中洲のナイト店舗・居抜き物件【非公開物件・ご相談受付中】
福岡・中洲は、那珂川と博多川に挟まれた日本三大歓楽街のひとつ。クラブ・ラウンジ・スナック・バーが密集し、九州随一の夜の街です。商業地域で深夜酒類提供が可能、接待を伴う場合は風営法1号許可が必要。 本ページでは用途地域・風営法可否に加え、大家のナイト可否・物件状況まで開示。掲載は元付が広告掲載を許諾した物件のみ。条件に合う非公開物件はご登録の方へ個別にご紹介します。
中洲 ナイト適合カルテ出店前に効く一次情報
| 用途地域 | 商業 ◎ |
| 深夜営業 | 深夜酒類提供 可 |
| 接待(1号) | 可・要許可 |
| 特性 | クラブ・ラウンジ・スナック・バー |
| 相場 | 坪 2〜5万 |
中洲の物件をお探しの方へ非公開・ご相談受付中
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中洲は元付が広告掲載を許諾した公開物件が現在ありませんが、広告に出せない非公開の居抜き・ナイト物件を多数お預かりしています。ご希望の業態・坪数・予算をLINEでお知らせいただければ、条件に合う物件を個別にご紹介します。実在・現存する物件のみご案内します。
LINEで非公開物件を相談する中洲のナイト市場・出店ガイド相場・通り・業態・風営法・居抜き
福岡市博多区中洲エリア（中洲1〜5丁目・西中洲）は、地下鉄空港線「中洲川端駅」徒歩5〜10分圏に広がる九州最大級の夜の繁華街で、バー・クラブ・スナック・ラウンジ・居酒屋・和食店などナイト系飲食が高密度に集積しています。
福岡テナント連合隊の調査によると、中洲の家賃相場（管理費込み）は飲食店全体で月額68,000〜2,035,000円、バー・クラブ・スナック業態で68,000〜883,300円とレンジが広く、10〜30坪規模の居抜き物件が豊富なことが特徴です。
客層は福岡市内のビジネス客・接待需要に加え、九州各県からの出張客、インバウンド観光客が中洲川端駅・キャナルシティ博多・屋台通り周辺に集中し、平日より木〜土曜の稼働が高いナイトマーケットです。
中洲エリアの店舗家賃相場と物件の探し方
中洲エリア（博多区中洲1〜5丁目・西中洲）の貸店舗は、地下鉄空港線「中洲川端駅」徒歩5〜8分圏に集中しており、坪単価は階層と立地で大きく変動します。
具体例として、中洲5丁目4-10「グランエターナ福岡天神橋」1階・BAR居抜き23.51坪の物件は、賃料44万円・坪単価約1.87万円/坪（管理費別）という条件です。
また、ふれんずや不動産連合隊のテナントデータでは、中洲川端駅エリアの平均坪単価が2万590円/坪（過去1年・1階除く）とされており、空中階のビルイン店舗では1.5〜2.1万円/坪の範囲で募集されるケースが多く見られます。
物件探しは、ラルズネット福岡テナント連合隊、ふれんず、at-home店舗検索、ホームメイトビジネスなどのポータルで「福岡市博多区中洲」「中洲川端駅徒歩○分」「居抜き」で絞り込み、現況業態（バー・クラブ・居酒屋）と造作譲渡金額（例：1,300万円）を必ず確認するのが実務的です。
中洲エリアの主要な通り・丁目ごとの特性
中洲のナイトエリアは、丁目・通りごとに客層と賑わいが異なります。中洲4〜5丁目の「中洲大通り」沿いは、キャバクラ・クラブ・ラウンジが多く、タクシー乗り入れも多い接待向けメインストリートです。
中洲川端駅から徒歩5分・約400mの「博多綱場スクエア」周辺（綱場町〜中洲1丁目）は、オフィスビルとビルインバーが混在し、ビジネス客の一次会・二次会需要が中心です。
西中洲1丁目〜春吉3丁目にかけてのエリアは、橋で天神側と接続しており、バー・ダイニング・レストランが多い比較的落ち着いた雰囲気で、若年層やカップルの来訪が目立ちます。また、中洲川端駅〜キャナルシティ博多間のルートには屋台通りやリバーサイドの飲食店が並び、インバウンド観光客の回遊が多いことが特徴です。
出店候補の住所（中洲○丁目・西中洲○丁目）と、駅からの距離（徒歩分数・約400〜800m）を比較し、ターゲット客層に合う通りを選定することが重要です。
中洲で強い業態と出店のポイント
福岡テナント連合隊の調査によると、中洲ではバー・クラブ・スナック業態の月額家賃帯が68,000〜883,300円とされており、10〜15坪前後のスナック・小規模バーが最も件数が多い状況です。
中洲川端駅徒歩5〜8分圏のビルイン物件では、12坪・賃料約24.52万円・坪単価2,090円/坪といったスナック・バー向けの募集例が見られ、カウンター主体・ボックス数4〜6席程度のレイアウトが標準的です。
クラブ・ラウンジ業態は25〜40坪で、複数ボックスとバックヤードを確保した造りが多く、家賃は50〜80万円帯が中心となります。
居酒屋・和食店は、中洲大通りから少し内側の1階路面・2階に多く、居酒屋の家賃レンジは121,000〜516,252円、和食店で148,896〜371,140円と報告されています。
出店のポイントとして、バー・スナックでは常連客化を前提にした固定費コントロール（家賃/売上30％以内）と、カラオケ設備・ボトルキープ棚など造作の質が集客に直結する点が挙げられます。
中洲エリアにおける風営法・深夜営業の実務ポイント
中洲で接待を伴う飲食店（クラブ・ラウンジ・一部スナック）を営業する場合、風営法第2条第1項第1号（いわゆる1号営業）の許可が必要となり、所轄は「福岡県警察博多警察署」となります。
申請には、営業所の平面図・照度分布図・音響設備図・賃貸借契約書の写し・使用承諾書などの添付が求められ、審査期間は約2ヶ月が一般的です。
風営法の距離制限として、学校・病院・児童福祉施設などとの一定距離内での営業は禁止されており、中洲エリアは既存の歓楽街として指定されているため、用途地域と個別の建物条件に基づき許可可否が判断されます。
一方、バー・居酒屋で午前0時以降も酒類を提供する場合は、福岡市への深夜酒類提供飲食店営業の届出が必要で、照度（客室10ルクス以上）や防音などの基準を満たす必要があります。
営業時間は、風営法1号営業で原則午前0時まで（地域指定により異なる場合あり）とされるため、ビジネスモデル上のラストオーダー・従業員勤務シフトを許可条件に合わせて設計することが重要です。
中洲で居抜き・造作で出店する流れと注意点
中洲では、BAR・クラブ・スナックの居抜き物件が豊富で、造作譲渡金を支払って既存の内装・設備を引き継ぐ出店形態が一般的です。
例えば、中洲5丁目「グランエターナ福岡天神橋」1階・BAR居抜き23.51坪のケースでは、造作譲渡金1,300万円（交渉可能）でカウンター・ボックス席・厨房設備・空調などを一括譲受する条件が提示されています。
出店の流れは、①物件情報サイト（ラルズネット福岡テナント連合隊・ふれんず・at-home等）で「居抜き」「造作譲渡あり」で検索 ②内覧時に造作の状態（配管・電気容量・ダクト・防音）を確認し、追加工事の要否を施工会社と同席でチェック ③造作譲渡契約書で引き渡し対象・瑕疵担保範囲を明確化 ④賃貸借契約締結後に、福岡市・博多警察署への届出・許可申請を進めるという順序が実務的です。
注意点として、旧テナントの退去時に原状回復が未完了の場合や、消防設備が現行基準を満たしていないケースがあり、是正工事費が数十万〜数百万円発生することもあります。