Deal No. NM-15118Updated 2026.07.22守秘厳守（NDA）ご相談無料ナイト専門仲介
※ 掲載案件は日々状況が変動します。お問い合わせの時点で、すでに成約・交渉中・募集終了となっている場合がございます。最新のご状況はお問い合わせ時にご確認ください。気になる案件はお早めにご相談いただくことをおすすめします。
居抜き 造作譲渡／関東・東京都（新宿区・歌舞伎町2丁目）
バー・ラウンジ造作譲渡A級内装VIP個室2部屋即営業可
譲渡希望価格2,400万円新規契約金込・応相談
Size約20.76坪68.63㎡
Scheme造作譲渡新規賃貸借
Area歌舞伎町2丁目新宿
Rent坪1.8万円低賃料
A級内装（黒大理石・間接照明）VIP個室2部屋坪単価1.8万円の低賃料そのまま即営業可
この案件を公式LINEで相談する →概況・財務サマリー
賃料
37.37万円（税抜）
坪18,000円・管理費込
面積
約20.76坪
68.63㎡
新規契約金
300〜400万円
保証金4ヶ月＋保証会社1＋礼金1＋仲介1＋前家賃
契約形態
普通借家2年
名義変更不可
その他
看板使用料1万円
電気・水道は実費
賃料は坪18,000円（税抜37.37万円・管理費込）で、歌舞伎町2丁目としては低い水準です。賃貸借は名義変更不可のため、買主は新規に賃貸借契約を締結します（提携宅建業者で対応可）。譲渡希望額2,400万円には新規契約金を含みます。契約更新時に賃料が改定される可能性があります。
この案件の強み
黒大理石・間接照明のA級内装をそのまま
黒大理石と間接照明で仕上げたA級内装。カウンターに加えVIP個室を2部屋備えます。新装なら数千万円規模の内装をそのまま引き継げます。
坪1.8万円の低賃料
賃料は坪18,000円（税抜37.37万円・管理費込）。歌舞伎町2丁目の好立地としては手頃な水準で、固定費を抑えた運営が可能です。
VIP個室2部屋で客単価を作れる
個室2部屋を備え、カウンター営業と個室接客を組み合わせた単価設計ができます。
歌舞伎町2丁目の集客立地
新宿・歌舞伎町2丁目は夜間人口が厚く、認知獲得コストを抑えやすいエリアです。
案件概要
| 業種 | バー・ラウンジ（造作譲渡） |
|---|---|
| エリア | 東京都新宿区・歌舞伎町2丁目 |
| 面積 | 約20.76坪（68.63㎡） |
| 階数 | 要確認 |
| 内装 | A級（黒大理石・間接照明）／カウンター＋VIP個室2部屋 |
| 取引形態 | 造作譲渡＋新規賃貸借名義変更不可 |
| 譲渡希望価格 | 2,400万円（新規契約金込・応相談） |
| 賃料 | 37.37万円（税抜・坪18,000円・管理費込）看板使用料1万円別途 |
| 新規契約金 | 300〜400万円保証金4ヶ月＋保証会社1＋礼金1＋仲介1＋前家賃 |
| 契約形態 | 普通借家2年 |
| 解約条件 | 償却1ヶ月・3ヶ月前予告・違約金＝保証金の20% |
| 風営法許可 | 要確認（風営法1号 または 深夜酒類提供飲食店営業の届出） |
コンプライアンス確認状況
賃貸借の名義変更不可（買主が新規契約・提携宅建業者で対応可）
許可種別（風営1号／深夜酒類）要確認（買主が新規取得）
階数・契約残存要確認
内装グレードA級（黒大理石・間接照明）
要DD確認の項目はデューデリジェンス（DD）の段階で個別に確認します。詳細はNDA締結後に開示します。
この案件に向いているバイヤー
内装に投資せずA級の箱で開業したい方
歌舞伎町で固定費を抑えて出店したい方
個室を使った高単価業態を検討する方
新宿エリアへの多店舗展開を考える経営者
よくある質問
賃貸借はそのまま引き継げますか？
いいえ。本件は名義変更不可のため、買主が貸主と新規に賃貸借契約を締結します。新規契約金の目安は300〜400万円（保証金4ヶ月＋保証会社1ヶ月＋礼金1ヶ月＋仲介1ヶ月＋前家賃）です。契約手続きは提携宅建業者で対応できます。
営業許可は引き継げますか？
風営法の許可・届出はいずれも譲渡では承継されず、買主による新規取得が前提です。接待を伴う業態は風営法1号許可、接待を伴わない深夜営業は深夜酒類提供飲食店営業の届出が必要です。現況の許可種別は確認中です。
2,400万円には何が含まれますか？
造作譲渡代金に新規契約金を含んだ提示額です（応相談）。内訳と、階数・契約残存期間・許可種別などの確認事項は、お問い合わせ後に個別にご案内します。
【重要事項・注意点】
・本ページはノンネーム概要です。店名・正確な所在地・詳細条件はNDA締結後に開示します。
・賃貸借は名義変更不可のため、買主は貸主と新規に賃貸借契約を締結します（新規契約金300〜400万円の目安・提携宅建業者で対応可）。
・営業許可は承継されず、買主による新規取得が前提です（風営法1号 または 深夜酒類提供飲食店営業の届出）。
・階数・契約残存期間・許可種別・内装の詳細は確認中の事項です。確定情報はお問い合わせ後にご案内します。
・解約時は償却1ヶ月・3ヶ月前予告・違約金＝保証金の20%です。
・譲渡額・条件は交渉可です。
・本ページは案件紹介目的であり、投資勧誘ではありません。
・本ページはノンネーム概要です。店名・正確な所在地・詳細条件はNDA締結後に開示します。
・賃貸借は名義変更不可のため、買主は貸主と新規に賃貸借契約を締結します（新規契約金300〜400万円の目安・提携宅建業者で対応可）。
・営業許可は承継されず、買主による新規取得が前提です（風営法1号 または 深夜酒類提供飲食店営業の届出）。
・階数・契約残存期間・許可種別・内装の詳細は確認中の事項です。確定情報はお問い合わせ後にご案内します。
・解約時は償却1ヶ月・3ヶ月前予告・違約金＝保証金の20%です。
・譲渡額・条件は交渉可です。
・本ページは案件紹介目的であり、投資勧誘ではありません。
ご相談から成約までの流れ
- 公式LINEで相談無料・匿名でOK。気になる点だけでもお気軽にお問い合わせください。
- ノンネーム情報の確認エリア・業態・概況など、特定されない範囲で案件情報をご案内します。
- 秘密保持契約（NDA）守秘のうえで詳細情報を開示する準備を整えます。
- 詳細開示・面談財務・正確な所在地・条件などを共有し、ご質問にお答えします。
- 条件交渉・基本合意価格・スキーム・引き継ぎ条件を調整し、基本合意を結びます。
- デューデリジェンス（DD）財務・法務・実態を精査。提携専門家と連携して支援します。
- 最終契約・クロージング契約締結から引き継ぎ・各種名義変更まで一貫してサポートします。
費用について
ご相談・お問い合わせは無料／成功報酬制（成約時のみ）
報酬は案件・スキームにより個別にご提示します。費用や進め方のご質問も含め、まずはお気軽に公式LINEでご相談ください。
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