西麻布のバー向け居抜き・店舗物件
西麻布でバーの開業・出店を検討している方へ。いま広告掲載許可の取れた居抜き・空き店舗を随時掲載しています。西麻布は商業 ◎、相場は坪 3〜7万。バーは接待を伴わないバーは「深夜酒類提供飲食店営業」の届出で深夜営業ができます（接待を伴うと風営法1号許可が必要）。物件ごとに用途地域・風営法可否・賃料条件を開示しています。
西麻布のバー向け 出店適合カルテ物件を見る前に効く一次情報
| 用途地域 | 商業 ◎ |
| 深夜営業 | 深夜酒類提供 可 |
| 接待(1号) | 可・要許可 |
| 特性 | 会員制・高級バー・隠れ家 |
| 相場 | 坪 3〜7万 |
※バーは深夜酒類提供飲食店営業の届出が前提です。物件ごとに用途地域・距離制限・大家の業態可否が異なるため、内見前に弊社で確認します。
西麻布のバー市場・相場の実情西麻布×バーに特化
西麻布のバーは、六本木寄りの幹線道路沿いと住宅街縁辺部で相場感が変わり、1階路面の平均坪単価は約3.3〜3.7万円、基準階は2.7万円前後と港区内では高水準です。主要客層は六本木・表参道から流入する富裕層、業界人、インフルエンサー層が中心で、単価重視のナイトスポットとして機能しています。競合はラウンジ・クラブ・会員制バーが密集する“激戦区”ながら、外苑西通りから一歩入った路地や2階以上には比較的賃料を抑えつつ固定客化を狙える“穴場”もあります。バーなら8〜15坪・2階以上のビルインが現実的で、1階は広告塔的な使い方を前提に慎重な収支設計が必要です。看板と導線の工夫が集客の成否を左右し、タクシー動線・深夜の人通りを踏まえた立地選定が重要になります。
西麻布でいま募集中のバー向け物件
🔒 西麻布のバー向け物件はLINEで個別にご案内
現在西麻布で広告掲載許可の取れた公開物件はありませんが、広告に出せない非公開の居抜き・ナイト物件をお預かりしています。ご希望の坪数・予算をLINEでお知らせください。実在・現存する物件のみご案内します。
LINEで非公開物件を相談する西麻布×バー よくある質問
Q. 西麻布でバーを開業するには何の許可が要りますか？
バーは深夜酒類提供飲食店営業の届出が前提です。接待を伴わないバーは「深夜酒類提供飲食店営業」の届出で深夜営業ができます（接待を伴うと風営法1号許可が必要）。所轄警察署・距離制限・用途地域は物件住所ごとに変わるため、契約前に確認が必須です。詳しい手順はバー開業ガイドをご覧ください。
Q. 西麻布のバー向け物件の家賃相場は？
西麻布の相場は坪 3〜7万です。バーは階数・坪数で賃料が大きく変わるため、物件検索で実際の募集賃料をご確認ください。掲載は広告掲載許可済の物件のみです。
Q. Q1. 西麻布でバーを出す場合の所轄警察署と、ナイト系ならではの注意点は？
西麻布のバーは港区麻布警察署の管轄で、六本木通り・外苑西通り沿いの物件が多く、深夜まで営業する店が多いため、近隣対策と騒音・客引きへの配慮が必須です。飲食店営業許可に加え、深夜酒類提供営業届が必要なケースが多く、警察署との事前相談で看板位置や営業時間の指導を受けておくとスムーズです。
Q. Q2. 西麻布のバー出店で賃料相場・初期費用はどのくらいを見ておくべき？
西麻布の1階店舗平均坪単価は3.2〜3.7万円程度で、20,000〜50,000円/坪の範囲に分布します。10坪前後なら賃料30〜40万円台が目安ですが、通り沿い・角地・重飲食可など条件次第で大きく上下します。居抜きバーの場合、保証金・造作譲渡・内装手直しを含めた初期費用は概ね賃料の8〜15ヶ月分規模になることが多く、資金計画では家賃の高止まりリスクも織り込む必要があります。
Q. Q3. 西麻布でバーの物件を選ぶときのコツは？
西麻布は1階路面は高単価で競合も多い一方、2階以上・ビルインは坪単価が下がり固定客化しやすいのが特徴です。バーなら8〜15坪程度、2階以上でも看板導線が取れる物件が狙い目で、六本木寄りの幹線沿いは集客重視、住宅街寄りは会員制・紹介制向きと住み分けがあります。深夜帯の人通りとタクシー動線を実際に確認し、近隣にラウンジ・クラブ系が集中しすぎていない“程よい競合密度”のブロックを選ぶのがポイントです。
掲載は元付（貸主側）が広告掲載を許諾した物件のみ。最新の空室・業態（飲食・接待）可否は要確認です。賃貸借の重要事項説明・契約は提携宅建業者が対応します。内見・申込までナイト専門のnightmaがご案内します。