麻布十番のバー向け居抜き・店舗物件（募集中2件）
麻布十番でバーの開業・出店を検討している方へ。いま広告掲載許可の取れた居抜き・空き店舗を2件掲載しています。麻布十番は商業 ◎、相場は坪 2.5〜6万。バーは接待を伴わないバーは「深夜酒類提供飲食店営業」の届出で深夜営業ができます（接待を伴うと風営法1号許可が必要）。物件ごとに用途地域・風営法可否・賃料条件を開示しています。
麻布十番のバー向け 出店適合カルテ物件を見る前に効く一次情報
| 用途地域 | 商業 ◎ |
| 深夜営業 | 深夜酒類提供 可 |
| 特性 | バー・ダイニング・小箱・会員制 |
| 相場 | 坪 2.5〜6万 |
※バーは深夜酒類提供飲食店営業の届出が前提です。物件ごとに用途地域・距離制限・大家の業態可否が異なるため、内見前に弊社で確認します。
麻布十番のバー市場・相場の実情麻布十番×バーに特化
麻布十番のバー賃料は坪3万円台後半〜4万円台が中心で、路面1階はそれ以上も多く、高級住宅街らしい水準です。客層は30〜50代の会社員・経営者層を中心に、ディナー単価3,000〜4,000円の“大人向け”需要が強く、バーだけでも約600件と競合密度は都内屈指です。メイン通り1階は激戦区で家賃負担が重く、10〜15坪前後の居抜き物件で4階以上や路地裏を選ぶと、賃料を抑えつつ隠れ家需要を取り込めます。深夜まで人通りがありつつも住宅も近いため、音漏れ対策と上品な外観が重要です。
麻布十番でいま募集中のバー向け物件
麻布十番麻布十番 5階 エル麻布矢島ビル
麻布十番麻布十番 空中階 十番コアビルⅡ
麻布十番×バー よくある質問
Q. 麻布十番でバーを開業するには何の許可が要りますか？
バーは深夜酒類提供飲食店営業の届出が前提です。接待を伴わないバーは「深夜酒類提供飲食店営業」の届出で深夜営業ができます（接待を伴うと風営法1号許可が必要）。所轄警察署・距離制限・用途地域は物件住所ごとに変わるため、契約前に確認が必須です。詳しい手順はバー開業ガイドをご覧ください。
Q. 麻布十番のバー向け物件の家賃相場は？
麻布十番の相場は坪 2.5〜6万です。バーは階数・坪数で賃料が大きく変わるため、物件検索で実際の募集賃料をご確認ください。掲載は広告掲載許可済の物件のみです。
Q. 麻布十番でバー営業する際の警察・風営法上の注意点は？
所轄は**麻布警察署**で、バーは風営法1号ではなく深夜酒類提供飲食店として届出が必要なケースが多いです。麻布十番は住宅も多く、近隣クレーム回避のため音漏れ・看板の明るさに特に配慮した営業計画が求められます。深夜帯はタクシー利用客も多く、終電以降も一定需要があります。
Q. 麻布十番でバーを開業する場合の家賃相場と初期費用感は？
麻布十番の店舗賃料は坪単価3万円台後半〜4万円台が目安で、10坪前後でも月40〜50万円程度になる事例が多く見られます。保証金は8〜10か月分程度の募集が多く、造作譲渡がある居抜きバーでは数百万円規模も珍しくありません。内装済み居抜きを活用して、総初期費用1,000万前後に収める計画が現実的です。
Q. 麻布十番でバー物件を選ぶ際のコツや狙い目は？
麻布十番はバーだけで600件超と競合が非常に多く、メイン通り1階は賃料負担が重くなりがちです。ディナー単価3,000〜4,000円の大人客が中心のため、10〜15坪前後のコンパクト物件で席数を絞り、上階や路地裏でも内装クオリティとサービスで差別化するのが現実的です。居抜きバーを狙うと、造作・設備投資を大きく圧縮できます。
掲載は元付（貸主側）が広告掲載を許諾した物件のみ。最新の空室・業態（飲食・接待）可否は要確認です。賃貸借の重要事項説明・契約は提携宅建業者が対応します。内見・申込までナイト専門のnightmaがご案内します。