Deal No. NM-16342Updated 2026.07.23守秘厳守（NDA）ご相談無料ナイト専門仲介
※ 掲載案件は日々状況が変動します。お問い合わせの時点で、すでに成約・交渉中・募集終了となっている場合がございます。最新のご状況はお問い合わせ時にご確認ください。気になる案件はお早めにご相談いただくことをおすすめします。
居抜き・造作譲渡／東京都大田区 大森／バー（1階路面）
1階路面・前面ガラス窓深夜営業可（商業地域）昼カラオケ転貸可普通借家（借家権強）DAMカラオケ完備接待なしバー向け
造作譲渡価格応相談内装・設備の譲渡／別途 保証金400万円（返還性あり）・成約時に当社所定の仲介手数料
Price応相談造作譲渡・個別にご提示
Size約13.1坪1階路面・前面ガラス窓
Rent月35.5万税込・共益費込／保証金400万
Scheme造作譲渡賃借人の名義変更（貸主承諾制）
✓ 賃貸借契約書 確認済✓ 現況・設備 写真確認済✓ エリア・用途地域 確認済✓ ノンネーム掲載（店名/番地はNDA後）
この案件について問い合わせる →店内・設備
この案件の強み
JR大森駅 東口すぐ・1階路面の高い視認性
駅東口の飲食街に立地する1階路面・前面ガラス窓の区画で、外からの視認性・集客力が高く、飲食店として希少です。会社帰りの一杯から2〜3軒目まで、東口のナイト需要を取り込めます。
商業地域＝深夜バー運営が可能
用途地域が商業地域のため、接待を伴わないバーであれば深夜酒類提供飲食店営業の届出（買主にて）で深夜0時以降の酒類提供が可能です。深夜営業を付ければ客単価・回転の上積みが見込めます。
即営業できるフル装備の居抜き
英国パブ調の作り込み内装（レンガ調壁・大理石調カウンター・真鍮照明）に、DAMカラオケ一式・製氷機・食洗機・冷蔵ショーケース・生ビールサーバーを完備。買主の初期投資を大きく圧縮できます。
普通借家＝腰を据えて営業しやすい
契約は普通借家（更新あり）で、定期借家より借家権が強く、長期の営業計画を立てやすい区画です。
昼カラオケ転貸も可能な多用途区画
特約により第三者への「昼カラオケ」用途での転貸も認められており、昼夜での多用途運用が可能です。
費用の内訳
造作譲渡価格
応相談
内装・設備の譲渡。個別にご提示します
保証金（貸主へ差入・別途）
400万円
契約条件により返還性のある費目
前家賃（約1ヶ月・税込）
約35.5万円
共益費込
当社仲介手数料
成約時・当社所定
—
買主取得コストの目安
応相談
造作＋保証金＋契約諸費用。詳細は個別にご案内
造作譲渡は内装・設備の譲渡で、賃貸借は普通借家のため貸主の承諾を得て賃借人の名義変更（新規契約）となります。保証金400万円は貸主へ差し入れる預託金で、契約条件により返還性のある費目です（敷引き・償却の有無は契約書にて要確認）。造作譲渡額は個別にご提示します。
案件概要（ノンネーム）
| エリア | 東京都大田区 大森（JR京浜東北線 大森駅 東口 徒歩3分）正確な所在地・店名はNDA締結後にご案内 |
|---|---|
| 用途地域 | 商業地域接待なしバーの深夜酒類提供が可能な立地 |
| 業種 | バー・一般飲食（1階路面） |
| 面積 | 約13.1坪（43.29㎡）・1階路面 |
| 取引形態 | 造作譲渡（内装・設備の譲渡）賃借人の名義変更は貸主の承諾制（普通借家） |
| 許認可 | 風俗営業許可なし（接待不可・立地の距離制限）／深夜酒類提供は買主届出で可 |
| 賃料 | 月35.5万円（税込・共益費込）保証金 400万円（別途・貸主へ差入） |
| 契約 | 普通借家（更新あり・〜2029/4/30） |
| 設備 | 大理石調カウンター・DAMカラオケ一式・製氷機・食洗機・冷蔵ショーケース2台・生ビールサーバー機器のリース残の有無・譲渡範囲は要確認 |
| 譲渡価格 | 応相談（造作譲渡・個別にご提示）別途、保証金400万円（返還性あり）・成約時に当社所定の仲介手数料 |
| 希望時期 | 相談 |
情報開示の流れ
| ① 本ページ（公開） | エリア・写真・条件・設備の概要 |
|---|---|
| ② 公式LINE登録後 | 賃貸借条件の確認、内見・オンライン面談の設定 |
| ③ NDA締結後 | 店名・正確な所在地・造作譲渡額・契約詳細の開示 |
この案件に向いているバイヤー
バー・ダイニングバー・深夜営業の飲食店を、大森・城南エリアで出したい方
DAMカラオケを活かしたカラオケバー・スナック（接待なし）を検討中の方
内装工事や設備投資の待ち時間・コストを抑え、即営業できる稼働区画を求める方
1階路面の視認性を活かした集客を狙う方
よくある質問
接待を伴うキャバクラ・ガールズバーはできますか？
本区画は立地（保全対象施設からの距離制限）の関係で、接待を伴う風俗営業の「許可」が取得できません。キャバクラや接待ありのガールズバー・コンカフェは不可で、接待を伴わないバー・ダイニングバー・一般飲食・深夜営業向けの区画です。
深夜0時以降も酒類を提供できますか？
用途地域が商業地域のため、接待を伴わないバーであれば「深夜酒類提供飲食店営業」の届出により深夜0時以降の酒類提供が可能な立地です。届出は造作譲渡では承継されないため、買主が新規に届け出る前提となります。
何を引き継げますか？
大理石調カウンター、DAMカラオケ一式、製氷機・食洗機・冷蔵ショーケース・生ビールサーバー等の内装・設備を原則そのまま引き継げます（機器のリース残の有無・譲渡範囲は最終確認のうえご案内します）。賃貸借は普通借家で、貸主の承諾を得て賃借人の名義変更（新規契約）となります。
譲渡価格はいくらですか？
造作譲渡価格は応相談です。ご関心をお持ちの方に個別にご提示します。別途、貸主へ差し入れる保証金（400万円）は契約条件により返還性のある費目です。成約時に当社所定の仲介手数料を申し受けます。
【重要事項・注意点】
・掲載内容は募集時点のものです。お問い合わせ時点で成約・交渉中・募集終了の場合があります。
・本区画は接待を伴う風俗営業の許可が取得できません（接待なしのバー・飲食・深夜営業向け）。
・造作譲渡に伴う賃借人の名義変更には貸主の承諾が必要です。
・本ページは案件紹介目的であり、投資勧誘ではありません。店名・正確な所在地はNDA締結後にご案内します。
・掲載内容は募集時点のものです。お問い合わせ時点で成約・交渉中・募集終了の場合があります。
・本区画は接待を伴う風俗営業の許可が取得できません（接待なしのバー・飲食・深夜営業向け）。
・造作譲渡に伴う賃借人の名義変更には貸主の承諾が必要です。
・本ページは案件紹介目的であり、投資勧誘ではありません。店名・正確な所在地はNDA締結後にご案内します。
ご相談から成約までの流れ
- 公式LINEで相談無料・匿名でOK。気になる点だけでもお気軽にお問い合わせください。
- ノンネーム情報の確認エリア・業態・概況など、特定されない範囲で案件情報をご案内します。
- 秘密保持契約（NDA）守秘のうえで詳細情報を開示する準備を整えます。
- 詳細開示・面談財務・正確な所在地・条件などを共有し、ご質問にお答えします。
- 条件交渉・基本合意価格・スキーム・引き継ぎ条件を調整し、基本合意を結びます。
- デューデリジェンス（DD）財務・法務・実態を精査。提携専門家と連携して支援します。
- 最終契約・クロージング契約締結から引き継ぎ・各種名義変更まで一貫してサポートします。
費用について
ご相談・お問い合わせは無料／成功報酬制（成約時のみ）
報酬は案件・スキームにより個別にご提示します。費用や進め方のご質問も含め、まずはお気軽に公式LINEでご相談ください。
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