渋谷のラウンジ向け居抜き・店舗物件（募集中5件）
渋谷でラウンジの開業・出店を検討している方へ。いま広告掲載許可の取れた居抜き・空き店舗を5件掲載しています。渋谷は商業 ◎、相場は坪 3〜8万。ラウンジは接待を伴う場合は風営法1号許可が必要で、営業時間は原則午前0時まで（深夜は別途整理）です。物件ごとに用途地域・風営法可否・賃料条件を開示しています。
渋谷のラウンジ向け 出店適合カルテ物件を見る前に効く一次情報
| 用途地域 | 商業 ◎ |
| 深夜営業 | 深夜酒類提供 可 |
| 接待(1号) | 可・要許可 |
| 特性 | バー・ラウンジ・クラブ・大箱 |
| 相場 | 坪 3〜8万 |
※ラウンジは風営法1号許可が前提です。物件ごとに用途地域・距離制限・大家の業態可否が異なるため、内見前に弊社で確認します。
渋谷のラウンジ市場・相場の実情渋谷×ラウンジに特化
渋谷駅周辺の店舗賃料は都内でも高水準で、区内の店舗相場は平均約4万円/坪前後の指標があり、駅直結や道玄坂側はさらに強気です。客層は20〜40代の会社員・IT/Web系・来街型の夜遊び客が中心で、ラウンジは“駅近の回遊導線”を拾える立地が強い反面、競合密度が高く激戦区です。比較的狙い目は神泉寄りや駅徒歩圏の上階で、坪数は10〜20坪前後、視認性よりも導線と遮音性を優先する物件が合います。
渋谷でいま募集中のラウンジ向け物件
渋谷渋谷 4階 川名ビル
渋谷渋谷 5階 大野ビル2号館
渋谷渋谷 4階 第2矢木ビル
渋谷渋谷 1階 YKビル
渋谷渋谷 9階 渋谷新生ビル
渋谷×ラウンジ よくある質問
Q. 渋谷でラウンジを開業するには何の許可が要りますか？
ラウンジは風営法1号許可が前提です。接待を伴う場合は風営法1号許可が必要で、営業時間は原則午前0時まで（深夜は別途整理）です。所轄警察署・距離制限・用途地域は物件住所ごとに変わるため、契約前に確認が必須です。詳しい手順はラウンジ開業ガイドをご覧ください。
Q. 渋谷のラウンジ向け物件の家賃相場は？
渋谷の相場は坪 3〜8万です。ラウンジは階数・坪数で賃料が大きく変わるため、物件検索で実際の募集賃料をご確認ください。掲載は広告掲載許可済の物件のみです。
Q. 所轄警察署はどこで確認すべき？
渋谷でラウンジの所轄としてまず確認すべきなのは、営業所の所在地を管轄する警察署です。渋谷駅周辺でも番地で所轄が分かれるため、物件確定前に風営関連の相談先を特定し、用途地域・構造・出入口位置まで事前確認するのが実務上の近道です。
Q. 渋谷でラウンジを始める初期費用の考え方は？
渋谷区の店舗賃料は広く振れますが、渋谷駅周辺は高単価帯が多く、店舗相場は平均約4万円/坪前後の指標が見られます。ラウンジは内装・防音・採用導線で初期費用が膨らみやすく、居抜き活用でも物件取得費に加え改装費を厚めに見込むのが現実的です。
Q. 物件選びで渋谷らしい注意点は？
渋谷のラウンジは、客導線が強い駅近・道玄坂寄りほど集客しやすい一方、競争も激しいです。選定では、エレベーターの有無、雑居ビル内の他テナント属性、看板可否、階数を重視してください。上階でも目的来店型なら成立しますが、初見客の取り込みは1階や視認性の高い区画が有利です。
掲載は元付（貸主側）が広告掲載を許諾した物件のみ。最新の空室・業態（飲食・接待）可否は要確認です。賃貸借の重要事項説明・契約は提携宅建業者が対応します。内見・申込までナイト専門のnightmaがご案内します。