池袋東口のバー向け居抜き・店舗物件（募集中3件）
池袋東口でバーの開業・出店を検討している方へ。いま広告掲載許可の取れた居抜き・空き店舗を3件掲載しています。池袋東口は商業 ◎、相場は坪 2.5〜5万。バーは接待を伴わないバーは「深夜酒類提供飲食店営業」の届出で深夜営業ができます（接待を伴うと風営法1号許可が必要）。物件ごとに用途地域・風営法可否・賃料条件を開示しています。
池袋東口のバー向け 出店適合カルテ物件を見る前に効く一次情報
| 用途地域 | 商業 ◎ |
| 深夜営業 | 深夜酒類提供 可 |
| 接待(1号) | 可・要許可 |
| 特性 | キャバクラ・ホスト・クラブ・大箱 |
| 相場 | 坪 2.5〜5万 |
※バーは深夜酒類提供飲食店営業の届出が前提です。物件ごとに用途地域・距離制限・大家の業態可否が異なるため、内見前に弊社で確認します。
池袋東口のバー市場・相場の実情池袋東口×バーに特化
池袋東口（豊島区・池袋東口）は駅前〜サンシャイン60通り周辺に雑居ビルが連なり、バー・スナックが高密度に集まるナイトエリアです。賃料は全体平均で坪2.5万円前後とのデータもありますが、東口のバー向き居抜きは上階・地下でも坪3〜4万円台が多く、1階路面はさらに高水準です。客層は会社員・フリーランスに加え、埼玉方面からの若年層・オタク系・ホストクラブ勤務層など夜の単価は2,000〜3,000円帯が中心です。競合はサンシャイン60通り〜アニメイト通り付近が激戦区で、少し裏手の雑居ビル中上階は比較的穴場です。10〜15坪・2階以上の居抜きバーやダイニングバー転用がフィットし、路面よりも“導線上のビルイン＋分かりやすい看板”が実務的な落としどころになります。
池袋東口でいま募集中のバー向け物件
池袋東口池袋東口 地下1階 三経33ビル
池袋東口池袋東口 空中階 天心堂ビル
池袋東口池袋東口 地下1階 三経３３ビル
池袋東口×バー よくある質問
Q. 池袋東口でバーを開業するには何の許可が要りますか？
バーは深夜酒類提供飲食店営業の届出が前提です。接待を伴わないバーは「深夜酒類提供飲食店営業」の届出で深夜営業ができます（接待を伴うと風営法1号許可が必要）。所轄警察署・距離制限・用途地域は物件住所ごとに変わるため、契約前に確認が必須です。詳しい手順はバー開業ガイドをご覧ください。
Q. 池袋東口のバー向け物件の家賃相場は？
池袋東口の相場は坪 2.5〜5万です。バーは階数・坪数で賃料が大きく変わるため、物件検索で実際の募集賃料をご確認ください。掲載は広告掲載許可済の物件のみです。
Q. 池袋東口でバーを出す場合、所轄警察署や手続きの注意点は？
所轄は**巣鴨警察署・生活安全課**が風営・バー関連を管轄します。届出自体は警察ですが、用途変更・防火・食品営業許可で豊島区や消防との調整も必要です。池袋東口は雑居ビルが多く、避難導線や収容人数のチェックが厳しめなので、物件申込前に必ず消防検査歴と図面を取り寄せ、行政書士か専門業者に事前相談してからレイアウトを決めるのが安全です。
Q. 池袋東口のバー出店で、賃料相場と初期費用感はどれくらいを見ておくべき？
池袋駅周辺の店舗賃料は平均坪2.5万円前後という調査もあり、バー用途の居抜きは東口でも**坪3万円台〜4万円台**の募集が目立ちます。10〜12坪・上階や地下の場合、賃料30万前後＋共益費、保証金は家賃6〜10カ月分が多い印象です。造作付き居抜きなら造作譲渡30〜200万円程度から出ており、看板・内外装・消防設備調整を含めると、**初期費用はざっくり500万〜1,000万円超**を想定しておくと検討しやすいです。
Q. 池袋東口でバー向きの物件を選ぶコツは？
東口はサンシャイン60通り〜アニメイト通り〜劇場通り周辺に飲食・バーが密集し、1階は坪単価4万円台〜も多いため、**10〜15坪・2階以上の居抜き**が現実的です。ダイニングバーやカフェ居抜きをスケルトン化せず活かすと大幅に初期費用を抑えられます。人通り重視なら東口徒歩3〜6分圏の導線上、家賃圧縮重視なら少し裏に入った雑居ビル上層階を狙うと、家賃と集客のバランスが取りやすいです。
掲載は元付（貸主側）が広告掲載を許諾した物件のみ。最新の空室・業態（飲食・接待）可否は要確認です。賃貸借の重要事項説明・契約は提携宅建業者が対応します。内見・申込までナイト専門のnightmaがご案内します。