小岩のキャバクラ向け居抜き・店舗物件（募集中5件）
小岩でキャバクラの開業・出店を検討している方へ。いま広告掲載許可の取れた居抜き・空き店舗を5件掲載しています。小岩は商業 ◎、相場は坪 1〜2.5万。キャバクラは接待を伴うため風営法1号許可が必須で、学校・病院等からの距離制限と用途地域の確認が前提になります。物件ごとに用途地域・風営法可否・賃料条件を開示しています。
小岩のキャバクラ向け 出店適合カルテ物件を見る前に効く一次情報
| 用途地域 | 商業 ◎ |
| 深夜営業 | 深夜酒類提供 可 |
| 接待(1号) | 可・要許可 |
| 特性 | キャバクラ・スナック・居酒屋・大型居抜き |
| 相場 | 坪 1〜2.5万 |
※キャバクラは風営法1号許可（距離制限あり）が前提です。物件ごとに用途地域・距離制限・大家の業態可否が異なるため、内見前に弊社で確認します。
小岩のキャバクラ市場・相場の実情小岩×キャバクラに特化
江戸川区・小岩のキャバクラは、JR小岩駅周辺の飲食・スナック密集エリアが主戦場で、坪単価は1階で1.5〜1.7万円前後、地下・空中階はやや安いレンジが目安です。客層は地元サラリーマンや自営業、年齢層高めの常連志向が中心で、派手な観光客需要よりも“馴染み客”を付ける商売が向きます。駅前〜商店街沿いは競合が多い激戦区ですが、路地奥や2階・地下はまだ余地があり、居抜き物件も散見されるため出店しやすい環境です。10〜20坪・地下〜2階程度が扱いやすく、路面1階は賃料負担が重くなりがちな一方、ビルインでも人通り導線上なら集客に大きな差は出にくいエリア特性があります。
小岩でいま募集中のキャバクラ向け物件
小岩小岩 1階 スイスロワール
小岩小岩 地下1階 三経14ビル
小岩小岩 1階 三経14ビル
小岩小岩 空中階 三経１４ビル
小岩小岩 4階 三経１４ビル
キャバクラの開業費用・流れ・許可を詳しく
小岩での物件選びと並行して、キャバクラの開業資金・風営法1号許可（距離制限あり）・失敗しない進め方は専門ガイドにまとめています。
📖 キャバクラ開業の完全ガイドを読む →小岩×キャバクラ よくある質問
Q. 小岩でキャバクラを開業するには何の許可が要りますか？
キャバクラは風営法1号許可（距離制限あり）が前提です。接待を伴うため風営法1号許可が必須で、学校・病院等からの距離制限と用途地域の確認が前提になります。所轄警察署・距離制限・用途地域は物件住所ごとに変わるため、契約前に確認が必須です。詳しい手順はキャバクラ開業ガイドをご覧ください。
Q. 小岩のキャバクラ向け物件の家賃相場は？
小岩の相場は坪 1〜2.5万です。キャバクラは階数・坪数で賃料が大きく変わるため、物件検索で実際の募集賃料をご確認ください。掲載は広告掲載許可済の物件のみです。
Q. Q1：小岩のキャバクラ営業で押さえるべき所轄警察署と、実務上の注意点は？
所轄は**小岩警察署（江戸川区北小岩1丁目）**で、風営法の無許可営業・深夜酒類提供の管理に厳しい傾向があります。届出前に図面を持って相談すると、レイアウトや看板での指摘を事前に潰せるため実務上は必須です。駅周辺は風俗関連店舗も多く、近隣トラブルや客引き指導も入りやすいので、客引き方法・案内看板は特に事前確認しておくと安心です。
Q. Q2：小岩でキャバクラを出す場合のおおよその賃料感と初期費用イメージは？
小岩駅周辺の飲食店舗は平均坪単価約1.5万円前後とされ、江戸川区全体の店舗平均よりやや低〜同程度のレンジです。キャバクラは10〜20坪・地下〜2階などで多く、内装費を含めると初期費用は「保証金6〜10か月＋礼金・仲介＋内装」で数百万円〜1,000万円超も珍しくありません。居抜きだと造作譲渡金込みでもイチから造作するより総額を圧縮しやすく、資金計画上は居抜きを基準に検討されるケースが多いエリアです。
Q. Q3：小岩でキャバクラ向き物件を選ぶときの具体的なチェックポイントは？
小岩は駅前に飲食・スナック・クラブが密集し、1階路面は坪単価が高く競争も激しい一方、地下・2階は坪単価が下がり集客も十分狙えるため水商売では定番です。夜型の地元客が多いので、**駅徒歩3〜5分以内で人通りのある導線上かつ、近隣に同業が一定数あるビル**がむしろ相性が良い傾向があります。エレベーターの有無、ビル全体の雰囲気、同ビル内の業種バランス（風俗色が強すぎないか）を現地で必ず確認し、女性キャストが安心して出入りできる動線であるかを基準に選ぶのがポイントです。
掲載は元付（貸主側）が広告掲載を許諾した物件のみ。最新の空室・業態（飲食・接待）可否は要確認です。賃貸借の重要事項説明・契約は提携宅建業者が対応します。内見・申込までナイト専門のnightmaがご案内します。