Q. 五反田でキャバクラを開業するには何の許可が要りますか？

キャバクラは風営法1号許可（距離制限あり）が前提です。接待を伴うため風営法1号許可が必須で、学校・病院等からの距離制限と用途地域の確認が前提になります。所轄警察署・距離制限・用途地域は物件住所ごとに変わるため、契約前に確認が必須です。詳しい手順はキャバクラ開業ガイドをご覧ください。

Q. 五反田のキャバクラ向け物件の家賃相場は？

五反田の相場は坪 3〜6万です。キャバクラは階数・坪数で賃料が大きく変わるため、物件検索で実際の募集賃料をご確認ください。掲載は広告掲載許可済の物件のみです。

Q. Q1: 五反田でキャバクラを出す場合の所轄警察署と、風営許可まわりの注意点は？

五反田のキャバクラは、品川区管轄ですが風俗営業の許可申請は「荏原警察署」が窓口になります（五反田駅西口側・東五反田2丁目方面を含む一帯）。周囲は飲食店・バー・スナックが密集するエリアのため、看板や客引きに関しては巡回も多く、深夜営業の実態も把握されています。申請前に、用途地域・近隣学校・病院等との距離要件を必ず確認し、ビルオーナー側の風営許可方針もセットでチェックするのが実務的です。

Q. Q2: 五反田のキャバクラ物件の賃料相場と、初期費用のボリューム感は？

五反田駅周辺の飲食店舗坪単価は品川区平均で2.6～2.7万円前後、1階路面は約3万円／坪、地下・空中階は約1.8万円／坪が目安です。キャバクラ向きの10～20坪・地下や中高層フロアで、坪単価1.8～2万円台、保証金10ヶ月前後、礼金1～2ヶ月の事例が多く、保証金だけで数百万円規模になります。内装造作を引き継ぐ居抜きの場合、譲渡代金が数百万円乗ることもあり、初期費用総額としては1,000万～2,000万円レンジを想定して資金計画を組むケースが一般的です。

Q. Q3: 五反田でキャバクラ向きの物件を選ぶときの具体的なチェックポイントは？

五反田は東西で特性が分かれ、駅近1階路面は飲食の競合が非常に厚く、坪単価も高いためキャバクラは地下・2階以上に集積する傾向があります。実務的な物件選びでは、①駅徒歩3～5分以内で夜間の人通りがある導線、②10～20坪前後でボックス配置しやすい長方形区画、③防音・給排気・ビル側の深夜営業容認の3点が重要です。また、IT企業のオフィスと飲食街が混在するため、平日終電前の会社員需要と、近隣住民の遅い時間帯需要の両方を拾える立地かどうかを内見時に確認すると精度が上がります。