人形町のナイト店舗・居抜き物件【掲載6件（公開0・非公開6）】
人形町は日本橋エリアの落ち着いた大人の飲み屋街。甘酒横丁・人形町通り周辺に老舗バー・割烹・スナック・ダイニングが集まります。深夜営業は届出制、接待を伴う場合は風営法1号許可が必要。地元客・ビジネス客が中心です。 本ページでは用途地域・風営法可否に加え、大家のナイト可否・物件状況まで開示。掲載は元付が広告掲載を許諾した物件のみ。条件に合う非公開物件はご登録の方へ個別にご紹介します。
人形町 ナイト適合カルテ出店前に効く一次情報
| 用途地域 | 商業/近隣商業（要確認） |
| 深夜営業 | 深夜酒類提供 可（要届出） |
| 接待(1号) | 可・要許可 |
| 特性 | 老舗バー・スナック・割烹・ダイニング |
| 相場 | 坪 2〜3万 |
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人形町は元付が広告掲載を許諾した公開物件が現在ありませんが、広告に出せない非公開の居抜き・ナイト物件を多数お預かりしています。ご希望の業態・坪数・予算をLINEでお知らせいただければ、条件に合う物件を個別にご紹介します。実在・現存する物件のみご案内します。
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人形町のナイト市場・出店ガイド相場・通り・業態・風営法・居抜き
中央区・人形町は、日本橋エリアのほぼ中央にある下町系の飲食集積地で、路面店の平均坪単価は34,568円、駅周辺の直近平均は30,060円です。 住居とオフィスが混在し、和食・居酒屋・BAR・カフェなどの主要業態が目立ち、昼はオフィス客、夜は周辺就業者と近隣居住者を取り込みやすいのが特徴です。
人形町の店舗家賃相場と物件の探し方
人形町駅周辺の店舗賃料相場は、直近1年間の平均坪単価が30,060円、2025年は30,299円です。 テンポスマートの集計では1F路面が25,889円、1F以外が15,998円で、路面と地下・空中階に明確な差があります。
実際の募集例では、2階17.5坪で19.8万円、坪単価11,313円の物件があり、同じ人形町でも条件差が大きいことが確認できます。
人形町の主要な通り・エリアごとの特性
人形町は日本橋エリアのほぼ中央に位置し、住居とオフィス街が混在する街です。 エリア説明では、旧「吉原」があった歴史を持つ一方、現在は風俗店はほとんどなく、落ち着いた下町の雰囲気があるとされています。
物件探しでは、駅徒歩だけでなく日本橋人形町1丁目・2丁目などの丁目単位で賃料差を比較するのが有効で、1階平均は日本橋人形町1丁目で27,500円、日本橋人形町2丁目で42,453円という掲載値があります。
人形町で強い業態と出店のポイント
人形町で目立つ主要業態は、和食、居酒屋、BAR、カフェです。 テンポスマートは美食の町として老舗や名店が多いとし、昼はオフィス客、夜は近隣住民と就業者が来店しやすい構図を示しています。
出店上は、カウンター主体の小箱、二次会需要を取るBAR、夜営業に寄せた和食居酒屋が適していますが、実務上は路面1Fの坪単価34,568円と基準階22,755円の差を前提に収支を組む必要があります。
人形町の風営法・深夜営業の実務
深夜営業や風営法対応では、接待を伴う営業かどうかで1号許可の要否が分かれます。人形町での所轄は久松警察署で、出店前に所在地確認と事前相談が必要です。 一般に、許可対象業態は営業時間や構造要件の確認が必須で、飲食店でもカラオケや接待を組み合わせる場合は法令確認が必要です。
距離制限は用途・業態で異なるため、物件ごとに図面と用途地域を照合する必要があります。
人形町で居抜き・造作で出店する流れと注意点
居抜きでの出店では、造作譲渡の条件と階数、面積、賃料を同時に確認する必要があります。人形町駅では、浜町駅徒歩6分・4階・賃料842,920円・造作無償の募集例があり、別の募集では人形町徒歩10分・地上3階・25.48坪・63.69万円の例があります。
造作の状態、ダクト、グリストラップ、給排水、残置厨房の可否を確認し、現況引渡しの範囲を契約前に書面で固めることが重要です。