大久保・新大久保のバー向け居抜き・店舗物件（募集中4件）
大久保・新大久保でバーの開業・出店を検討している方へ。いま広告掲載許可の取れた居抜き・空き店舗を4件掲載しています。大久保・新大久保は商業 ◎、相場は坪 1.5〜4万。バーは接待を伴わないバーは「深夜酒類提供飲食店営業」の届出で深夜営業ができます（接待を伴うと風営法1号許可が必要）。物件ごとに用途地域・風営法可否・賃料条件を開示しています。
大久保・新大久保のバー向け 出店適合カルテ物件を見る前に効く一次情報
| 用途地域 | 商業 ◎ |
| 深夜営業 | 深夜酒類提供 可 |
| 特性 | 飲食・バー・スナック・多国籍 |
| 相場 | 坪 1.5〜4万 |
※バーは深夜酒類提供飲食店営業の届出が前提です。物件ごとに用途地域・距離制限・大家の業態可否が異なるため、内見前に弊社で確認します。
大久保・新大久保のバー市場・相場の実情大久保・新大久保×バーに特化
大久保・新大久保のバーは、家賃は都心主要駅ほど高騰しにくい一方、公開物件では40万円以下が多く、坪単価は概ね2万〜3万円台が目安です。 客層は区外からの会社員・学生・観光客が中心で、韓国料理店や居酒屋の二次会需要を拾う形が合います。 競合は飲食密度が高く激戦区寄りですが、バー単独の専門店は“穴場”になり得ます。 向くのは5〜15坪前後の小箱、または上階・駅近裏導線の区画です。
大久保・新大久保でいま募集中のバー向け物件
新大久保新大久保 地下1階 新宿タウンプラザ
新大久保新大久保 1階 新宿タウンプラザ
新大久保新大久保 1階 ICMマンション
大久保・新大久保大久保・新大久保 3階 プラザ新大樹ビル
バーの開業費用・流れ・許可を詳しく
大久保・新大久保での物件選びと並行して、バーの開業資金・深夜酒類提供飲食店営業の届出・失敗しない進め方は専門ガイドにまとめています。
📖 バー開業の完全ガイドを読む →大久保・新大久保×バー よくある質問
Q. 大久保・新大久保でバーを開業するには何の許可が要りますか？
バーは深夜酒類提供飲食店営業の届出が前提です。接待を伴わないバーは「深夜酒類提供飲食店営業」の届出で深夜営業ができます（接待を伴うと風営法1号許可が必要）。所轄警察署・距離制限・用途地域は物件住所ごとに変わるため、契約前に確認が必須です。詳しい手順はバー開業ガイドをご覧ください。
Q. 大久保・新大久保のバー向け物件の家賃相場は？
大久保・新大久保の相場は坪 1.5〜4万です。バーは階数・坪数で賃料が大きく変わるため、物件検索で実際の募集賃料をご確認ください。掲載は広告掲載許可済の物件のみです。
Q. 大久保・新大久保でバーを出すなら、主な客層は誰ですか？
新大久保は国際色が強く、韓国料理や焼肉、居酒屋が多い商圏です。大久保・新大久保でのバーは、単独集客より“二次会・待ち合わせ・少人数利用”を取りに行く設計が現実的で、駅近の細い区画や雑居ビル上階でも成立しやすいです。
Q. このエリアの家賃・初期費用の相場感はどの程度ですか？
公開物件ベースでは、新大久保駅のバー居抜きは平均坪単価が約3万2855円、店舗全体では平均坪単価2万3874円のデータがあります。賃料40万円以下の物件が6割で、20万〜40万円帯が最も多く、初期費用は居抜き活用で圧縮しやすい市場です。
Q. 物件選びで重視すべきポイントは何ですか？
居酒屋や韓国料理店が厚く、特に新大久保は競合密度が高いエリアです。 バーは、1階路面よりも駅徒歩圏の上階・奥まった区画・小箱で、深夜帯の回遊導線や同業種の少ない通りを押さえると埋もれにくいです。
掲載は元付（貸主側）が広告掲載を許諾した物件のみ。最新の空室・業態（飲食・接待）可否は要確認です。賃貸借の重要事項説明・契約は提携宅建業者が対応します。内見・申込までナイト専門のnightmaがご案内します。