池袋東口のキャバクラ向け居抜き・店舗物件（募集中3件）
池袋東口でキャバクラの開業・出店を検討している方へ。いま広告掲載許可の取れた居抜き・空き店舗を3件掲載しています。池袋東口は商業 ◎、相場は坪 2.5〜5万。キャバクラは接待を伴うため風営法1号許可が必須で、学校・病院等からの距離制限と用途地域の確認が前提になります。物件ごとに用途地域・風営法可否・賃料条件を開示しています。
池袋東口のキャバクラ向け 出店適合カルテ物件を見る前に効く一次情報
| 用途地域 | 商業 ◎ |
| 深夜営業 | 深夜酒類提供 可 |
| 接待(1号) | 可・要許可 |
| 特性 | キャバクラ・ホスト・クラブ・大箱 |
| 相場 | 坪 2.5〜5万 |
※キャバクラは風営法1号許可（距離制限あり）が前提です。物件ごとに用途地域・距離制限・大家の業態可否が異なるため、内見前に弊社で確認します。
池袋東口のキャバクラ市場・相場の実情池袋東口×キャバクラに特化
豊島区・池袋東口の店舗賃料は、飲食系で坪2万円台後半〜3万円台後半が中心で、1階路面は4万円超も見られます。キャバクラは地下〜空中階20坪前後での出店が多く、東口一等地は保証金水準も高めです。客層はサンシャイン60通り周辺の買物客・アニメ系来街者に加え、埼玉方面からの会社員・夜職従事者が多く、遅い時間帯まで人通りが途切れにくいのが特徴です。東口はガールズバー・キャバクラが密集する激戦区で、雑居ビル上層階・地下のナイト店も多く、看板勝負になりがちです。ターミナル駅ゆえに狭めの10〜20坪区画が多く、エレベーター直結の中層階・地下でいかに視認性を確保するかが、池袋東口×キャバクラの実務上のポイントです。
池袋東口でいま募集中のキャバクラ向け物件
池袋東口池袋東口 地下1階 三経33ビル
池袋東口池袋東口 空中階 天心堂ビル
池袋東口池袋東口 地下1階 三経３３ビル
キャバクラの開業費用・流れ・許可を詳しく
池袋東口での物件選びと並行して、キャバクラの開業資金・風営法1号許可（距離制限あり）・失敗しない進め方は専門ガイドにまとめています。
📖 キャバクラ開業の完全ガイドを読む →池袋東口×キャバクラ よくある質問
Q. 池袋東口でキャバクラを開業するには何の許可が要りますか？
キャバクラは風営法1号許可（距離制限あり）が前提です。接待を伴うため風営法1号許可が必須で、学校・病院等からの距離制限と用途地域の確認が前提になります。所轄警察署・距離制限・用途地域は物件住所ごとに変わるため、契約前に確認が必須です。詳しい手順はキャバクラ開業ガイドをご覧ください。
Q. 池袋東口のキャバクラ向け物件の家賃相場は？
池袋東口の相場は坪 2.5〜5万です。キャバクラは階数・坪数で賃料が大きく変わるため、物件検索で実際の募集賃料をご確認ください。掲載は広告掲載許可済の物件のみです。
Q. 池袋東口でキャバクラを出す場合、所轄警察署と風営法上の注意点は？
豊島区・池袋東口のキャバクラは、風営法の届出先が**池袋警察署（豊島区西池袋1丁目）**になります。届出前に店舗図面・席数・照度などを警察担当窓口と事前相談するのが実務的で、ビルオーナーが風営業を禁止していないかの確認も必須です。駅至近の繁華街ビルは風営実績が多く、申請慣れした管理会社が多いのも特徴です。
Q. 池袋東口キャバクラの賃料相場感と初期費用の目安は？
池袋駅周辺の飲食系店舗坪単価は2〜3万円台後半が多く、1階路面は4万円超も珍しくありません。キャバクラは地下〜空中階で20坪前後を押さえるケースが多く、保証金は賃料の6〜10か月分が目安です（居抜き造作代は数十万〜数百万円）。居抜きをうまく使えば、内装・設備投資を抑えつつ東口一等地への出店も現実的です。
Q. 池袋東口でキャバクラ物件を選ぶ際のコツは？
池袋東口では、サンシャイン60通り周辺など集客力が強い一方で競合も密集しています。キャバクラの場合、1階路面よりもエレベーター直結の中層階・地下の方が現実的な賃料帯で、看板・ビル前の導線が重要です。風営可実績のあるビル、夜間人通りが途切れない通り沿い、タクシー動線から見えやすい位置かを重視すると、池袋東口特有の“上階・地下勝負”の物件でも戦いやすくなります。
掲載は元付（貸主側）が広告掲載を許諾した物件のみ。最新の空室・業態（飲食・接待）可否は要確認です。賃貸借の重要事項説明・契約は提携宅建業者が対応します。内見・申込までナイト専門のnightmaがご案内します。