池袋西口のバー向け居抜き・店舗物件（募集中2件）
池袋西口でバーの開業・出店を検討している方へ。いま広告掲載許可の取れた居抜き・空き店舗を2件掲載しています。池袋西口は商業 ◎、相場は坪 2〜4.5万。バーは接待を伴わないバーは「深夜酒類提供飲食店営業」の届出で深夜営業ができます（接待を伴うと風営法1号許可が必要）。物件ごとに用途地域・風営法可否・賃料条件を開示しています。
池袋西口のバー向け 出店適合カルテ物件を見る前に効く一次情報
| 用途地域 | 商業 ◎ |
| 深夜営業 | 深夜酒類提供 可 |
| 接待(1号) | 可・要許可 |
| 特性 | バー・スナック・多業態 |
| 相場 | 坪 2〜4.5万 |
※バーは深夜酒類提供飲食店営業の届出が前提です。物件ごとに用途地域・距離制限・大家の業態可否が異なるため、内見前に弊社で確認します。
池袋西口のバー市場・相場の実情池袋西口×バーに特化
豊島区・池袋西口のバー賃料は、駅近雑居ビルの中層階・居抜きで坪単価2万5千〜3万5千円程度が多く、20坪前後なら月40〜60万円レンジが一つの目安です。客層は会社員・学生・埼玉方面からの来街者が中心で、深夜帯はガールズバー・スナック利用客も流入します。西口一帯はバー・ガールズバーが密集する激戦区で、特に駅徒歩5分圏の雑居ビルは競合が多く、差別化が必須です。バーは5〜20坪・2〜6階の居抜きがボリュームゾーンで、1F路面は坪単価が高くハイコストになりがちです。大通り沿いはフリー客が取りやすく、裏通り・中層階は固定客狙いに向いているのが池袋西口の実情です。
池袋西口でいま募集中のバー向け物件
池袋西口池袋西口 4階 藤久ビル西2号館
池袋西口池袋西口 2階 東都自動車ビルヂング
池袋西口×バー よくある質問
Q. 池袋西口でバーを開業するには何の許可が要りますか？
バーは深夜酒類提供飲食店営業の届出が前提です。接待を伴わないバーは「深夜酒類提供飲食店営業」の届出で深夜営業ができます（接待を伴うと風営法1号許可が必要）。所轄警察署・距離制限・用途地域は物件住所ごとに変わるため、契約前に確認が必須です。詳しい手順はバー開業ガイドをご覧ください。
Q. 池袋西口のバー向け物件の家賃相場は？
池袋西口の相場は坪 2〜4.5万です。バーは階数・坪数で賃料が大きく変わるため、物件検索で実際の募集賃料をご確認ください。掲載は広告掲載許可済の物件のみです。
Q. 池袋西口でバーを出す場合の所轄警察署と、届出・許可の注意点は？
池袋西口のバーは、風営法に該当しない通常バーなら「豊島警察署」が所轄で、深夜酒類提供飲食店営業届は豊島区役所経由で提出します。風営法スナック・ガールズバー寄りの業態にすると、営業開始前に豊島警察署への許可申請が必須になり、図面作成や用途確認などで1〜2か月程度は見ておくと安全です。
Q. 池袋西口のバー出店時の賃料相場感と初期費用のボリュームゾーンは？
西池袋エリアのバー居抜きは、坪単価2万後半〜3万後半が多く、20坪前後で賃料40〜60万円クラスが目安です。保証金・敷金は賃料の6〜10か月分が多く、造作譲渡費を含めると初期費用は総額500〜1,000万円レンジになりがちです。特にガールズバー仕様居抜きは保証金が厚く設定される傾向があります。
Q. 池袋西口でバー向き物件を選ぶ際の、エリア特有のチェックポイントは？
池袋西口は、駅近の雑居ビル中層階にバーが密集しており、1F路面は坪単価が高く競合も強いため、バーは5〜20坪の中〜小規模で2〜6階の居抜きを狙うのが現実的です。同ビル内にガールズバーやスナックが多い物件は、夜間集客力はある一方で客層の奪い合いも起きやすいので、エレベーター動線・看板掲出の可否・近隣業態との棲み分けを重視して選ぶのがポイントです。
掲載は元付（貸主側）が広告掲載を許諾した物件のみ。最新の空室・業態（飲食・接待）可否は要確認です。賃貸借の重要事項説明・契約は提携宅建業者が対応します。内見・申込までナイト専門のnightmaがご案内します。