小岩のスナック向け居抜き・店舗物件（募集中5件）
小岩でスナックの開業・出店を検討している方へ。いま広告掲載許可の取れた居抜き・空き店舗を5件掲載しています。小岩は商業 ◎、相場は坪 1〜2.5万。スナックは接待の有無で手続きが分かれ、接待ありは風営法1号許可、接待なしは深夜酒類提供の届出になります。物件ごとに用途地域・風営法可否・賃料条件を開示しています。
小岩のスナック向け 出店適合カルテ物件を見る前に効く一次情報
| 用途地域 | 商業 ◎ |
| 深夜営業 | 深夜酒類提供 可 |
| 接待(1号) | 可・要許可 |
| 特性 | キャバクラ・スナック・居酒屋・大型居抜き |
| 相場 | 坪 1〜2.5万 |
※スナックは風営法1号許可 または 深夜酒類届出が前提です。物件ごとに用途地域・距離制限・大家の業態可否が異なるため、内見前に弊社で確認します。
小岩のスナック市場・相場の実情小岩×スナックに特化
小岩のスナックは、駅周辺の夜需要を取り込みやすく、家賃は公開事例ベースで坪1.3万〜1.8万円前後が目安です。客層は地元常連と周辺で働く夜勤・飲食客が中心で、派手な繁華街というより“駅近の飲み屋帯”に寄ります。競合は駅周辺に集まり、激戦は小岩駅近の路面・飲食集積、穴場は駅徒歩圏の空中階や居抜き小箱です。向くのは8〜15坪前後、1〜2階の視認性と導線がある区画で、路面大型より会話重視の構成が合います。
小岩でいま募集中のスナック向け物件
小岩小岩 1階 スイスロワール
小岩小岩 地下1階 三経14ビル
小岩小岩 1階 三経14ビル
小岩小岩 空中階 三経１４ビル
小岩小岩 4階 三経１４ビル
スナックの開業費用・流れ・許可を詳しく
小岩での物件選びと並行して、スナックの開業資金・風営法1号許可 または 深夜酒類届出・失敗しない進め方は専門ガイドにまとめています。
📖 スナック開業の完全ガイドを読む →小岩×スナック よくある質問
Q. 小岩でスナックを開業するには何の許可が要りますか？
スナックは風営法1号許可 または 深夜酒類届出が前提です。接待の有無で手続きが分かれ、接待ありは風営法1号許可、接待なしは深夜酒類提供の届出になります。所轄警察署・距離制限・用途地域は物件住所ごとに変わるため、契約前に確認が必須です。詳しい手順はスナック開業ガイドをご覧ください。
Q. 小岩のスナック向け物件の家賃相場は？
小岩の相場は坪 1〜2.5万です。スナックは階数・坪数で賃料が大きく変わるため、物件検索で実際の募集賃料をご確認ください。掲載は広告掲載許可済の物件のみです。
Q. 小岩でスナックを開業する場合、どこの警察署に相談すべきですか？
小岩でスナックの所轄は、所在地が江戸川区小岩なら警視庁の小岩警察署が基本の窓口です。深夜酒類提供飲食店の届出や風営法の確認は、物件の住所・階数・用途で要件が変わるため、契約前に管轄へ図面持参で事前相談するのが実務的です。
Q. 小岩のスナック物件の家賃感と初期費用の見立ては？
小岩駅周辺の店舗賃料は、平均坪単価が約1.5万円前後という公開相場があり、江戸川区全体でも1階は約1.5万円/坪、地下・空中階はやや低めです。実際には小規模の居抜きで20万円前後の募集もあり、保証金や造作費を含めて初期費用を組む必要があります。
Q. 小岩でスナック物件を選ぶときのコツは何ですか？
小岩は駅周辺に飲食店が集まり、夜は近隣で働く人や地元客が入りやすい一方、路面の大型区画よりも、駅徒歩圏の2階・3階の小箱や居抜きがスナック向きです。14坪前後の事例や8坪台の募集があり、歌舞伎町型の広さより会話型の小箱運営に寄っています。
掲載は元付（貸主側）が広告掲載を許諾した物件のみ。最新の空室・業態（飲食・接待）可否は要確認です。賃貸借の重要事項説明・契約は提携宅建業者が対応します。内見・申込までナイト専門のnightmaがご案内します。