中野のバー向け居抜き・店舗物件（募集中1件）
中野でバーの開業・出店を検討している方へ。いま広告掲載許可の取れた居抜き・空き店舗を1件掲載しています。中野は商業/近隣商業（要確認）、相場は坪 1.5〜2.5万。バーは接待を伴わないバーは「深夜酒類提供飲食店営業」の届出で深夜営業ができます（接待を伴うと風営法1号許可が必要）。物件ごとに用途地域・風営法可否・賃料条件を開示しています。
中野のバー向け 出店適合カルテ物件を見る前に効く一次情報
| 用途地域 | 商業/近隣商業（要確認） |
| 深夜営業 | 深夜酒類提供 可（要届出） |
| 接待(1号) | 可・要許可 |
| 特性 | バー・スナック・居酒屋 |
| 相場 | 坪 1.5〜2.5万 |
※バーは深夜酒類提供飲食店営業の届出が前提です。物件ごとに用途地域・距離制限・大家の業態可否が異なるため、内見前に弊社で確認します。
中野のバー市場・相場の実情中野×バーに特化
中野駅周辺のバー向け賃料は、中野区店舗平均で坪2.7万円前後、バー・クラブ可物件は3万円強の募集も見られます。1階路面は坪2.8〜3.3万円が目安で、空中階はやや割安です。客層は30〜40代の会社員と中野在住の単身者・サブカル層が中心で、深夜帯は常連化しやすい反面、単価は新宿・渋谷より抑えめです。競合は北口のふれあいロード〜繁華街に集中し、5坪前後の小箱バーも多く激戦区ですが、駅南側や早稲田通り寄りは穴場的に落ち着いた需要があります。10〜15坪・カウンター中心の2〜3階居抜きが最も回しやすく、1階は認知は取りやすいものの、賃料負担と昼間の人通りの少なさを踏まえた売上設計が必要なエリアです。
中野×バー よくある質問
Q. 中野でバーを開業するには何の許可が要りますか？
バーは深夜酒類提供飲食店営業の届出が前提です。接待を伴わないバーは「深夜酒類提供飲食店営業」の届出で深夜営業ができます（接待を伴うと風営法1号許可が必要）。所轄警察署・距離制限・用途地域は物件住所ごとに変わるため、契約前に確認が必須です。詳しい手順はバー開業ガイドをご覧ください。
Q. 中野のバー向け物件の家賃相場は？
中野の相場は坪 1.5〜2.5万です。バーは階数・坪数で賃料が大きく変わるため、物件検索で実際の募集賃料をご確認ください。掲載は広告掲載許可済の物件のみです。
Q. 中野でバーを出す場合の所轄警察署と、ナイト系営業での注意点は？
中野でバー営業する場合の所轄は基本的に**中野警察署**で、風営許可が不要な「通常バー」でも深夜酒類提供営業届が必要になるケースがあります。駅北口の繁華街〜ふれあいロード・サンモール周辺の物件は同署の指導も比較的慣れており、深夜帯の通報・巡回も多いため、開業前に生活安全課へ図面を持って相談しておくと実務がスムーズです。
Q. 中野のバー出店で、家賃相場と初期費用の目安はどれくらい？
中野駅周辺のバー向け店舗は、居抜き小箱で10〜15坪・坪単価2.7〜3.3万円程度の募集事例が目立ちます。1階路面は中野区平均で2.8〜3.3万円/坪のゾーンが多く、保証金6〜10ヶ月・礼金1〜2ヶ月が一つの目安です。内装済み居抜きなら、造作譲渡代を含めて総初期費用は300〜800万円レンジが中心で、スケルトンだと1,000万円超も珍しくありません。
Q. 中野でバー向き物件を選ぶときの、エリア特性を踏まえたコツは？
中野では、BAR居抜きが集まる北口ふれあいロード〜サンモール裏手は競合が多い反面、夜の人通りと飲み慣れた客が確保しやすいエリアです。未経験者は10坪前後・カウンター主体の居抜き小箱を選ぶと収支が組みやすく、ビル2〜4階でも問題なく集客できます。看板が路上から見えること、同階に風営色の強すぎない店が入っていること、中野らしいサブカル・音楽系コンセプトと親和性があるかが物件選びの実務ポイントです。
掲載は元付（貸主側）が広告掲載を許諾した物件のみ。最新の空室・業態（飲食・接待）可否は要確認です。賃貸借の重要事項説明・契約は提携宅建業者が対応します。内見・申込までナイト専門のnightmaがご案内します。