新小岩のナイト店舗・居抜き物件【掲載3件（公開2・非公開1）】
葛飾区・新小岩は、JR総武線「新小岩駅」周辺に下町情緒の飲食店・スナックが集まるエリア。深夜営業は届出制、接待を伴う場合は風営法1号許可が必要です。 本ページでは用途地域・風営法可否に加え、大家のナイト可否・物件状況まで開示。掲載は元付が広告掲載を許諾した物件のみ。条件に合う非公開物件はご登録の方へ個別にご紹介します。
新小岩 ナイト適合カルテ出店前に効く一次情報
| 用途地域 | 商業/近隣商業（要確認） |
| 深夜営業 | 深夜酒類提供 可（要届出） |
| 接待(1号) | 可・要許可 |
| 特性 | スナック・居酒屋・バー |
| 相場 | 坪 1〜2万 |
新小岩の公開中の物件取引態様：媒介／広告掲載許諾済
新小岩の非公開物件広告掲載不可・LINEで個別案内
新小岩のナイト市場・出店ガイド相場・通り・業態・風営法・居抜き
新小岩駅周辺は、JR総武線の駅前集積と新小岩ルミエール商店街を軸に、居酒屋・バー・焼肉・寿司などの飲食需要が厚い夜の街です。
公開相場では店舗坪単価は約22,059〜25,101円、1階は平均38,886円・最高83,333円のデータがあり、駅近1階は高値になりやすい一方、空中階や居抜きで初期費用を抑える余地があります。
新小岩の店舗家賃相場と物件の探し方
新小岩駅周辺の店舗賃料は、公開相場で平均22,059円/坪、別集計で25,101円/坪です。1階は平均38,886円/坪、基準階は25,715円/坪、テンポスマートでは1F路面店16,547円/坪、地下階・空中階14,723円/坪の集計があり、階数で差が明確です。
駅徒歩3分・3階・385,000円（税込）・24,570円/坪の事例もあり、駅近空中階は実勢確認が必要です。
新小岩の主要な通り・エリアごとの特性
新小岩の集積は新小岩駅南北の駅前導線と新小岩ルミエール商店街が中心で、駅徒歩5分の物件や同商店街至近の募集が確認できます。公開募集には新小岩駅徒歩5分・賃料440,000円・坪単価26,128円の事例があり、駅前動線の強さが示されています。
実務上は駅徒歩3〜7分圏、1階路面、商店街近接、間口の広さを優先して比較するのが基本です。
新小岩で強い業態と出店のポイント
公開掲載で確認できる業態は、バー居抜き、寿司屋居抜き、重飲食相談可、飲食相談可が中心です。新小岩駅徒歩3分のバー居抜き、ルミエール商店街至近の寿司屋居抜き、アットホームの重飲食可募集などから、夜は酒場・小箱・居抜き飲食が強い市場と読めます。
客層は駅利用者と商店街回遊客が主で、深夜帯は駅前寄りの酒類提供業態が出しやすい構成です。
新小岩で居抜き・造作で出店する流れと注意点
新小岩で確認できる主要業態は、居酒屋、バー、寿司、重飲食対応の飲食店です。居抜き市場では駅近の小面積物件が多く、例として9.53坪のバー居抜き、16.84坪の寿司屋居抜き、26.94坪の1階物件が見られます。
開業時は、客席数を面積に合わせて設計し、排気・ダクト・グリストラップ・給排水の残置条件を事前確認することが重要です。
新小岩の風営法・深夜営業の実務
居抜き出店では、①募集情報で階数・面積・賃料・保証金を確認、②内見で厨房設備・排気・給排水・残置什器を確認、③造作譲渡の対象範囲を特定、④契約条件と原状回復範囲を確認、の順で進めます。
新小岩では賃料385,000円・保証金6ヶ月の掲載や、坪単価2万円台の募集があり、初期投資は居抜きの残置内容で大きく変動します。契約前に、造作譲渡契約書と賃貸借契約書を分けて確認するのが実務です。