蒲田・糀谷のスナック向け居抜き・店舗物件（募集中3件）
蒲田・糀谷でスナックの開業・出店を検討している方へ。いま広告掲載許可の取れた居抜き・空き店舗を3件掲載しています。蒲田・糀谷は商業/近隣商業（要確認）、相場は坪 1〜2.5万。スナックは接待の有無で手続きが分かれ、接待ありは風営法1号許可、接待なしは深夜酒類提供の届出になります。物件ごとに用途地域・風営法可否・賃料条件を開示しています。
蒲田・糀谷のスナック向け 出店適合カルテ物件を見る前に効く一次情報
| 用途地域 | 商業/近隣商業（要確認） |
| 深夜営業 | 深夜酒類提供 可（要届出） |
| 接待(1号) | 可・要許可 |
| 特性 | 居酒屋・スナック・バー・ダイニング |
| 相場 | 坪 1〜2.5万 |
※スナックは風営法1号許可 または 深夜酒類届出が前提です。物件ごとに用途地域・距離制限・大家の業態可否が異なるため、内見前に弊社で確認します。
蒲田・糀谷のスナック市場・相場の実情蒲田・糀谷×スナックに特化
蒲田は京浜東北線・池上線・多摩川線が集まるターミナルで、駅周辺の飲食密度が高くスナック・バーも集中する典型的な夜の繁華街です。店舗坪単価は平均約2.2万円、1F路面はそれ以上で、大田区平均よりやや高めながら10〜15坪前後の小箱が多く、2階・地下は相対的に割安です。客層は近隣の会社員・サービス業・地元住民が中心で、終電近くまでのサラリーマン需要と、競合の多さから常連化・差別化が重要になります。糀谷は京急空港線の住宅地寄りエリアで、平均坪単価は蒲田よりやや安い約2万円前後、1階小規模物件が多く、10坪で家賃20万円弱のスナック向き事例も見られます。羽田空港関連の勤務者や地元高齢層の常連需要があり、競合密度は蒲田ほどではないものの、駅近の1階は早い者勝ちの傾向です。スナックはカウンター中心の8〜15坪程度、2階以上・地下でも成立しやすく、大田区全体で地下・空中階は坪単価が1Fよりやや低い傾向があるため、予算次第では上階居抜き物件がねらい目です。
蒲田・糀谷でいま募集中のスナック向け物件
蒲田・糀谷蒲田・糀谷 1階 やなぎやビル
蒲田・糀谷蒲田・糀谷 1階 三和ビル
蒲田・糀谷蒲田・糀谷 3階 中村ビル
スナックの開業費用・流れ・許可を詳しく
蒲田・糀谷での物件選びと並行して、スナックの開業資金・風営法1号許可 または 深夜酒類届出・失敗しない進め方は専門ガイドにまとめています。
📖 スナック開業の完全ガイドを読む →蒲田・糀谷×スナック よくある質問
Q. 蒲田・糀谷でスナックを開業するには何の許可が要りますか？
スナックは風営法1号許可 または 深夜酒類届出が前提です。接待の有無で手続きが分かれ、接待ありは風営法1号許可、接待なしは深夜酒類提供の届出になります。所轄警察署・距離制限・用途地域は物件住所ごとに変わるため、契約前に確認が必須です。詳しい手順はスナック開業ガイドをご覧ください。
Q. 蒲田・糀谷のスナック向け物件の家賃相場は？
蒲田・糀谷の相場は坪 1〜2.5万です。スナックは階数・坪数で賃料が大きく変わるため、物件検索で実際の募集賃料をご確認ください。掲載は広告掲載許可済の物件のみです。
Q. Q1：蒲田・糀谷でスナックを出す場合の所轄警察署と許可の注意点は？
蒲田・糀谷で深夜酒類提供飲食店営業（バー・スナック等）を行う場合、店舗所在地の管轄は概ね蒲田駅周辺なら【蒲田警察署】、糀谷・羽田寄りなら【羽田警察署】です。営業許可は保健所ではなく公安委員会への届出が必要で、図面・使用承諾書・賃貸契約書などを事前に揃え、契約前に必ず所轄へ相談してレイアウト・営業時間の制約を確認しておくのが安全です。
Q. Q2：蒲田・糀谷のスナックの家賃相場感と初期費用の目安は？
大田区の飲食店舗坪単価は概ね1〜5万円レンジで、蒲田駅周辺は平均2万円強、糀谷駅周辺は2万円弱が直近相場です。10坪前後のスナックなら、家賃は20万前後〜立地次第で30万超もあり、保証金は6〜10か月分が多く、礼金は1〜2か月が一般的です。内装付き居抜きなら造作譲渡で数十万〜数百万、スケルトンからだと内装・設備で300万〜1,000万程度を見て資金計画を組むケースが多いです。
Q. Q3：蒲田・糀谷でスナック向き物件を選ぶときのコツは？
蒲田は駅周辺の繁華街にスナック・ガールズバー等が密集し、13坪前後の小型物件が多い一方、競合も多く差別化が必須です。初心者は路面より賃料が抑えられる2階・地下の居抜き物件で、水回り・カウンターが既存かを重視すると初期費用を抑えやすいです。糀谷は住宅地寄りで常連客狙いのスナック向きで、1階の小箱物件が多く、駅徒歩5分圏で10坪前後・家賃20万弱の事例があります。夜間の人通り・近隣クレームリスクを内見時に必ず確認しましょう。
掲載は元付（貸主側）が広告掲載を許諾した物件のみ。最新の空室・業態（飲食・接待）可否は要確認です。賃貸借の重要事項説明・契約は提携宅建業者が対応します。内見・申込までナイト専門のnightmaがご案内します。