川崎駅周辺のキャバクラ向け居抜き・店舗物件（募集中3件）
川崎駅周辺でキャバクラの開業・出店を検討している方へ。いま広告掲載許可の取れた居抜き・空き店舗を3件掲載しています。川崎駅周辺は商業 ◎、相場は坪 1.5〜4万。キャバクラは接待を伴うため風営法1号許可が必須で、学校・病院等からの距離制限と用途地域の確認が前提になります。物件ごとに用途地域・風営法可否・賃料条件を開示しています。
川崎駅周辺のキャバクラ向け 出店適合カルテ物件を見る前に効く一次情報
| 用途地域 | 商業 ◎ |
| 深夜営業 | 深夜酒類提供 可 |
| 接待(1号) | 可・要許可 |
| 特性 | スナック・クラブ・キャバクラ・ソシアルビル |
| 相場 | 坪 1.5〜4万 |
※キャバクラは風営法1号許可（距離制限あり）が前提です。物件ごとに用途地域・距離制限・大家の業態可否が異なるため、内見前に弊社で確認します。
川崎駅周辺のキャバクラ市場・相場の実情川崎駅周辺×キャバクラに特化
川崎駅周辺のキャバクラ向け賃料は、全業種平均で坪2万円前後、繁華街の好立地物件は坪2.5～3万円台も見られます。仲見世通り・砂子エリアの東口側はクラブ・キャバクラが密集する激戦区で、会社帰りのサラリーマン層と地元客がメイン客層です。20～40坪程度が主流で、1フロア貸し切りがオペレーションしやすく、1階路面は集客力が高い一方、地下・空中階は坪単価がやや抑えられる傾向があります。駅近の雑居ビルではバー・居酒屋も多く、夜間の人通りは確保しやすい反面、同ビル内競合との価格・客層バッティングを避ける工夫が重要です。
川崎駅周辺でいま募集中のキャバクラ向け物件
川崎駅周辺川崎駅周辺 10階 川崎アオキビル第10
川崎駅周辺川崎駅周辺 3階 高木15ビル
川崎駅周辺川崎駅周辺 4階 高木15ビル
キャバクラの開業費用・流れ・許可を詳しく
川崎駅周辺での物件選びと並行して、キャバクラの開業資金・風営法1号許可（距離制限あり）・失敗しない進め方は専門ガイドにまとめています。
📖 キャバクラ開業の完全ガイドを読む →川崎駅周辺×キャバクラ よくある質問
Q. 川崎駅周辺でキャバクラを開業するには何の許可が要りますか？
キャバクラは風営法1号許可（距離制限あり）が前提です。接待を伴うため風営法1号許可が必須で、学校・病院等からの距離制限と用途地域の確認が前提になります。所轄警察署・距離制限・用途地域は物件住所ごとに変わるため、契約前に確認が必須です。詳しい手順はキャバクラ開業ガイドをご覧ください。
Q. 川崎駅周辺のキャバクラ向け物件の家賃相場は？
川崎駅周辺の相場は坪 1.5〜4万です。キャバクラは階数・坪数で賃料が大きく変わるため、物件検索で実際の募集賃料をご確認ください。掲載は広告掲載許可済の物件のみです。
Q. Q1. 川崎駅周辺でキャバクラを営業する場合の所轄警察署と、申請時の注意点は？
所轄は**神奈川県川崎警察署 生活安全課**で、キャバクラ営業は風営法2号営業の許可が必要です。申請は図面・使用承諾書・管理者資格など準備書類が多く、提出から許可まで通常1～2か月程度を見ます。川崎駅東口側の繁華街（砂子・仲見世通り周辺）は既に類似店が多く、用途地域・保全対象施設との距離も事前確認が必須です。
Q. Q2. 川崎駅周辺で30坪程度のキャバクラを出す場合、賃料相場と初期費用の目安は？
川崎駅周辺の店舗賃料相場は平均坪2万円前後で、好立地物件は坪2.5～3万円台も見られます。30坪クラスで月賃料60～90万円程度が一つの目安です。保証金は賃料8～12か月分を求められるケースが多く、内装付き居抜きの場合は造作譲渡・前家賃・仲介手数料等を含め、**初期費用は概ね賃料の12～18か月分程度**を見て資金計画を組むのが現実的です。
Q. Q3. 川崎駅周辺でキャバクラ向き物件を選ぶとき、エリアと階数はどう考えるべき？
集客力重視なら**東口側の仲見世通り・砂子エリア**のスナック・クラブが多い通り沿いが候補です。1階路面は視認性・フリー客に強く、川崎では依然として人気で競争も激しいです。一方、上階・地下は坪単価がやや抑えられ、同業が集中するビルも多いので、エレベーター有無・看板スペース・同ビル業種構成（ガールズバー比率など）を重視し、**動線と看板の取りやすさ**で選ぶのが川崎駅周辺の物件選びのコツです。
掲載は元付（貸主側）が広告掲載を許諾した物件のみ。最新の空室・業態（飲食・接待）可否は要確認です。賃貸借の重要事項説明・契約は提携宅建業者が対応します。内見・申込までナイト専門のnightmaがご案内します。