五反田のラウンジ向け居抜き・店舗物件（募集中4件）
五反田でラウンジの開業・出店を検討している方へ。いま広告掲載許可の取れた居抜き・空き店舗を4件掲載しています。五反田は商業 ◎、相場は坪 3〜6万。ラウンジは接待を伴う場合は風営法1号許可が必要で、営業時間は原則午前0時まで（深夜は別途整理）です。物件ごとに用途地域・風営法可否・賃料条件を開示しています。
五反田のラウンジ向け 出店適合カルテ物件を見る前に効く一次情報
| 用途地域 | 商業 ◎ |
| 深夜営業 | 深夜酒類提供 可 |
| 接待(1号) | 可・要許可 |
| 特性 | クラブ・ラウンジ・スナック |
| 相場 | 坪 3〜6万 |
※ラウンジは風営法1号許可が前提です。物件ごとに用途地域・距離制限・大家の業態可否が異なるため、内見前に弊社で確認します。
五反田のラウンジ市場・相場の実情五反田×ラウンジに特化
五反田は山手線・都営浅草線・東急池上線が交わるビジネス街で、駅周辺の店舗坪単価は**2.6〜2.7万円前後**が平均、条件次第で坪8万円を超える高額物件もあります。平日日中はオフィスワーカーが中心で、夜は飲食・ナイト系に流れる客層で単価は中価格帯がメインです。駅近1階・路面はスナックやバー、ラウンジが集中する激戦区で、やや外した西五反田・東五反田の中層階が比較的落ち着いた競合密度と言えます。ラウンジなら10〜20坪程度、ビルの2〜5階クラスが多く、エレベーター付きのオフィス系テナントを転用するケースもあります。オフィスと住居が混在するため、防音と導線配慮を重視した立地選定が実務上重要です。
五反田でいま募集中のラウンジ向け物件
五反田五反田 1階 メゾンブランシュ不動前
五反田五反田 6階 ニューフジマンション
五反田五反田 5階 Y.BLDG
五反田五反田 空中階 飯島ビル新館
五反田×ラウンジ よくある質問
Q. 五反田でラウンジを開業するには何の許可が要りますか？
ラウンジは風営法1号許可が前提です。接待を伴う場合は風営法1号許可が必要で、営業時間は原則午前0時まで（深夜は別途整理）です。所轄警察署・距離制限・用途地域は物件住所ごとに変わるため、契約前に確認が必須です。詳しい手順はラウンジ開業ガイドをご覧ください。
Q. 五反田のラウンジ向け物件の家賃相場は？
五反田の相場は坪 3〜6万です。ラウンジは階数・坪数で賃料が大きく変わるため、物件検索で実際の募集賃料をご確認ください。掲載は広告掲載許可済の物件のみです。
Q. Q1：五反田でラウンジを出す場合の所轄警察署と、風俗営業許可で注意すべき点は？
五反田で深夜営業を伴うラウンジを出す場合、風俗営業許可は品川区を管轄する**大崎警察署**が窓口になります。申請前に図面・席配置などを相談しておくと指導内容を事前に織り込めます。五反田はオフィスと飲食店が混在するため、近隣クレーム対策として防音・看板の光量・客の路上滞留対策を指導されやすく、ビルオーナー側の審査も比較的厳しめな傾向です。
Q. Q2：五反田でラウンジ出店する場合の賃料相場感と、初期費用の大まかな目安は？
品川区の店舗賃料は平均坪単価2.6〜2.7万円、条件次第で**坪8万円超**もあり、五反田駅近1階・路面は高水準です。10〜20坪のラウンジなら月賃料30〜80万円程度のレンジを想定し、保証金は賃料の6〜10ヶ月分が目安とされます（ビルやオーナー次第）。加えて内装・設備で数百万円以上、風営許可申請費用や各種保険加入費も発生するため、初期費用総額は賃料の12〜20ヶ月分程度を見て資金計画すると安全です。
Q. Q3：五反田でラウンジ向き物件を選ぶ際のポイントは？
五反田は山手線・都営浅草線・東急池上線が交わるビジネス街で、駅徒歩5分圏の飲食・ナイト系テナントが密集し競合は高めです。ラウンジは**駅近すぎる繁華エリアの1階路面**より、やや外した西五反田・東五反田の中層階や10〜20坪台のコンパクト物件がねらい目です。エレベーター必須・天井高と防音性能・深夜営業の実績、同ビル内の業種バランス（風営店舗の多寡）を確認し、オフィスビル内のバー業態からの業種変更なども候補にすると選択肢が広がります。
掲載は元付（貸主側）が広告掲載を許諾した物件のみ。最新の空室・業態（飲食・接待）可否は要確認です。賃貸借の重要事項説明・契約は提携宅建業者が対応します。内見・申込までナイト専門のnightmaがご案内します。