中野のナイト店舗・居抜き物件【掲載7件（公開1・非公開6）】
中野区・中野〜新中野は、中野駅・丸ノ内線沿線にバー・スナック・個人店が集まるエリア。深夜営業は届出制、接待を伴う場合は風営法1号許可が必要です。 本ページでは用途地域・風営法可否に加え、大家のナイト可否・物件状況まで開示。掲載は元付が広告掲載を許諾した物件のみ。条件に合う非公開物件はご登録の方へ個別にご紹介します。
中野 ナイト適合カルテ出店前に効く一次情報
| 用途地域 | 商業/近隣商業（要確認） |
| 深夜営業 | 深夜酒類提供 可（要届出） |
| 接待(1号) | 可・要許可 |
| 特性 | バー・スナック・居酒屋 |
| 相場 | 坪 1.5〜2.5万 |
中野の公開中の物件取引態様：媒介／広告掲載許諾済
中野の非公開物件広告掲載不可・LINEで個別案内
中野のナイト市場・出店ガイド相場・通り・業態・風営法・居抜き
中野は中野駅を中心に、古着屋・雑貨屋・居酒屋が集まる夜型の商圏で、若者の来街が多いエリアです。店舗賃料は中野駅の1F路面で32,586円/坪、地下・空中階で25,070円/坪、区内平均は27,212円/坪が目安です。
客層は駅前の回遊客と周辺住民が中心で、5坪前後の小箱居抜きから駅前中型店まで案件があります。
中野の店舗家賃相場と物件の探し方
中野駅周辺の店舗賃料は、居抜き物件サイト集計で1F（路面店）32,586円/坪、地下階・空中階25,070円/坪です。区全体の店舗賃料相場は平均27,212円/坪、最高88,889円/坪で、駅前1階ほど高単価です。
実例では中野5丁目で2F・5坪・22万円、駅近の1F・17.6坪・37.4万円があり、坪数と階数で初期固定費が大きく変わります。
中野の主要な通り・エリアごとの特性
中野駅周辺は、古着屋・雑貨屋・居酒屋の記載がある通り、若者の回遊が強いエリアです。中野区は約34万人、人口密度は23区で2番目に高く、駅前の夜営業と相性があります。
具体的には中野駅北口側の商店街動線と、5分〜7分圏の小箱物件が多く、駅近で賃料22万円前後の5坪案件や、1F 17.6坪の374,000円募集が確認できます。
中野で強い業態と出店のポイント
中野で相性がよいのは、居酒屋、バル、立ち飲み、ダイニングバー、古着・雑貨併設型の夜営業です。テンポスマートの記載でも中野は古着屋・雑貨屋・居酒屋が充実し若者が多いとされ、駅前の短時間滞在需要を取り込みやすい商圏です。
小箱の5坪・22万円の実例があるため、少人数回転型やドリンク比率の高い業態は検討しやすい一方、階上物件は坪単価25,070円でも視認性差を織り込む必要があります。
中野の風営法・深夜営業の実務
中野で深夜営業や風俗営業を行う場合は、所轄の中野警察署への確認が必須です。接待を伴うスナック、キャバクラ等は風営法の1号許可が論点になります。さらに、物件ごとに学校・病院等との距離制限、用途地域、建物用途の確認が必要です。
距離の具体値は所在地で異なるため、契約前に地図と公図で実測確認を行い、居抜きでも用途変更の要否を確認します。
中野で居抜き・造作で出店する流れと注意点
居抜きで進める場合は、まず賃料と坪数だけでなく、階数、造作譲渡の有無、設備残置、引渡し状態を確認します。中野では駅徒歩7分・5坪・22万円の募集や、駅徒歩1分・1F・17.6坪・37.4万円の募集があり、面積と立地差が明確です。
造作の評価は厨房機器、排気、給排水、グリストラップの有無で変わるため、契約前に現地で確認し、原状回復義務の範囲も必ず特定します。