蒲田・糀谷のバー向け居抜き・店舗物件（募集中3件）
蒲田・糀谷でバーの開業・出店を検討している方へ。いま広告掲載許可の取れた居抜き・空き店舗を3件掲載しています。蒲田・糀谷は商業/近隣商業（要確認）、相場は坪 1〜2.5万。バーは接待を伴わないバーは「深夜酒類提供飲食店営業」の届出で深夜営業ができます（接待を伴うと風営法1号許可が必要）。物件ごとに用途地域・風営法可否・賃料条件を開示しています。
蒲田・糀谷のバー向け 出店適合カルテ物件を見る前に効く一次情報
| 用途地域 | 商業/近隣商業（要確認） |
| 深夜営業 | 深夜酒類提供 可（要届出） |
| 接待(1号) | 可・要許可 |
| 特性 | 居酒屋・スナック・バー・ダイニング |
| 相場 | 坪 1〜2.5万 |
※バーは深夜酒類提供飲食店営業の届出が前提です。物件ごとに用途地域・距離制限・大家の業態可否が異なるため、内見前に弊社で確認します。
蒲田・糀谷のバー市場・相場の実情蒲田・糀谷×バーに特化
蒲田はJR・東急のターミナル性が強く、仕事帰りの会社員や地元客、二次会需要が中心で、駅近の小箱バーが成立しやすい一方、競合も厚い激戦区です。糀谷は商店街・住宅地寄りで、落ち着いた常連型や小規模な路面・路面近接区画が合いやすいです。賃料は蒲田の1階が2万円台前半、空中階はやや低め、糀谷は近年落ち着き気味で、8〜15坪前後の居抜きが狙い目です。
蒲田・糀谷でいま募集中のバー向け物件
蒲田・糀谷蒲田・糀谷 1階 やなぎやビル
蒲田・糀谷蒲田・糀谷 1階 三和ビル
蒲田・糀谷蒲田・糀谷 3階 中村ビル
蒲田・糀谷×バー よくある質問
Q. 蒲田・糀谷でバーを開業するには何の許可が要りますか？
バーは深夜酒類提供飲食店営業の届出が前提です。接待を伴わないバーは「深夜酒類提供飲食店営業」の届出で深夜営業ができます（接待を伴うと風営法1号許可が必要）。所轄警察署・距離制限・用途地域は物件住所ごとに変わるため、契約前に確認が必須です。詳しい手順はバー開業ガイドをご覧ください。
Q. 蒲田・糀谷のバー向け物件の家賃相場は？
蒲田・糀谷の相場は坪 1〜2.5万です。バーは階数・坪数で賃料が大きく変わるため、物件検索で実際の募集賃料をご確認ください。掲載は広告掲載許可済の物件のみです。
Q. 所轄警察署はどこで、バー出店前に何を確認すべきですか？
蒲田・糀谷の所轄は、蒲田駅周辺が大田区を管轄する蒲田警察署、糀谷駅周辺は羽田方面の管轄と重なるため、物件ごとに確認が必要です。バーは深夜営業・接客形態・カラオケ有無で確認事項が増えるため、内見前に所轄へ用途相談すると手戻りを減らせます。
Q. このエリアのバー出店で、賃料相場と初期費用の見方は？
蒲田駅周辺は1階路面の坪単価が約2万円台前半、地下・空中階はそれより低めの事例が見られ、糀谷駅は近年の平均坪単価が1万円台後半まで落ち着いています。バーは小箱で成立しやすく、居抜きを使えば初期費用を圧縮しやすい一方、造作・保証金・設備更新で大きく変動します。
Q. 物件選びで、蒲田・糀谷のバーに向く条件は何ですか？
蒲田は駅勢圏の人流が強く、駅近の小箱は回転重視のバー、糀谷は商店街沿いの1階や駅徒歩圏の落ち着いた立地が合いやすいです。バーは8〜15坪前後の居抜きが組みやすく、路面は視認性、空中階は賃料効率が強みです。騒音・煙・カラオケ制限の条件も必ず確認してください。
掲載は元付（貸主側）が広告掲載を許諾した物件のみ。最新の空室・業態（飲食・接待）可否は要確認です。賃貸借の重要事項説明・契約は提携宅建業者が対応します。内見・申込までナイト専門のnightmaがご案内します。