渋谷のバー向け居抜き・店舗物件（募集中5件）
渋谷でバーの開業・出店を検討している方へ。いま広告掲載許可の取れた居抜き・空き店舗を5件掲載しています。渋谷は商業 ◎、相場は坪 3〜8万。バーは接待を伴わないバーは「深夜酒類提供飲食店営業」の届出で深夜営業ができます（接待を伴うと風営法1号許可が必要）。物件ごとに用途地域・風営法可否・賃料条件を開示しています。
渋谷のバー向け 出店適合カルテ物件を見る前に効く一次情報
| 用途地域 | 商業 ◎ |
| 深夜営業 | 深夜酒類提供 可 |
| 接待(1号) | 可・要許可 |
| 特性 | バー・ラウンジ・クラブ・大箱 |
| 相場 | 坪 3〜8万 |
※バーは深夜酒類提供飲食店営業の届出が前提です。物件ごとに用途地域・距離制限・大家の業態可否が異なるため、内見前に弊社で確認します。
渋谷のバー市場・相場の実情渋谷×バーに特化
渋谷のバーは、渋谷駅至近ほど賃料が高く、区全体でも坪単価は高水準です。路面は強い反面コスト負担が重く、地下・空中階の居抜きが現実的な選択肢になりやすいです。客層は若年層、仕事帰り、終電後の滞留客が中心で、道玄坂・センター街は激戦、奥渋や桜丘側は比較的狙いやすいです。10坪前後の小箱が相性良く、階段導線と看板露出が重要です。
渋谷でいま募集中のバー向け物件
渋谷渋谷 4階 川名ビル
渋谷渋谷 5階 大野ビル2号館
渋谷渋谷 4階 第2矢木ビル
渋谷渋谷 1階 YKビル
渋谷渋谷 9階 渋谷新生ビル
渋谷×バー よくある質問
Q. 渋谷でバーを開業するには何の許可が要りますか？
バーは深夜酒類提供飲食店営業の届出が前提です。接待を伴わないバーは「深夜酒類提供飲食店営業」の届出で深夜営業ができます（接待を伴うと風営法1号許可が必要）。所轄警察署・距離制限・用途地域は物件住所ごとに変わるため、契約前に確認が必須です。詳しい手順はバー開業ガイドをご覧ください。
Q. 渋谷のバー向け物件の家賃相場は？
渋谷の相場は坪 3〜8万です。バーは階数・坪数で賃料が大きく変わるため、物件検索で実際の募集賃料をご確認ください。掲載は広告掲載許可済の物件のみです。
Q. 渋谷でバーを開くとき、まずどこに確認すべきですか？
渋谷のバーは、渋谷駅の所轄である渋谷警察署の管轄で進めるのが基本です。深夜営業、風営法対象かどうか、入口の構造や客引き対策で確認事項が増えるため、物件確定前に用途と営業形態を整理して相談すると手戻りを減らせます。
Q. 渋谷のバー出店で、家賃と初期費用はどの程度見ればよいですか？
渋谷区の店舗賃料は、直近データで平均坪単価が約4万円前後、渋谷駅の居抜きでは1階以外で平均約3.7万円/坪の水準が見られます。内装費はバーで坪25〜65万円が目安とされ、10坪なら250〜650万円規模になりやすいです。
Q. 渋谷でバー向きの物件を選ぶコツは何ですか？
渋谷のバーは競合が多く、駅近の路面は高コストで埋まりやすい一方、地下・空中階の居抜きは狙い目です。10坪前後の小箱が多く、席数よりも導線、看板設置、音漏れ、EV・階段動線が集客に直結するため、視認性と騒音条件を重視すると失敗しにくいです。
掲載は元付（貸主側）が広告掲載を許諾した物件のみ。最新の空室・業態（飲食・接待）可否は要確認です。賃貸借の重要事項説明・契約は提携宅建業者が対応します。内見・申込までナイト専門のnightmaがご案内します。