神宮前のバー向け居抜き・店舗物件（募集中5件）
神宮前でバーの開業・出店を検討している方へ。いま広告掲載許可の取れた居抜き・空き店舗を5件掲載しています。神宮前は商業 ◎、相場は坪 3〜6万。バーは接待を伴わないバーは「深夜酒類提供飲食店営業」の届出で深夜営業ができます（接待を伴うと風営法1号許可が必要）。物件ごとに用途地域・風営法可否・賃料条件を開示しています。
神宮前のバー向け 出店適合カルテ物件を見る前に効く一次情報
| 用途地域 | 商業 ◎ |
| 深夜営業 | 深夜酒類提供 可 |
| 特性 | ダイニングバー・会員制・隠れ家 |
| 相場 | 坪 3〜6万 |
※バーは深夜酒類提供飲食店営業の届出が前提です。物件ごとに用途地域・距離制限・大家の業態可否が異なるため、内見前に弊社で確認します。
神宮前のバー市場・相場の実情神宮前×バーに特化
渋谷区神宮前の店舗賃料は、1階で平均約5.3万円／坪・基準階で約4.4万円／坪と都内でも高水準で、特に神宮前5丁目は10万円超の坪単価も見られるプレミアエリアです。客層は原宿・表参道の買い物客、クリエイター、アパレル・美容系ワーカーが中心で、夜は渋谷・青山からの回遊も期待できます。バーは表参道〜キャットストリート周辺に集中し競合密度は高い一方、裏通りや2〜3階にはまだ余地があり、コンセプトバーの出店余地が残るエリアです。10〜15坪前後のビルイン物件が最も多く、視認性よりも雰囲気を重視した隠れ家形態に向きます。路面はブランド力が必要ですが、基準階は家賃負担を抑えつつ、原宿・表参道の集客力を享受できるバランスの良い立地が多いのが特徴です。
神宮前でいま募集中のバー向け物件
神宮前神宮前 地下1階 タガミ神宮前ビル
神宮前神宮前 1階 豊匯ビル
神宮前神宮前 6階 クレインズパーク
神宮前神宮前 5階 イル・チェントロ・セレーノ
神宮前神宮前 1階 豊匯ビル
神宮前×バー よくある質問
Q. 神宮前でバーを開業するには何の許可が要りますか？
バーは深夜酒類提供飲食店営業の届出が前提です。接待を伴わないバーは「深夜酒類提供飲食店営業」の届出で深夜営業ができます（接待を伴うと風営法1号許可が必要）。所轄警察署・距離制限・用途地域は物件住所ごとに変わるため、契約前に確認が必須です。詳しい手順はバー開業ガイドをご覧ください。
Q. 神宮前のバー向け物件の家賃相場は？
神宮前の相場は坪 3〜6万です。バーは階数・坪数で賃料が大きく変わるため、物件検索で実際の募集賃料をご確認ください。掲載は広告掲載許可済の物件のみです。
Q. 所轄警察署はどこで、バー営業許可はどう進めるべき？
渋谷区神宮前のバー営業許可は、神宮前全域を所轄する**原宿警察署**（東京都渋谷区神宮前）への風俗営業等の申請が基本です。バー形態でも深夜酒類提供に該当する可能性があるため、営業時間帯・提供内容を事前に警察へ相談し、用途変更が必要な場合は区役所・消防ともセットで段取りを組むとスムーズです。
Q. 神宮前でバーを出す際の賃料相場感と初期費用の目安は？
神宮前の店舗坪単価は1階で**平均約5.2万円／坪、最高約10万円超／坪**と渋谷区内でも高水準です。居抜きバーでは10〜15坪で月賃料30〜80万円程度の事例が多く、保証金3〜6か月＋礼金1か月が一般的な範囲です。造作譲渡が発生する場合は数十万〜数百万円まで幅があり、初期費用は賃料の8〜12か月分程度を想定して資金計画を組むケースが多いです。
Q. 神宮前でバー向きの物件を選ぶ際の、坪数・階数・立地の見方は？
神宮前は1〜3階の小規模テナントが多く、バー向きなのは**10〜15坪・基準階（2〜3階中心）**の物件です。1階路面は視認性が高い反面、アパレル・美容系との競合で坪単価が跳ね上がる傾向があり、バーはビルインや裏通りの居抜きが狙い目です。明治通り・表参道沿いは客層が安定する反面、家賃負担が重くなるため、コンセプトと客単価に合う導線・階数を優先して選定することが重要です。
掲載は元付（貸主側）が広告掲載を許諾した物件のみ。最新の空室・業態（飲食・接待）可否は要確認です。賃貸借の重要事項説明・契約は提携宅建業者が対応します。内見・申込までナイト専門のnightmaがご案内します。