銀座のバー向け居抜き・店舗物件（募集中5件）
銀座でバーの開業・出店を検討している方へ。いま広告掲載許可の取れた居抜き・空き店舗を5件掲載しています。銀座は商業 ◎、相場は坪 4〜12万。バーは接待を伴わないバーは「深夜酒類提供飲食店営業」の届出で深夜営業ができます（接待を伴うと風営法1号許可が必要）。物件ごとに用途地域・風営法可否・賃料条件を開示しています。
銀座のバー向け 出店適合カルテ物件を見る前に効く一次情報
| 用途地域 | 商業 ◎ |
| 深夜営業 | 深夜酒類提供 可 |
| 接待(1号) | 可・要許可 |
| 特性 | 高級クラブ・ラウンジ・会員制 |
| 相場 | 坪 4〜12万 |
※バーは深夜酒類提供飲食店営業の届出が前提です。物件ごとに用途地域・距離制限・大家の業態可否が異なるため、内見前に弊社で確認します。
銀座のバー市場・相場の実情銀座×バーに特化
銀座のバーは、路面1階は坪単価平均6万円台〜、場所次第で10万円超もあり、現実的には地下・空中階の坪4万円前後を狙う小箱業態が主流です。主要客層は近隣の料亭・クラブ・ラウンジ利用者や、銀座勤務のビジネス層、新橋方面から流入するサラリーマンで、単価重視のナイトマーケットです。8丁目・6〜7丁目はバー・スナックが密集する激戦区で、看板・紹介・ビル内動線が重要になります。7〜15坪程度の空中階や地下で、居抜きバーを選びつつ坪単価と保証金のバランスを見るのが一般的な戦略です。大通り沿いは視認性が高い反面高額で、裏通りのビルインは賃料を抑えつつ固定客化を図りやすいというエリア特性があります。
銀座でいま募集中のバー向け物件
銀座銀座 6階 プレリー銀座ビル
銀座銀座 5階 竹中銀座ビルディング
銀座銀座 5階 ジュエル銀座
銀座銀座 2階 銀座ファイブ
銀座銀座 8階 ニューギンザ５ビル
銀座×バー よくある質問
Q. 銀座でバーを開業するには何の許可が要りますか？
バーは深夜酒類提供飲食店営業の届出が前提です。接待を伴わないバーは「深夜酒類提供飲食店営業」の届出で深夜営業ができます（接待を伴うと風営法1号許可が必要）。所轄警察署・距離制限・用途地域は物件住所ごとに変わるため、契約前に確認が必須です。詳しい手順はバー開業ガイドをご覧ください。
Q. 銀座のバー向け物件の家賃相場は？
銀座の相場は坪 4〜12万です。バーは階数・坪数で賃料が大きく変わるため、物件検索で実際の募集賃料をご確認ください。掲載は広告掲載許可済の物件のみです。
Q. Q1：銀座のバー出店で、所轄警察署や深夜営業の手続きはどう考えるべきですか？
所轄は**築地警察署**で、風営法届出が必要な接待・深夜営業のバーは同署生活安全課が窓口になります。銀座のビルは用途地域・テナント構成が複雑なため、深夜営業（午前0時以降）予定なら、図面・賃貸借契約書を持って事前相談し、近隣にホテル・住宅が多い区画は避けるなど、警察の指導を踏まえた出店計画が重要です。
Q. Q2：銀座でバーを開く際の賃料相場と初期費用の考え方は？
銀座のバー向け賃料は、空中階で坪4〜4.5万円前後、地下や小箱で同程度〜やや安めの募集が見られますが、ビル・丁目で大きく変動します。初期費用としては、保証金4〜6ヶ月、礼金1ヶ月、前家賃・仲介手数料、内装・造作費で数百万円〜が一般的で、居抜きでも造作譲渡が発生するケースがあります。銀座は保証金水準が高めなので、賃料だけでなく保証金総額を資金計画の軸に置く必要があります。
Q. Q3：銀座でバー物件を選ぶ際の坪数・階数・エリアのポイントは？
銀座のバーは、1階路面は坪単価が突出して高くスケルトンが多いため、初出店なら地下・空中階の**7〜15坪**程度でバー居抜き物件を優先するのが現実的です。8丁目・6〜7丁目はバー・スナックが密集し、同業紹介客を取り込みやすい反面、競合も多く家賃水準も高めです。穴場としては裏通りの空中階や、銀座駅からやや離れた小箱物件など、坪単価が抑えめで固定客化を図れる立地が検討余地があります。
掲載は元付（貸主側）が広告掲載を許諾した物件のみ。最新の空室・業態（飲食・接待）可否は要確認です。賃貸借の重要事項説明・契約は提携宅建業者が対応します。内見・申込までナイト専門のnightmaがご案内します。