Q. 三宮でラウンジを開業するには何の許可が要りますか？

ラウンジは風営法1号許可が前提です。接待を伴う場合は風営法1号許可が必要で、営業時間は原則午前0時まで（深夜は別途整理）です。所轄警察署・距離制限・用途地域は物件住所ごとに変わるため、契約前に確認が必須です。詳しい手順はラウンジ開業ガイドをご覧ください。

Q. 三宮のラウンジ向け物件の家賃相場は？

三宮の相場は坪 2〜5万です。ラウンジは階数・坪数で賃料が大きく変わるため、物件検索で実際の募集賃料をご確認ください。掲載は広告掲載許可済の物件のみです。

Q. 三宮でラウンジを開業する場合の所轄警察署と、物件選定前に確認すべき許可関係は？

三宮でラウンジ営業許可を申請する場合、風営許可の所轄は原則「生田警察署」（神戸市中央区中山手通）になります。申請時は用途地域・ビルの管理規約でラウンジ営業が認められるか事前確認が重要です。北野坂〜中山手通のビルは夜業態実績が多く、許可取得の前例も豊富なため、同ビル内の既存店舗の有無を目安にすると検討しやすいです。

Q. 三宮のラウンジ居抜きの賃料相場と、出店時の初期費用感はどのくらいを見ておくべき？

三宮中心部のラウンジ居抜きは坪単価2万円前後〜2.3万円程度の事例が多く、10〜15坪・賃料20万〜35万円台が一つの目安です。初期費用は敷金・礼金・保証金で賃料の3〜6ヶ月分程度に加え、居抜き譲渡がある場合は数十万〜数百万円が乗るケースもあります。保証会社利用料・仲介手数料・内装微修正を含めると、総額で少なくとも賃料の8〜12ヶ月分程度を想定しておくと安全です。

Q. 三宮でラウンジ向き物件を選ぶときの、エリア固有のチェックポイントは？

三宮では北野坂〜中山手通・加納町・生田新道筋がラウンジ密集エリアで、スナック・クラブ向けのテナント募集も集中しています。物件選びでは、ビル全体の客層（クラブ系かスナック系か）、駅からの導線のわかりやすさ、上階でもエレベーターの有無と看板掲出のしやすさが重要です。坪数は10〜20坪の長方形区画が多く、既にラウンジ・スナック跡になっている区画を選ぶことで、給排水・防音・空調などの追加投資を抑えやすくなります。