三軒茶屋のバー向け居抜き・店舗物件（募集中1件）
三軒茶屋でバーの開業・出店を検討している方へ。いま広告掲載許可の取れた居抜き・空き店舗を1件掲載しています。三軒茶屋は商業 ◎、相場は坪 2〜4万。バーは接待を伴わないバーは「深夜酒類提供飲食店営業」の届出で深夜営業ができます（接待を伴うと風営法1号許可が必要）。物件ごとに用途地域・風営法可否・賃料条件を開示しています。
三軒茶屋のバー向け 出店適合カルテ物件を見る前に効く一次情報
| 用途地域 | 商業 ◎ |
| 深夜営業 | 深夜酒類提供 可 |
| 特性 | バー・ダイニング・飲み屋横丁・隠れ家 |
| 相場 | 坪 2〜4万 |
※バーは深夜酒類提供飲食店営業の届出が前提です。物件ごとに用途地域・距離制限・大家の業態可否が異なるため、内見前に弊社で確認します。
三軒茶屋のバー市場・相場の実情三軒茶屋×バーに特化
三軒茶屋の店舗賃料は平均坪単価約2.5万円前後で、1階路面は3〜4万円台、2階以上は2万円台が目安とされます。駅近のバー向き居抜きでは、16坪・2〜4階で坪1.6万円程度の事例もあり、広さや階数で大きく振れます。街のバーは150件超と多く、若い社会人・学生・クリエイター層の一人飲みや2〜3名利用が中心です。茶沢通りや国道246沿いは激戦区ですが、人通りから1本入った雑居ビル2階・10〜15坪前後は、家賃を抑えつつ常連重視のバーに向く穴場帯です。上層階でも看板掲出と導線が確保できれば、深夜帯の回遊客と地元住民の両方を取り込みやすいエリアです。
三軒茶屋×バー よくある質問
Q. 三軒茶屋でバーを開業するには何の許可が要りますか？
バーは深夜酒類提供飲食店営業の届出が前提です。接待を伴わないバーは「深夜酒類提供飲食店営業」の届出で深夜営業ができます（接待を伴うと風営法1号許可が必要）。所轄警察署・距離制限・用途地域は物件住所ごとに変わるため、契約前に確認が必須です。詳しい手順はバー開業ガイドをご覧ください。
Q. 三軒茶屋のバー向け物件の家賃相場は？
三軒茶屋の相場は坪 2〜4万です。バーは階数・坪数で賃料が大きく変わるため、物件検索で実際の募集賃料をご確認ください。掲載は広告掲載許可済の物件のみです。
Q. Q1. 三軒茶屋でバーを出す場合の所轄警察署と、深夜営業に関する注意点は？
所轄は**世田谷警察署 生活安全課**で、バーは風営法の「接待行為」をしなければ深夜酒類提供飲食店の届け出のみで営業可能です。深夜0時以降も営業する場合は、開業10日前までに図面・周辺略図・賃貸契約書などを添えて届出が必要です。三軒茶屋1〜2丁目・太子堂の駅近は住宅も混在するため、音量・看板照度についても事前に相談しておくと後のトラブル予防になります。
Q. Q2. 三軒茶屋でバー開業する場合の賃料相場と、初期費用の目安は？
三軒茶屋駅周辺の店舗賃料は、平均坪単価2.5万円前後との集計があり、路面1階は3〜4万円台、2階以上は2万円台が目安です。バー向きの10〜15坪で考えると、賃料は月25〜50万円程度がボリュームゾーンといえます。保証金・敷金は賃料6〜10か月分、礼金1〜2か月分が多く、造作譲渡付き居抜きなら数十万〜数百万円が上乗せされるケースもあります。自己資金は**最低でも賃料1年分＋諸経費**の準備が現実的です。
Q. Q3. 三軒茶屋でバー向け物件を選ぶときのコツや狙い目の条件は？
三軒茶屋は飲食店全体が多く、BARも150件超と競合密度が高いエリアです。1階路面は人通りと認知を取りやすい反面、坪単価が高く固定費負担が大きくなります。三軒茶屋では、10〜15坪・2階以上のスナックサイズ物件にバー向きの募集が集中しており、家賃効率と静かな環境から常連づくりには相性が良いです。茶沢通りや栄通りから少し入った雑居ビル2階など、「看板が出せてエレベーターか緩い階段」の物件を軸に、深夜帯の人通り・隣戸テナント（住居か店舗か）を必ず現地確認することがポイントです。
掲載は元付（貸主側）が広告掲載を許諾した物件のみ。最新の空室・業態（飲食・接待）可否は要確認です。賃貸借の重要事項説明・契約は提携宅建業者が対応します。内見・申込までナイト専門のnightmaがご案内します。