高田馬場のバー向け居抜き・店舗物件（募集中3件）
高田馬場でバーの開業・出店を検討している方へ。いま広告掲載許可の取れた居抜き・空き店舗を3件掲載しています。高田馬場は商業 ◎、相場は坪 1.5〜3.5万。バーは接待を伴わないバーは「深夜酒類提供飲食店営業」の届出で深夜営業ができます（接待を伴うと風営法1号許可が必要）。物件ごとに用途地域・風営法可否・賃料条件を開示しています。
高田馬場のバー向け 出店適合カルテ物件を見る前に効く一次情報
| 用途地域 | 商業 ◎ |
| 深夜営業 | 深夜酒類提供 可 |
| 特性 | 大衆酒場・バー・スナック |
| 相場 | 坪 1.5〜3.5万 |
※バーは深夜酒類提供飲食店営業の届出が前提です。物件ごとに用途地域・距離制限・大家の業態可否が異なるため、内見前に弊社で確認します。
高田馬場のバー市場・相場の実情高田馬場×バーに特化
高田馬場（新宿区高田馬場）は早稲田大・専門学校が集まる学生街で、夜は20〜30代中心に会社員も混じる飲みニーズが強いエリアです。飲食店舗の平均坪単価は2.4〜2.7万円程度で、バー利用可物件の1階路面は3万円前後〜、地下・空中階は2万円台が目安です。駅前〜早稲田通り沿いは居酒屋・バーが密集する激戦区で、4〜12坪前後の小箱バーや立ち飲みが多く、1階はフリー客・団体、地下や2階は常連中心の隠れ家需要が強い傾向です。外国人利用も一定数あり、学生・オタク系・インバウンドなどターゲットを絞ったコンセプトがはまれば、路地裏・2階以上でも十分戦えます。
高田馬場でいま募集中のバー向け物件
高田馬場高田馬場 4階 MAフラットビル
高田馬場高田馬場 3階 MAフラットビル
高田馬場高田馬場 3階 寿美ビル
高田馬場×バー よくある質問
Q. 高田馬場でバーを開業するには何の許可が要りますか？
バーは深夜酒類提供飲食店営業の届出が前提です。接待を伴わないバーは「深夜酒類提供飲食店営業」の届出で深夜営業ができます（接待を伴うと風営法1号許可が必要）。所轄警察署・距離制限・用途地域は物件住所ごとに変わるため、契約前に確認が必須です。詳しい手順はバー開業ガイドをご覧ください。
Q. 高田馬場のバー向け物件の家賃相場は？
高田馬場の相場は坪 1.5〜3.5万です。バーは階数・坪数で賃料が大きく変わるため、物件検索で実際の募集賃料をご確認ください。掲載は広告掲載許可済の物件のみです。
Q. 高田馬場でバーを出す場合の所轄警察署と、届け出上の注意点は？
高田馬場でバー営業許可を取る際の所轄は**戸塚警察署（新宿区高田馬場2丁目内）**です。風営法対象外のバーなら深夜酒類提供届出を同署生活安全課に提出します。学生街で未成年が多いため、年齢確認の指導が比較的厳しく、巡回も多いエリアです。オープン前に必ず事前相談しておくとスムーズです。
Q. 高田馬場でバーを出す際の家賃相場と初期費用の目安は？
高田馬場の飲食店平均坪単価は約2.4〜2.7万円で、バー向き物件は1階で3万円前後〜、地下・空中階で2万円台が目安です。約8〜12坪・家賃25〜40万円前後の事例が多く、保証金6〜10ヶ月、礼金0〜2ヶ月が主流。内装・厨房を含めた居抜き開業なら、造作譲渡費200〜300万円台〜がよく見られます。
Q. 高田馬場でバー向き物件を選ぶときのコツや、向いた階数・広さは？
高田馬場は早稲田通り沿いと駅前のさかえ通り周辺に飲食店が密集し、居酒屋・バーが多い激戦区です。バーなら、1階路面は集客力が高い一方、坪単価が高く回転重視向き。学生と常連狙いの小箱バーは、家賃を抑えられる**地下1階や2階・路地裏の約4〜10坪**の居抜き物件がねらい目で、駅徒歩3〜6分・視認性よりも導線と周辺の業態バランスを重視するのが得策です。
掲載は元付（貸主側）が広告掲載を許諾した物件のみ。最新の空室・業態（飲食・接待）可否は要確認です。賃貸借の重要事項説明・契約は提携宅建業者が対応します。内見・申込までナイト専門のnightmaがご案内します。