錦糸町のラウンジ向け居抜き・店舗物件（募集中4件）
錦糸町でラウンジの開業・出店を検討している方へ。いま広告掲載許可の取れた居抜き・空き店舗を4件掲載しています。錦糸町は商業 ◎ 防火地域、相場は坪 1.5〜3万。ラウンジは接待を伴う場合は風営法1号許可が必要で、営業時間は原則午前0時まで（深夜は別途整理）です。物件ごとに用途地域・風営法可否・賃料条件を開示しています。
錦糸町のラウンジ向け 出店適合カルテ物件を見る前に効く一次情報
| 用途地域 | 商業 ◎ 防火地域 |
| 深夜営業 | 深夜酒類提供 可 |
| 接待(1号) | 可・要許可 |
| 特性 | キャバクラ・ラウンジ・スナック・ガールズバー |
| 相場 | 坪 1.5〜3万 |
※ラウンジは風営法1号許可が前提です。物件ごとに用途地域・距離制限・大家の業態可否が異なるため、内見前に弊社で確認します。
錦糸町のラウンジ市場・相場の実情錦糸町×ラウンジに特化
錦糸町駅周辺の店舗坪単価は平均2万円強で、夜業態の集まる江東橋・太平エリアは高めながら、10〜20坪の空中階なら比較的手頃な賃料帯でラウンジ出店が可能です。客層は南口側の歓楽街に集まるサラリーマン・近隣住民・近隣ホテル利用者が中心で、ディナー単価3,000〜4,000円の飲食街に慣れた層が多く、セット料金＋ボトルのナイト系価格にも一定の受容があります。競合は南口側で密集し、バー・スナック・クラブなど激戦区ですが、駅徒歩5〜7分の裏通りや空中階は家賃が抑えられ穴場になりやすいです。ラウンジは10〜15坪・2〜3階程度が採算を取りやすく、1階路面は集客力は高いものの、人件費・内装を含め高コスト前提の勝負になります。ビルによって風営への理解度が異なるため、夜業態テナントが複数入っているビルや、居抜き成約が多い江東橋の雑居ビルが、実務上は出店しやすい傾向があります。
錦糸町でいま募集中のラウンジ向け物件
錦糸町錦糸町 1階 ルミーク錦糸町
錦糸町錦糸町 6階 三経85ビル
錦糸町錦糸町 8階 三経85ビル
錦糸町錦糸町 9階 三経85ビル
錦糸町×ラウンジ よくある質問
Q. 錦糸町でラウンジを開業するには何の許可が要りますか？
ラウンジは風営法1号許可が前提です。接待を伴う場合は風営法1号許可が必要で、営業時間は原則午前0時まで（深夜は別途整理）です。所轄警察署・距離制限・用途地域は物件住所ごとに変わるため、契約前に確認が必須です。詳しい手順はラウンジ開業ガイドをご覧ください。
Q. 錦糸町のラウンジ向け物件の家賃相場は？
錦糸町の相場は坪 1.5〜3万です。ラウンジは階数・坪数で賃料が大きく変わるため、物件検索で実際の募集賃料をご確認ください。掲載は広告掲載許可済の物件のみです。
Q. Q1：錦糸町でラウンジを開業する場合、風営・届出はどの警察署が所轄ですか？注意点は？
錦糸町のラウンジは「風俗営業2号（料理店）」扱いになるケースが多く、所轄は**本所警察署**です。営業時間・内装によっては深夜酒類提供営業届で足りる場合もあるため、業態の線引きを事前に警察で相談しておくことが重要です。駅南口側（江東橋・太平）は風営の審査が比較的多く、図面・席配置・採光などのチェックを前提にスケジュールを組むと安全です。
Q. Q2：錦糸町のラウンジ向け賃料相場と、初期費用の目安はどれくらいですか？
錦糸町駅の店舗平均坪単価は直近で約2.3万円前後とされ、最高6万円超・最低8千円台と幅があります。ラウンジ向きの10〜20坪・空中階の場合、居抜きなら保証金6ヶ月程度＋造作譲渡が数十万〜数百万円に上る例が一般的です。初期費用は「保証金6〜10ヶ月＋前家賃＋仲介手数料＋内装・看板」で、総額では賃料の12〜18ヶ月分程度を見て資金計画を組むと、錦糸町の相場感に合いやすいです。
Q. Q3：錦糸町でラウンジ物件を選ぶ際のコツは？どのエリア・階数が狙い目ですか？
錦糸町では南口側の江東橋エリアが夜の飲食密集地で、ラウンジやバーの居抜きが多く出ます。路面1階は競合も多く賃料高めのため、10〜15坪程度の2階・3階居抜きを狙うと、家賃負担と集客のバランスが取りやすいです。物件選びでは、駅からの導線・看板掲出可否・エレベーター有無に加え、近隣の同業店舗数やビル全体のテナント構成（風営慣れしているビルか）を重点確認すると、ラウンジ営業に向いた物件を絞り込みやすくなります。
掲載は元付（貸主側）が広告掲載を許諾した物件のみ。最新の空室・業態（飲食・接待）可否は要確認です。賃貸借の重要事項説明・契約は提携宅建業者が対応します。内見・申込までナイト専門のnightmaがご案内します。