新宿三丁目のバー向け居抜き・店舗物件（募集中4件）
新宿三丁目でバーの開業・出店を検討している方へ。いま広告掲載許可の取れた居抜き・空き店舗を4件掲載しています。新宿三丁目は商業 ◎、相場は坪 2.5〜6万。バーは接待を伴わないバーは「深夜酒類提供飲食店営業」の届出で深夜営業ができます（接待を伴うと風営法1号許可が必要）。物件ごとに用途地域・風営法可否・賃料条件を開示しています。
新宿三丁目のバー向け 出店適合カルテ物件を見る前に効く一次情報
| 用途地域 | 商業 ◎ |
| 深夜営業 | 深夜酒類提供 可 |
| 特性 | バー・ダイニング・会員制 |
| 相場 | 坪 2.5〜6万 |
※バーは深夜酒類提供飲食店営業の届出が前提です。物件ごとに用途地域・距離制限・大家の業態可否が異なるため、内見前に弊社で確認します。
新宿三丁目のバー市場・相場の実情新宿三丁目×バーに特化
新宿区・新宿三丁目のバー賃料は、駅周辺の平均坪単価が3.7〜4万円台程度で、1階路面は6万円超、新宿通り沿いやサブナード直結などでは坪8〜9万円水準の事例もあり高単価エリアです。客層は仕事帰りの会社員・サービス業の若手〜中堅層に加え、買い物客やミナミ歌舞伎町・2丁目からの回遊もあり、カジュアルバー〜落ち着いたダイニングバーまで幅広く需要があります。競合密度は居酒屋・ワインバー・オーセンティックバーなどが高く激戦区ですが、新宿三丁目交差点から離れたビル上階や裏通りは比較的穴場で、常連重視の小箱バーが成り立ちやすいです。狙う坪数は10〜15坪前後が多く、カウンター中心なら10坪前後でも十分です。新宿では1階路面は家賃負担が重く、バーは2階以上・地下の居抜きを選ぶケースが多いのが実情です。
新宿三丁目でいま募集中のバー向け物件
新宿三丁目新宿三丁目 2階 新宿Ｑフラットビル
新宿三丁目新宿三丁目 3階 光和ビル
新宿三丁目新宿三丁目 10階 第３３宮庭ビル
新宿三丁目新宿三丁目 2階 新宿Ｑフラットビル
新宿三丁目×バー よくある質問
Q. 新宿三丁目でバーを開業するには何の許可が要りますか？
バーは深夜酒類提供飲食店営業の届出が前提です。接待を伴わないバーは「深夜酒類提供飲食店営業」の届出で深夜営業ができます（接待を伴うと風営法1号許可が必要）。所轄警察署・距離制限・用途地域は物件住所ごとに変わるため、契約前に確認が必須です。詳しい手順はバー開業ガイドをご覧ください。
Q. 新宿三丁目のバー向け物件の家賃相場は？
新宿三丁目の相場は坪 2.5〜6万です。バーは階数・坪数で賃料が大きく変わるため、物件検索で実際の募集賃料をご確認ください。掲載は広告掲載許可済の物件のみです。
Q. Q1：新宿三丁目でバーを出す場合の所轄警察署と、風営・深夜営業まわりの注意点は？
所轄は**新宿警察署**で、新宿三丁目は歌舞伎町とは違い「繁華街だが風営特化エリアではない」扱いのビルも多く、バーでも深夜酒類提供営業の届出が必要なケースが多いです。雑居ビル上階・地下は飲食店想定の物件が多く、図面の用途・前テナントの業態を確認し、必要なら開業前に警察署の生活安全課へ相談しておくとスムーズです。
Q. Q2：新宿三丁目×バーの家賃相場と、初期費用の目安はどのくらい？
新宿三丁目は坪単価が平均3.7〜4万円台、1階や新宿通り・サブナード直結などは坪8〜9万円超も珍しくなく、10坪前後でも月賃料100万円級が出ます。保証金は賃料の6〜10ヶ月が多く、礼金は2ヶ月前後の事例が見られます。スケルトンだと内装費が嵩むため、居抜きバーなら造作譲渡800万円前後などで初期負担を抑えられる物件もあります。
Q. Q3：新宿三丁目でバー向き物件を選ぶときのコツは？
バー向き物件は、雑居ビルの2〜5階・地下に多く、10〜15坪前後のカウンター主体レイアウトが主流です。1階路面は単価が高く、バーよりダイニング系や物販が競合になりがちなので、看板がよく見える中層階・エレベーター付きビルを狙うのが現実的です。前テナントがバー・スナックの居抜きを選ぶと、排煙・防音・給排水が整っていることが多く、工期・コストを抑えやすい点が新宿三丁目では重要です。
掲載は元付（貸主側）が広告掲載を許諾した物件のみ。最新の空室・業態（飲食・接待）可否は要確認です。賃貸借の重要事項説明・契約は提携宅建業者が対応します。内見・申込までナイト専門のnightmaがご案内します。