流川・薬研堀のナイト市場・出店ガイド相場・通り・業態・風営法・居抜き

広島市中区「流川・薬研堀」エリアは、市内最大級の歓楽街で、流川通り・薬研堀通り・堀川町を中心にバー、クラブ、スナック、ラウンジが高密度に集積しています。賃料相場は10〜20坪規模で坪単価約15,000〜20,000円、月額賃料20〜30万円程度の募集事例が多く見られます。

客層は胡町・銀山町など周辺オフィス・商業エリアの会社員が中心で、一次会から三次会までナイトニーズが連続する市場です。ランドマークである「ライオンビル広島」や流川通り沿いのビルでは、居抜き物件も出ており、開業コストを抑えた出店余地があります。

風俗営業許可・深夜酒類提供届出は広島中央警察署管轄であり、ナイト業態に特化した出店戦略が求められるエリアです。

流川・薬研堀の店舗家賃相場と物件の探し方

広島市中区流川・薬研堀エリアの賃料相場は、10〜20坪のナイト向け物件で坪単価約15,000〜20,000円が一つの目安です。例えば、流川通りと薬研堀通りの間に位置する「Rolling流川」402号室は面積9.09坪（30.07㎡）、賃料14.3万円で坪単価15,732円の募集事例があります。

また、堀川町1丁目のランドマーク「ライオンビル広島」の居抜き区画では、賃料286,000円、坪単価20,428円（管理費込）という事例があり、ビルグレード・階数による単価差が読み取れます。

別の流川町4-16所在物件では、賃料132,000円、坪単価18,857円という募集があり、10〜15坪で月額20万円前後がボリュームゾーンです。路面店は上記のように坪2万円前後、空中階・地下は1.5万円台などやや低めの設定が見られます。

物件を探す際は、ナイト特化の「よるみせナビ」やテナント専門サイト、地場仲介会社に加え、現地を歩いて空室表示を確認する「現地調査」を組み合わせることで、未公開物件・居抜き情報を取りやすくなります。

流川・薬研堀の主要な通り・エリアごとの特性

流川・薬研堀の中心動線は、南北に走る**流川通り**と、その南側を東西に抜ける**薬研堀通り**です。流川通りは胡町方面からの一次会・二次会客が集まり、クラブ・ラウンジ・ガールズバーが多く、夜間の人通りも多いエリアです。

薬研堀通りはバー・スナック・小箱のカラオケバーなどが高密度に並び、三次会以降の少人数需要を取り込む傾向があります。また、流川通り北寄りの**堀川町1丁目**には「ライオンビル広島」など大型雑居ビルが立地し、フロアごとに複数店舗が入る構造で、ナイトのランドマーク的存在となっています。

銀山町電停から薬研堀へ抜けるルート沿いにはバー・クラブ向けテナントの募集も見られ、会社員や出張ビジネスマンの動線上に位置することから、日常需要と観光・出張需要の両方を取り込めるポジションです。

エリア選定の際は「流川通り沿いで集客重視」「薬研堀通りで常連重視」「堀川町ビルインで同業集積を活かす」など、客層と出店コンセプトを合わせて検討することが重要です。

流川・薬研堀で強い業態と出店のポイント

流川・薬研堀エリアで強い業態は、クラブ・ラウンジ・スナック・バーといったナイト業態で、特にカウンター主体の小箱業態が多数出店しています。物件募集図面には「クラブ・バー・スナック」「現状渡し」といった記載が多く、ナイト業種に特化したビルも少なくありません。

賃料坪単価が15,000〜20,000円前後であることから、10〜12席程度のバーやスナックで月商80〜150万円を目標にするケースが多く、常連比率を高めることで賃料負担を吸収しやすいマーケットです。

出店のポイントとしては、胡町・銀山町など最寄り電停から徒歩5分圏内の立地を優先しつつ、ビルの他テナントとの業態バランス（同フロアの競合数）や、既存客層（サラリーマン中心か、若年層中心か）を内見時にヒアリングすることが重要です。

居抜きの場合はカウンター・ボックス席・カラオケ設備の状態を確認し、自店コンセプト（静かなバーかカラオケスナックか）に合った造作を選ぶことで、改装費用を大きく削減できます。

流川・薬研堀の風営法・深夜営業の実務

流川・薬研堀エリア（広島市中区）の風俗営業許可・深夜酒類提供飲食店営業の所轄警察署は**広島中央警察署**（広島市中区国泰寺町1丁目3-3）です。

キャバクラ・クラブ・ラウンジなど、接待行為を伴い客に酒類を提供する業態は、風営法上の「1号営業」の許可が必要で、用途地域・周囲の学校・病院等との距離制限を満たす必要があります。

申請には営業所の平面図・客席配置図・照度計画・音響設備など詳細図面と、賃貸借契約書の写しが必要で、受理から許可まで1〜2か月程度を要する事例が多いです。

バー・居酒屋など午前0時以降に酒類を提供する業態は、「深夜における酒類提供飲食店営業」の届出対象となり、開業の10日前までに届出書を提出する必要があります。

距離制限や地域指定はエリアごとに異なるため、出店予定のビル住所（例：広島市中区堀川町1丁目「ライオンビル広島」など）を伝えたうえで、広島中央警察署生活安全課に事前相談することが実務上必須です。

流川・薬研堀で居抜き・造作で出店する流れと注意点

広島市中区流川・薬研堀では、居抜き・造作付きのナイト向け物件が複数募集されており、内装・設備を活用して初期投資を抑えた出店が可能です。例えば「ライオンビル広島」の居抜き区画では造作譲渡条件付きで募集されており、また流川町4-16所在の居抜き物件ではカウンター等の造作が残置されている事例があります。

出店の流れとしては、①居抜き物件情報の収集（ナイト特化サイト・テナント専門会社・地場不動産）、②現地内見で造作の状態・席数・設備（カラオケ・エアコン等）を確認、③造作譲渡契約の条件（譲渡価格・対象設備・引渡し条件）を精査、④賃貸借契約締結後、保健所・消防署・所轄警察署への許認可手続き、というステップが一般的です。

注意点として、造作譲渡代金には不動産取得税はかかりませんが、減価償却資産として会計処理が必要であり、また造作の老朽化に伴う追加工事費を予算に含めておかないと、想定以上に初期費用が膨らむリスクがあります。

流川・薬研堀のナイト出店 よくある質問