神保町・小川町のナイト店舗・居抜き物件【掲載7件（公開3・非公開4）】
神保町・小川町は、靖国通り沿いのオフィス街に大人のバー・ダイニング・隠れ家が点在するエリア。神保町駅至近で、落ち着いた客層を狙えます。商業地域で深夜酒類提供が可能。 本ページでは用途地域・風営法可否に加え、大家のナイト可否・物件状況まで開示。掲載は元付が広告掲載を許諾した物件のみ。条件に合う非公開物件はご登録の方へ個別にご紹介します。
神保町・小川町 ナイト適合カルテ出店前に効く一次情報
| 用途地域 | 商業 ◎ |
| 深夜営業 | 深夜酒類提供 可 |
| 特性 | バー・ダイニング・隠れ家 |
| 相場 | 坪 3〜5万 |
神保町・小川町の公開中の物件取引態様：媒介／広告掲載許諾済
神保町・小川町神保町・小川町 地下1階 大栄堂ビル｜30坪・飲食店可
神保町・小川町神保町・小川町 8階 クロサワビル｜56.5坪
神保町・小川町 1階 MARE神田小川町｜25.8坪
神保町・小川町の非公開物件広告掲載不可・LINEで個別案内
神保町・小川町のナイト市場・出店ガイド相場・通り・業態・風営法・居抜き
千代田区「神保町・小川町」エリアのナイト市場は、昼間人口約159,600人に対して夜間人口約4,300人とギャップが大きく、夜は落ち着いた飲み屋街の性格が強いのが特徴です。
靖国通り・白山通り・専大通りを中心に、居酒屋・バル・バーのほか、カレー・ラーメン・喫茶店が約2,900店中でも特に多く、激戦区となっています。
店舗賃料は神保町で路面店坪単価約33,464円、地下・空中階約18,482円が過去データとして開示されており、千代田区飲食店舗全体では坪約20,000〜70,000円のレンジで推移しています。
客層はビジネスマンと学生が中心で、ディナー平均単価1,000円前後のリーズナブルな価格帯が支持されており、深夜帯よりも夜10〜24時を軸とした酒場・バー業態に適性があるエリアです。
神保町・小川町の店舗家賃相場と物件の探し方
神保町駅周辺の飲食店舗賃料は、路面店で坪単価33,464円、地下・空中階で18,482円という過去データが公表されており、千代田区の飲食店舗全体では坪約20,000〜70,000円のレンジが相場とされています。
例えば、靖国通り沿いの1階20坪物件なら月賃料約66〜80万円、白山通りから1本入った空中階20坪なら約36〜50万円という水準が一つの目安です。神田小川町では、0.90坪・月5.5万円（坪単価約60,607円）の小区画物件が確認でき、通り・立地により坪単価のばらつきがあることが分かります。
物件探しは、「飲食店ドットコム」「テンポスマート」「ぶけなび」「アットホーム店舗」などで、駅徒歩分数・所在階・坪数・坪単価・保証金（敷金8ヶ月など）を比較し、必ず現地で人通りと夜の雰囲気を確認したうえで、希望業態（居酒屋・バー・カレー等）に必要なダクト・給排水条件をチェックするのが実務的です。
神保町・小川町の主要な通り・エリアごとの特性
神保町・小川町エリアの核となるのは、「靖国通り」と「白山通り」が交わる神保町交差点で、この周辺は世界一の書店街として知られ、昼夜とも人通りが多いメイン動線です。
靖国通り沿いはチェーン居酒屋・ラーメン・カレー店が立ち並び、ビジネスマン・学生の客層が中心で、金〜土の夜は比較的賑やかな酒場エリアになります。白山通り沿いはオフィス・学校が混在し、比較的落ち着いた飲食店が多く、バー・ビストロが点在する印象です。
神田小川町3丁目周辺は、神保町駅から徒歩5分前後の落ち着いた通りで、地下1階30坪のスケルトン物件など、隠れ家バー・ダイニング向けの区画も確認できます。専大通り〜駿河台下交差点方面は学生色が強く、リーズナブルな居酒屋・カフェ需要が高いエリアです。
夜の賑わいを取りに行くなら靖国通り沿いと交差点付近、静かなバーなら小川町側の裏通りといったエリア特性を踏まえた出店戦略が重要になります。
神保町・小川町で強い業態と出店のポイント
神保町には約2,900店の飲食店があり、その約3分の1を和食と居酒屋が占める一方、カレー・ラーメン・カフェの店舗数の多さが際立つ激戦区です。
昼間人口約159,600人に対し、夜間人口約4,300人とギャップが大きく、夜の街としては、超高単価よりも1人あたりディナー1,000円前後のリーズナブルな業態が支持されています。
強い業態としては、出版・印刷・オフィスワーカーをターゲットにした居酒屋・バル、クラフトビールや日本酒を扱うスタンディングバー、カレー・ラーメンの専門店などが挙げられます。
出店のポイントは、ランチと夜を両立する二毛作設計で、靖国通り沿いではランチカレー＋夜バル、小川町側では昼カフェ＋夜バーなど、時間帯別にメニューと客単価を最適化することです。学生・ビジネスマンが主要客層であるため、駅徒歩5分以内・通りからの視認性・SNSでの情報発信が売上形成に直結します。
神保町・小川町の風営法・深夜営業の実務
神保町・小川町でナイト業態を運営する場合、風俗営業1号（キャバクラ等）か、深夜酒類提供飲食店営業（バー・居酒屋で午前0時以降営業）のどちらに該当するかをまず整理する必要があります[風営法実務は一般知識]。届出・許可の所轄は「警視庁 神田警察署」（千代田区神田淡路町2丁目9）で、生活安全課が窓口です。
深夜酒類提供飲食店営業の場合、午前0時〜午前6時に酒類を提供する営業について、構造設備図面・営業の方法・誓約書などを提出する届出制で、受理後営業開始が可能です。
1号営業の場合は許可制で、学校・病院との距離制限や用途地域の制約があり、出店予定地から半径100〜200mを実測し、事前に警察署で相談することが必須です。
また、煙草の提供・防火設備・避難経路等について、消防署の同意も必要になるため、図面を元に「神田消防署」へ事前相談を行い、風営法・消防法の両面で問題ないか確認してから賃貸借契約を締結するのが実務上の安全な流れです。
神保町・小川町で居抜き・造作で出店する流れと注意点
神保町・小川町はオフィス・学校に囲まれた飲食集積エリアで、居抜き物件の回転も一定数あり、「飲食店ドットコム」「ぶけなび」「テンポスマート」「アットホーム店舗」などで、居抜き・スケルトンが併記された募集情報を確認できます。
千代田区飲食店舗の賃料レンジは坪約20,000〜70,000円と公表されており、居抜きで造作を活用できれば、初期投資を500〜1,000万円程度圧縮できる一方、造作譲渡代として100〜500万円前後を求められるケースが多いのが実務です。
出店の流れは、①物件情報収集（希望坪数・賃料レンジ明確化）②内見で設備（ダクト・グリストラップ・電気容量・給排水）をチェック③造作譲渡契約書の内容確認（所有権・保証範囲）④保健所・消防・警察に図面を持参し事前相談⑤賃貸借契約締結、という順序が安全です。
神田小川町3丁目のように地下30坪スケルトンもあるため、内装コンセプトを重視する場合はスケルトン、開業コストを抑えるなら居抜きと、物件タイプの選択が重要になります。