神田のナイト店舗・居抜き物件【掲載11件（公開4・非公開7）】
神田は、サラリーマンの聖地として知られる東京屈指の飲み屋街。神田駅周辺には居酒屋・バー・スナックが密集し、平日夜の集客力が抜群です。商業地域で深夜酒類提供が可能。路面・駅至近の店舗が狙えます。 本ページでは用途地域・風営法可否に加え、大家のナイト可否・物件状況まで開示。掲載は元付が広告掲載を許諾した物件のみ。条件に合う非公開物件はご登録の方へ個別にご紹介します。
神田 ナイト適合カルテ出店前に効く一次情報
| 用途地域 | 商業 ◎ |
| 深夜営業 | 深夜酒類提供 可 |
| 特性 | 居酒屋・バー・スナック・ビジネスナイト |
| 相場 | 坪 2.5〜5万 |
神田の公開中の物件取引態様：媒介／広告掲載許諾済
神田神田 1階 ATビル別館｜9坪
神田神田 2階 朝日電機ビル｜16.3坪・飲食店可
神田神田 4階 ATビル｜21.9坪
神田神田 1階 倉内ビル｜38.6坪
神田の非公開物件広告掲載不可・LINEで個別案内
神田のナイト市場・出店ガイド相場・通り・業態・風営法・居抜き
千代田区・神田は、JR神田駅周辺を中心にオフィスワーカーの二次会・三次会需要が強い夜型エリアで、居酒屋、焼鳥、バー、スナック、ラウンジが集積しています。店舗賃料は神田駅の平均で30,414〜31,758円/坪、路面店は28,973円/坪、地下階・空中階は20,325円/坪が目安です。
神田の店舗家賃相場と物件の探し方
神田駅周辺の店舗賃料は、直近1年間の平均坪単価が31,758円、2025年平均が30,414円/坪です。テンポスマートでは1F（路面店）28,973円/坪、地下階・空中階20,325円/坪と差があり、駅徒歩2分・12.45坪・坪単価32,989円の1階居抜き例も確認できます。
出店時は、神田駅徒歩1〜3分の路面、または地下・空中階の居抜きを比較し、面積あたりの固定費を見ます。
神田の主要な通り・エリアごとの特性
神田の中心はJR神田駅、東京メトロ銀座線神田駅周辺で、実需は鍛冶町、内神田、須田町の駅近区画に集中します。主要な通りは中央通り、神田金物通り、神田駅西口商店街周辺で、昼はオフィス客、夜は会社員の会食・飲み直し需要が出やすい構造です。
駅近1階は回転重視、路地裏や空中階は滞在型で、同じ神田でも階数と通りで集客の質が変わります。
神田で強い業態と出店のポイント
神田で強いのは、居酒屋、焼鳥、もつ焼き、立ち飲み、バー、スナック、ラウンジなど、短時間利用から二次会までを取れる業態です。千代田区は人口5万8千人ほどですが昼夜人口差が大きく、神田はその業務集積を背景に夜需要を拾います。
相場面では千代田区の飲食店舗物件は坪約2万円〜7万円の幅があり、神田はオフィス街寄りの価格帯で勝負しやすい反面、客単価と回転の設計が重要です。
神田の風営法・深夜営業の実務
神田で深夜営業や接待を伴う業態を検討する場合は、風営法上の区分確認が必須です。営業内容によっては1号許可が必要になり、許可申請は所轄警察署への相談が起点です。千代田区の所轄は麹町警察署と万世橋警察署の管轄に分かれるため、物件住所で確認します。
加えて、用途地域や保全対象施設との距離制限の有無を個別に確認し、深夜酒類提供飲食店か風俗営業かを切り分けて進めます。
神田で居抜き・造作で出店する流れと注意点
居抜き・造作付きで神田に入る場合は、賃料だけでなく造作価格、残置設備、原状回復条件をセットで確認します。千代田区の居抜き例では賃料275,000円、造作価格2,750,000円、17.69坪の中華居抜きがあり、別の神田物件では賃料755,100円の3階募集もあります。
初期費用を圧縮したいなら、厨房ダクト、グリスト、排気、給排水の現況を写真と図面で確認し、再利用可否を契約前に固めるのが実務です。