三宮のバー向け居抜き・店舗物件（募集中13件）
三宮でバーの開業・出店を検討している方へ。いま広告掲載許可の取れた居抜き・空き店舗を13件掲載しています。三宮は商業 ◎、相場は坪 2〜5万。バーは接待を伴わないバーは「深夜酒類提供飲食店営業」の届出で深夜営業ができます（接待を伴うと風営法1号許可が必要）。物件ごとに用途地域・風営法可否・賃料条件を開示しています。
三宮のバー向け 出店適合カルテ物件を見る前に効く一次情報
| 用途地域 | 商業 ◎ |
| 深夜営業 | 深夜酒類提供 可 |
| 接待(1号) | 可・要許可 |
| 特性 | クラブ・ラウンジ・バー・スナック |
| 相場 | 坪 2〜5万 |
※バーは深夜酒類提供飲食店営業の届出が前提です。物件ごとに用途地域・距離制限・大家の業態可否が異なるため、内見前に弊社で確認します。
三宮のバー市場・相場の実情三宮×バーに特化
神戸・三宮のバー賃料は、駅徒歩数分の飲食ビルで坪単価約1.8万〜2.3万円/坪が多く、1階路面は2万円台中盤も見られます。主要客層は三宮勤務の会社員・サービス業従事者に加え、元町・北野界隈の飲食業者や観光客の二次会需要。サンキタ通り〜駅北の雑居ビルはバー密度が高い激戦区で、北野・中山手通寄りはやや落ち着いた穴場傾向です。6〜10坪の居抜き区画、2〜3階や地下が主流で、1階は単価高・導入重視、上階地下は常連客向け。深夜営業可否や看板規制などビル管理ルールが細かく、立地だけでなく「入居後の運営制約」を踏まえた選定が重要です。
三宮でいま募集中のバー向け物件
三宮三宮 地下1階 ザビー神戸ホテル
三宮三宮 1棟貸し KCS三宮町2丁目
三宮三宮 1〜3階 CRSX-SOUTH
三宮三宮 5階 IRSX
三宮三宮 6階 IRSX
三宮三宮 地下1階 グラン・パレトアウエスト
三宮三宮 7階 京町ＷＥＳＴ－Ｋ
三宮三宮 1階 北野町ＡＮＤＡＮＴＩＮＯ
三宮三宮 地下1階 ライオンズマンション中山手
三宮三宮 8階 トーアロードビル
三宮三宮 地下1階 ザビー神戸ホテル
北野北野 1階 旧ムーア邸
三宮×バー よくある質問
Q. 三宮でバーを開業するには何の許可が要りますか？
バーは深夜酒類提供飲食店営業の届出が前提です。接待を伴わないバーは「深夜酒類提供飲食店営業」の届出で深夜営業ができます（接待を伴うと風営法1号許可が必要）。所轄警察署・距離制限・用途地域は物件住所ごとに変わるため、契約前に確認が必須です。詳しい手順はバー開業ガイドをご覧ください。
Q. 三宮のバー向け物件の家賃相場は？
三宮の相場は坪 2〜5万です。バーは階数・坪数で賃料が大きく変わるため、物件検索で実際の募集賃料をご確認ください。掲載は広告掲載許可済の物件のみです。
Q. Q1：三宮でバーを営業する際、所轄警察署と届出の注意点は？
三宮でバー営業の場合、風営法の届出が不要な「深夜酒類提供飲食店営業」の範囲に収めるケースが一般的です。所轄は**葺合警察署**で、開業前に深夜営業の届出や防火関係書類を確認する必要があります。ビルによっては深夜営業不可や看板制限もあるため、契約前に警察・消防・管理会社の条件をセットでチェックするのが安全です。
Q. Q2：三宮でバーを出店する場合の賃料相場と初期費用の目安は？
三宮のバー居抜きは、坪単価で**1.1万〜2.4万円/坪程度**の募集事例が多く、10坪前後で賃料15〜25万円が一つの目安です。保証金・敷金礼金を含めた初期費用は、賃料の3〜6ヶ月分＋仲介手数料が一般的で、看板工事や保健所・消防関連費用を合わせると最低でも100万〜200万円は見ておくと現実的です。居抜き引き継ぎ金が発生する場合は、さらに数十万〜数百万円が上乗せされます。
Q. Q3：三宮でバー物件を選ぶ際の坪数・階数・立地のコツは？
三宮ではサンキタ通り周辺や駅北側の飲食ビルにバー向けの小型区画が多く、**6〜10坪・2〜3階・地下**が主流です。1階は坪単価が高く集客力重視のショットバー向き、上階・地下は常連重視のスナック・ラウンジ型に向きます。視認性より導線が重要で、エレベーターの有無、駐車場よりもタクシーの拾いやすさ、近隣の同業種密度（競合）を見ながら、ターゲット客層が自然に流れてくる導線上の物件を選ぶのがポイントです。
掲載は元付（貸主側）が広告掲載を許諾した物件のみ。最新の空室・業態（飲食・接待）可否は要確認です。賃貸借の重要事項説明・契約は提携宅建業者が対応します。内見・申込までナイト専門のnightmaがご案内します。