神保町・小川町のバー向け居抜き・店舗物件（募集中3件）
神保町・小川町でバーの開業・出店を検討している方へ。いま広告掲載許可の取れた居抜き・空き店舗を3件掲載しています。神保町・小川町は商業 ◎、相場は坪 3〜5万。バーは接待を伴わないバーは「深夜酒類提供飲食店営業」の届出で深夜営業ができます（接待を伴うと風営法1号許可が必要）。物件ごとに用途地域・風営法可否・賃料条件を開示しています。
神保町・小川町のバー向け 出店適合カルテ物件を見る前に効く一次情報
| 用途地域 | 商業 ◎ |
| 深夜営業 | 深夜酒類提供 可 |
| 特性 | バー・ダイニング・隠れ家 |
| 相場 | 坪 3〜5万 |
※バーは深夜酒類提供飲食店営業の届出が前提です。物件ごとに用途地域・距離制限・大家の業態可否が異なるため、内見前に弊社で確認します。
神保町・小川町のバー市場・相場の実情神保町・小川町×バーに特化
千代田区神保町・小川町のバー家賃は、飲食店舗平均坪単価約2.7万円、バー・クラブ向け1階物件は3.7万円前後が目安で、路面は3万〜4万円台、地下・空中階は2万円台事例も見られます。学生・出版社・士業・オフィスワーカーが主要客層で、平日夜と金曜に需要が集中し、古書店街らしい文化系・静かに飲みたい層が多いのが特徴です。カレー・ラーメン・居酒屋・カフェは約2,900店と競合が多い一方、バーは路地裏・雑居ビル上階・地下の小箱が中心で、まだコンセプト次第で差別化余地があります。15〜25坪・B1〜4階程度が運営しやすく、靖国通り・白山通り沿いは人通り多い激戦区、一本裏の通りは坪単価を抑えつつ常連化を狙える“穴場”になりやすい立地です。
神保町・小川町でいま募集中のバー向け物件
神保町・小川町神保町・小川町 地下1階 大栄堂ビル
神保町・小川町神保町・小川町 8階 クロサワビル
神保町・小川町 1階 MARE神田小川町
神保町・小川町×バー よくある質問
Q. 神保町・小川町でバーを開業するには何の許可が要りますか？
バーは深夜酒類提供飲食店営業の届出が前提です。接待を伴わないバーは「深夜酒類提供飲食店営業」の届出で深夜営業ができます（接待を伴うと風営法1号許可が必要）。所轄警察署・距離制限・用途地域は物件住所ごとに変わるため、契約前に確認が必須です。詳しい手順はバー開業ガイドをご覧ください。
Q. 神保町・小川町のバー向け物件の家賃相場は？
神保町・小川町の相場は坪 3〜5万です。バーは階数・坪数で賃料が大きく変わるため、物件検索で実際の募集賃料をご確認ください。掲載は広告掲載許可済の物件のみです。
Q. 神保町・小川町でバーを営業する際の所轄警察署と、風営法まわりで気を付ける実務上のポイントは？
千代田区神保町・小川町でバー営業の所轄は、物件住所に応じて基本的に**万世橋警察署**または**神田警察署**となります。風営法バー（深夜酒類提供）の場合、深夜営業届出は所轄署生活安全課に提出します。古書店・オフィスが多く治安は比較的安定しているものの、靖国通り沿いや駅近は人通りが多く、客引き・騒音への指導が入りやすいため、開業前に図面を持って動線・看板位置を事前相談しておくのが実務的です。
Q. 神保町・小川町エリアでバーを開業する場合の家賃相場感と初期費用の目安は？
千代田区でバー・クラブ出店可能な1階物件の平均坪単価は約3.7万円で、神保町周辺の飲食店舗平均坪単価は約2.7万円とされています。小川町の路面店坪単価は3万〜4万円台が多く、地下・空中階は2万円前後の事例もあります。初期費用は「保証金6〜10か月＋礼金0〜1か月＋前家賃＋内装費」で、保証金だけで家賃の半年〜1年分が必要なケースが一般的です。居抜きバーを活用すれば、内装・設備投資を数百万円単位で圧縮できますが、造作譲渡代金の妥当性確認が重要になります。
Q. 神保町・小川町でバー向き物件を選ぶ際の、坪数・階数・立地の実務的なポイントは？
神保町は学生・サラリーマンの飲食需要が高く、カレー・ラーメン・カフェが約2,900店中でも目立つ激戦区です。バーは通り沿いより、路地裏や雑居ビル上階・地下のスモールサイズ物件での“隠れ家”需要が強く、15〜25坪・地下1階または2〜4階の居抜き物件が使いやすい傾向があります。靖国通り・白山通り沿いは人通りは多いものの飲食競合が多く家賃割高で、裏通りの小箱は坪単価は抑えめで固定客化しやすい“穴場”です。昼より夜の回遊動線を実際に歩いて確認し、近隣のバー業態との価格帯・コンセプトのズレを見て選定するのが実務的なコツです。
掲載は元付（貸主側）が広告掲載を許諾した物件のみ。最新の空室・業態（飲食・接待）可否は要確認です。賃貸借の重要事項説明・契約は提携宅建業者が対応します。内見・申込までナイト専門のnightmaがご案内します。