃料3ヶ月・償却31万・礼金なし |
| 造作譲渡代金 | 400万円（相談可） |
| ご負担総額 | 約700万円（税込・相談可）造作400＋手数料110＋保証金93＋諸費用97 |
| 内装 | 2026年工事・投資額 約1,800万円明け渡し時の無償残置が可能 |
| 保有許可 | 風営法1号（接待飲食）2026年3月に許可実績あり／買主が新規取得 |
| 設備 | 製氷機のみリース（買主再契約で継続可）・その他は譲渡対象 |
| 契約形態 | 普通借家（自動更新・3年） |
| 取引形態 | 造作譲渡（居抜き） |
| 弊社の立場 | 元付（売主直） |
| 引渡時期 | 相談（閉店にあわせ） |
コンプライアンス確認状況
風営1号の立地要件（許可実績あり）適合
2026年工事の内装・設備居抜きで活用可
賃借権の譲渡（貸主の書面承諾）要確認
承諾料の額・買主の新規許可取得要DD確認
カラオケ等の設備リース有無要DD確認
要DD確認の項目はデューデリジェンス（DD）の段階で個別に確認します。詳細はNDA締結後に開示します。
この案件に向いているバイヤー
東京東部でガールズバー／スナック／キャバクラを展開したい運営者
内装投資を抑えて短期間で開業したい方
風営1号の許可実績がある立地を求める方
家賃負担を抑えて損益分岐を下げたい方
よくある質問
どのような譲渡形態ですか？
造作譲渡（居抜き）です。2026年に工事した内装・設備一式をそのまま引き継げます。風営法1号の許可は承継されないため、買主による新規取得が前提です。詳細はNDA締結後に開示します。
ご負担総額 約700万円の内訳は？
造作譲渡代金400万・弊社の仲介/取得サポート手数料110万・保証金93万（退去時返還）・名義変更料/前家賃/火災保険/保証会社等 約97万の合計です（税込・相談可）。保証金が返還されるため実質のご負担は約638万円です。
風営1号の許可は取得できますか？
本営業所では2026年3月に社交飲食店営業許可（風営法1号）が下りた実績があり、立地要件は満たしています。許可は一身専属で承継できないため買主による新規取得となりますが、同条件での取得が見込めます（欠格事由がないことが前提）。
【重要事項・注意点】
・本ページはノンネーム概要・案件紹介目的であり、投資勧誘ではありません。
・店名・正確な所在地・建物名・貸主/売主情報は非公開のため、NDA締結後・お話が進んだ段階で開示します。
・風営法1号の許可は承継されず、買主による新規取得が前提です（欠格事由がないことが条件）。
・賃借権の譲渡には貸主の書面承諾が必要で、承諾料が発生する場合があります。
・造作譲渡代金には、売主の課税区分により消費税が別途となる場合があります。
・什器・設備の一部（製氷機）はリース品のため、買主による再契約が前提です。
・本ページはノンネーム概要・案件紹介目的であり、投資勧誘ではありません。
・店名・正確な所在地・建物名・貸主/売主情報は非公開のため、NDA締結後・お話が進んだ段階で開示します。
・風営法1号の許可は承継されず、買主による新規取得が前提です（欠格事由がないことが条件）。
・賃借権の譲渡には貸主の書面承諾が必要で、承諾料が発生する場合があります。
・造作譲渡代金には、売主の課税区分により消費税が別途となる場合があります。
・什器・設備の一部（製氷機）はリース品のため、買主による再契約が前提です。
ご相談から成約までの流れ
- 公式LINEで相談無料・匿名でOK。気になる点だけでもお気軽にお問い合わせください。
- ノンネーム情報の確認エリア・業態・概況など、特定されない範囲で案件情報をご案内します。
- 秘密保持契約（NDA）守秘のうえで詳細情報を開示する準備を整えます。
- 詳細開示・面談財務・正確な所在地・条件などを共有し、ご質問にお答えします。
- 条件交渉・基本合意価格・スキーム・引き継ぎ条件を調整し、基本合意を結びます。
- デューデリジェンス（DD）財務・法務・実態を精査。提携専門家と連携して支援します。
- 最終契約・クロージング契約締結から引き継ぎ・各種名義変更まで一貫してサポートします。
費用について
ご相談・お問い合わせは無料／成功報酬制（成約時のみ）
報酬は案件・スキームにより個別にご提示します。費用や進め方のご質問も含め、まずはお気軽に公式LINEでご相談ください。
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